Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği tarafından hazırlanan rapor Çırağan Sarayı'nda gerçekleştirilen toplantıyla açıklandı. Araştırmada, 9 ilin konut sektörü ve konut piyasaları, perakende pazarı ve alışveriş merkezleri, turizm ve konaklama tesisleri ile sanayi ve lojistik alanları incelendi.
RAPOR SONUÇLARI Gayrimenkul Araştırma Raporu'na göre, hane halkı sayısı artışı, kentsel dönüşüm ve yenileme kaynaklı konut ihtiyacı öngörülerine bakıldığında 2007-2015 yılları arasında konut ihtiyacının Antalya'da 236 bin, Konya'da 148 bin, Mersin'de 147 bin, Kocaeli'de 94 bin, Diyarbakır'da 90 bin, Kayseri'de 60 bin, Eskişehir'de 47 bin 500, Samsun'da 45 bin ve Erzurum'da 36 bin olması bekleniyor.
Antalya'da orta üst sınıf konutlar, konut kredisi destekli orta sınıf konutlar ile yerli ve yabancılara yönelik müstakil konutlara kuvvetli talep beklenirken, Diyarbakır ve Erzurum'da kamu sektörünün konut üretimini sürüklemesi, Samsun ve Eskişehir'de ise kentsel dönüşüm ve yenileme kaynaklı ihtiyacın yüksek olması öngörülüyor.
Raporda, diğer illere yönelik beklentiler ise ''Kayseri'de nitelikli orta ve üst gelir gruplarına yönelik olarak özel sektörün konut üretiminde gelişme potansiyeli göstermesi, Kocaeli'de nitelikli ve güvenli konut açığının kapatılması, Konya'da nitelikli konut üretiminin özel sektörün öncülüğünde genişlemesi, Mersin'de özel sektörün site niteliğinde, az katlı, nitelikli konut üretimi'' şeklinde yer alıyor. Alışveriş merkezlerinin gelişme olanakları açısından bakıldığında ise raporda 2015 yılına kadar Mersin'de 210 bin metre kare, Antalya'da 200 bin metre kare, Konya'da 150 bin metre kare, Kocaeli'nde 110 bin metre kare, Diyarbakır'da 80 bin metre kare, Samsun'da 60 bin metre kare, Eskişehir ve Kayseri'de ise 35 bin metre kare asgari potansiyel alışveriş merkezi yatırımı yapılabileceği belirtiliyor.
TURİZM YATIRIMI POTANSİYELLERİ İllerdeki turizm gelişme eksenleri açısından konaklama tesisleri yatırımı potansiyellerinin de incelendiği raporda, Samsun, Mersin, Konya, Kocaeli gibi illerde 4-5 yıldızlı çok amaçlı otel ve iş olanakları ile donatılmış 3-4 yıldızlı otel yatırımları yapılabileceğine, ayrıca Samsun, Kayseri ve Eskişehir'in dinlence-eğlence-kültür odaklı yatırımlara uygun olduğuna dikkat çekiliyor.
Raporda ayrıca, Mersin, Kocaeli, Kayseri ve Erzurum'da turizm ve spora yönelik konaklama tesisleri, Diyarbakır, Eskişehir ve Kayseri için iş olanakları ile donatılmış 3-4 yıldızlı oteller, Diyarbakır'da çok amaçlı konaklama tesisleri ve 3-4 yıldızlı butik oteller, Antalya'da ise çok çeşitli turizm işletmeleri ile çok amaçlı konaklama tesisleri, iş otelleri, yat ve golf tesisleri için yatırım olanakları bulunduğu ifade ediliyor. Raporda, 9 ilde 2015 yılına kadar sanayi ve lojistik alanlarında yatırım yapılabilecek alanlara yönelik öngörülere de yer veriliyor.
İnceleme yapılan illerdeki gayrimenkul yatırım olanakları değerlendirildiğinde, konut yatırımları açısından Antalya, Kayseri, Kocaeli, Konya ve Mersin'in, alışveriş merkezi yatırımlarında Antalya, Kocaeli, Konya, Mersin ve Samsun'un, konaklama tesisleri yatırımlarında Antalya, Erzurum, Kayseri, Kocaeli ve Mersin'in, sanayi ve lojistik alanlardaki yatırımlarda ise Eskişehir, Kayseri, Kocaeli, Mersin ve Samsun'un, barındırdıkları potansiyel açısından öne çıkan iller olduğu kaydediliyor.
4 Aralık 2007 Salı
14 Kasım 2007 Çarşamba
Kiracı ve ev sahiplerinin beklediği karar kabul edildi.
Karar görüşmeleri ise ilginç bir diyaloğa sahne oldu.14.11.2007 21:43
"Toplu yapı" uygulamasının ortaya çıkardığı çok yönlü sorunların çözümlenmesi, yeni yapıların çağın gereklerine uygun ve depreme karşı güçlendirilmiş şekilde inşa edilmesini öngören Kat Mülkiyeti Kanunu tasarısı Meclis Genel Kurul’unda muhalefet partilerinin de desteğiyle kabul edildi.CHP ve MHP tasarıya tam destek verirken, sadece bağımsız Tunceli Milletvekili Kamer Genç, zaman zaman engelleme girişimlerinde bulundu. Genç’in karar yeter sayısı istediği oylamalarda, AKP’lilerin az sayıda olmalarına rağmen, CHP ve MHP milletvekillerinin desteğiyle, Genç’in engellemesi başarılı olamadı.-
ALLAH KORKUSU-Bu arada Genel Kurul’da Kamer Genç ile AKP’li milletvekilleri arasında “Allah korkusu” tartışması yaşandı. Genç, kürsüden AKP’ye yönelik eleştiriler sıralarken, AKP milletvekilleri, “Allah’tan kork” diye bağırdı. Genç, “Ben Allah’tan korkuyorum ama Allah’tan korkan insan kul hakkı yemez” dedi. Bu arada Genç’in dilinin sürçerek, “Allah’ın kanunu” demesi, milletvekillerinin gülüşmesine yol açtı.-
ALTI AYLIK GEÇİŞ SÜRECİ-Genel Kurul’da tasarıya eklenen Geçici 3. Madde ile toplu yapılarda yeni düzenlemeler için geçiş süreci getirildi. Buna göre, toplu yapılara ait yönetim planları yasanın yürürlük tarihinden itibaren en geç altı içinde yasa hükümlerine uyarlanacak. Yönetim planında bu yönde değişiklik yapılması için mevcut kat malikleri kurulunun salt çoğunluğu yeterli olacak. Mevcut toplu yapı yönetimleri geçici yönetim olarak görevlerini sürdürecek. Üç ay içinde yeni yönetim seçimleri yapılacak.-
DEPREME KARŞI-Kabul edilen tasarıya göre, muhtemel afetler ve özellikle depreme karşı yapının güçlendirilmesi için yapılacak harcamalar, ana gayrimenkulün genel giderlerine ilâve edilecek. Bu gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki, ödemede geciktiği günler için aylık yüzde 5 gecikme tazminatı ödeyecek.-
ORTAK YERLER İÇİN ÇOĞUNLUK GEREKLİ-Kat malikleri, yapı güvenliğiyle ilgili teknik inceleme ve çalışmalar sırasında, kendilerine ait bölümlere girilmesine izin verecek. Ana gayrimenkullerin ortak yerlerinde yapılacak değişikliklerde, bütün kat maliklerinin yazılı rızası olmadıkça değişiklik yapılamayacağına ilişkin düzenleme kaldırılıyor. Bunun yerine, kat maliklerinden biri, diğer kat maliklerinin “beşte dördünün” yazılı rızası olmadıkça, ana gayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesis, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramayacak. Ancak ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun ana yapıya veya bölümlere zarar verdiği ve acilen onarımının veya ana yapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmesi halinde, kat maliklerinin rızası aranmayacak.-
KİRİŞ VE KOLONLAR-Kat maliki, kendi bağımsız bölümünde ana yapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişikliğe gidemeyecek.Binalardaki, kiriş, kolon ve perde duvarlar gibi taşıyıcı sistemin parçaları, ana gayrimenkulün ortak yerleri sayılacak. Ana yapının tamamını etkileyen sonuçlar doğurabilecek yerlerde, kat malikleri bağımsız hareket edemeyecek.-KAT
MALİKİ HER ONARIMI YAPAMAYACAK-Yapılan düzenlemeyle, kat maliki, kendi bağımsız bölümünde ana yapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişikliğe gidemeyecek.Tavan, taban veya duvar ile bağımsız bölümlerin birbirine bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızasıyla ana yapıya zarar vermeyecek şekilde değişiklik yapılabilecek.Henüz yapı yapılmamış veya yapısı tamamlanmamış bir arsa üzerinde kat irtifakının kurulması ve tapu siciline tescil edilmesi için, o arsanın malikinin veya bütün paydaşlarının, buna ait istemle proje ve yönetim planı ile ana gayrimenkulün maliki veya bütün paydaşları tarafından imzalanmış noterden tasdikli listeyi, tapu idaresine vermesi gerekecek.
-PARA CEZASI-Yapıları tamamlanmış olan kat irtifaklı binada, yapı kullanma izin belgesinin alındığı tarihten itibaren 1 yıl içinde kat mülkiyetine geçilmesi zorunlu olacak. Belirtilen süre içinde kat irtifak hakkı sahiplerinden birinin veya varsa yöneticinin yazılı uyarısına rağmen, kat mülkiyetinin kurulması için tapu idaresine verilmesi gereken belgelerden eksik olanları tamamlamaktan veya imzalanması gerekenleri imzalamaktan kaçınan kat irtifak hakkı sahipleri, her bağımsız bölüm için para cezası ödeyecek.-
DEVİR SÜRECİ-Kat maliki hakkında, bağımsız bölümün mülkiyetinin “hükme en yakın tarihteki değeri” o kat malikine ödenerek, bu mülkiyetin diğer kat maliklerine arsa payları oranında devredilmesi için davanın açılması, aksi kararlaştırılmış olmadıkça diğer kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla karar vermesine bağlı olacak.Bu karara rağmen kat maliklerinden bir kısmı bu davayı açmak istemezse, davayı öteki kat malikleri açacak ve hakim, hüküm vermeden önce, devir bedelinin ileride hak sahibine ödenmek üzere davacılara uygun bir süre verecek.Devir bedelinin süresi içinde yatırıldığına ilişkin belge ibraz edildiğinde ve davanın kabulü halinde hakim, davalının bağımsız bölümünün mülkiyetinin, davayı açmış olan kat maliklerine arsa payları oranında devredilmesine ve devir bedelinin işlemiş faiziyle davalıya ödenmesine karar verecek.Kat irtifakı sahiplerinden biri, kendine düşen borçları, noter aracılığıyla yapılan ihtara rağmen, İhtar tarihinden başlayarak 2 ay içinde yerine getirmezse, hakim, onun arsa payının ve kat irtifakının, dava tarihindeki değeri karşılığında, öteki paydaşlara arsa payları oranında devrine karar verebilecek.
-DAVA AÇMA ŞARTLARI-Kat malikleri kurulu kararlarına aykırı oy kullanan veya toplantıya katılmayanlar, ana gayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine, kararın iptali için dava açabilecek.Kat sahiplerinden birinin, kiracının veya başka bir sebebe dayanarak devamlı mülkiyetten faydalanan kişinin borç ve yükümlerini yerine getirmemesinden zarar gören kat maliki veya kat malikleri, sulh mahkemesine başvurarak, hakimin müdahalesini isteyebilecek.Yöneticinin ad ve soyadı ile iş ve ev adresi, ana gayrimenkulün kapısı yanına veya girişte görülecek bir yere asılacak. Bu yapılmazsa, yönetici veya yönetim kurulu üyelerinin her biri, ilgilinin başvurması üzerine, mahkemece para cezasına çarptırılabilecek.-
TOPLU YAPILAR-Tasarıyla toplu yapılara ilişkin özel hükümlerde, toplu yapı kapsamındaki imar parsellerinin bitişik veya komşu olmaları gerekecek. Bu parseller arasında kalan ve imar planına göre yol, meydan, yeşil alan, park, otopark gibi kamuya ayrılan yerler için bu şart aranmayacak.Toplu yapı kapsamındaki her imar parseli, kat irtifakının veya kat mülkiyetinin tesisinde ayrı ayrı dikkate alınacak.Ancak toplu yapı birden fazla imar parselini içeriyorsa, münferit parseller üzerinde toplu yapı hükümlerine tabi olacak şekilde kat mülkiyeti ilişkisi kurulamayacak. Yapılar tamamlandıkça, tamamlanan yapılara ilişkin kat irtifakları, kat mülkiyetine çevrilebilecek
.-ORTAK YERLER-Park yeri, okul gibi toplu yapı kapsamında olup, bütünüyle bu kapsamdaki bağımsız bölümlerin ortak kullanma ve faydalanmasına tahsis edilmiş parsellerin malik hanesine; tahsis edildikleri toplu yapı kapsamındaki diğer parsellerin ada, parsel, blok ve bağımsız bölüm numaraları gösterilerek tapu siciline kaydedilecek ve bu suretle tahsis edildikleri parsellerde bulunan bağımsız bölümlerin ortak yeri olacak.Toplu yapılarda; yapıların konumları, ortak nitelikteki yerler ve tesisler, bunların kullanılış amaç ve şekilleri, toplu yapı kapsamındaki parsel veya parsellerin tamamını kapsayacak şekilde, bir bütün olarak ilgili makamlarca onaylanmış imar planı hükümlerine uygun olarak hazırlanmış vaziyet planında ve projelerde belirtilecek.Kamuya ayrılan yerlerin düzenlenmesi, işletilmesi ve bakımı, bu konuda yetkili kamu kurumu ile mutabakat sağlanması halinde, kamunun kullanımını kısıtlamamak şartıyla toplu yapı yönetimince üstlenilebilecek.
-YÖNETİM VE GİDERLER-Toplu yapılarda bir tek yönetim planı düzenlenecek, bu plan bütün kat maliklerini bağlayacak. Yönetim planının değiştirilebilmesi için, toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin temsil ettikleri bağımsız bölümlerin tamsayısının 5'te 4'ünün oyu gerekecek.Toplu yapılarda yönetim seçimlerinin en geç iki yılda bir yapılması hükmü getirildi. Buna göre, toplu yapılarda kurullar iki yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında belirtilen zamanlarda, böyle bir zaman belirtilmemişse ikinci yılın ilk ayı içinde toplanacak.Toplu yapı kapsamındaki ortak yer ve tesislere ilişkin ortak giderler, o yapılardaki kat malikleri tarafından; bütün bağımsız bölümlerin ortak kullanım ve yararlanmasına tahsis edilmiş tesis ve yerlere ilişkin ortak giderler ise bütün kat malikleri tarafından karşılanacak.Kat malikleri, toplu yapı kapsamındaki ortak yapı, yer ve tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçerek, bunların başka bir parselde veya kamuya ait alanlarda bulunduğunu, bağımsız bölümlerin kendilerinin durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya ihtiyaç bulunmadığını ileri sürerek, toplu yapı ortak gider payını ve toplanacak avansı ödemekten kaçınamayacaklar.Kanundan önce kat irtifakı kurulmuş ve yapılar tamamlanıp yapı kullanma belgesi alınmış ana gayrimenkullerde, kanunun yürürlüğe girdiği tarihten itibaren en geç 2 yıl içinde kat mülkiyetine geçilmesi zorunlu olacak.Belirtilen süre içinde, kat mülkiyetinin kurulması için gereğini yerine getirmeyen kat irtifak hakkı sahipleri, para cezası ödeyecek.ANKA
10 Kasım 2007 Cumartesi
Ev sahibi ve kiracıların beklediği kanun...
Ev sahibi ve kiracılar tarafından uzun süredir beklenen Kat Mülkiyeti Kanununda Değişiklik Yapılmasına İlişkin Kanun Tasarısı, 13 Kasım Salı günü TBMM Genel Kurulunda görüşülecek. "Toplu yapı" uygulamasının ortaya çıkardığı çok yönlü sorunların çözümlenmesi, yeni yapıların çağın gereklerine uygun ve depreme karşı güçlendirilmiş şekilde inşa edilmesini öngören tasarıya göre, muhtemel afetler ve özellikle depreme karşı yapının güçlendirilmesi için yapılacak harcamalar, ana gayrimenkulün genel giderlerine ilave edilebilecek. Bu gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki, ödemede geciktiği günler için aylık yüzde 5 gecikme tazminatı ödeyecek. Kat malikleri, yapı güvenliğiyle ilgili teknik inceleme ve çalışmalar sırasında, kendilerine ait bölümlere girilmesine izin verecek.
KİRİŞ VE KOLANLAR ORTAK YER Binalardaki, kiriş, kolon ve perde duvarlar gibi taşıyıcı sistemin parçaları, ana gayrimenkulün ortak yerleri sayılacak. Ana yapının tamamını etkileyen sonuçlar doğurabilecek yerlerde, kat malikleri bağımsız hareket edemeyecek. Ana gayrimenkullerin ortak yerlerinde yapılacak değişikliklerde, "bütün" kat maliklerinin yazılı rızası olmadıkça değişiklik yapılamayacağına ilişkin düzenleme değiştiriliyor. Buna göre, kat maliklerinden biri, diğer kat maliklerinin "beşte dördünün" yazılı rızası olmadıkça, ana gayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesis, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramayacak. Ancak ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun ana yapıya veya bölümlere zarar verdiği ve acilen onarımının veya ana yapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmesi halinde, kat maliklerinin rızası aranmayacak. Kat maliki, kendi bağımsız bölümünde ana yapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişikliğe gidemeyecek. Tavan, taban veya duvar ile bağımsız bölümlerin birbirine bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızasıyla ana yapıya zarar vermeyecek şekilde değişiklik yapılabilecek.
KAT MÜLKİYETİNE GEÇİŞ Henüz yapı yapılmamış veya yapısı tamamlanmamış bir arsa üzerinde kat irtifakının kurulması ve tapu siciline tescil edilmesi için, o arsanın malikinin veya bütün paydaşlarının, buna ait istemle proje ve yönetim planı ile ana gayrimenkulün maliki veya bütün paydaşları tarafından imzalanmış noterden tasdikli listeyi, tapu idaresine vermesi gerekecek. Yapıları tamamlanmış olan kat irtifaklı binada, yapı kullanma izin belgesinin alındığı tarihten itibaren 1 yıl içinde kat mülkiyetine geçilmesi zorunlu olacak. Belirtilen süre içinde kat irtifak hakkı sahiplerinden birinin veya varsa yöneticinin yazılı uyarısına rağmen, kat mülkiyetinin kurulması için tapu idaresine verilmesi gereken belgelerden eksik olanları tamamlamaktan veya imzalanması gerekenleri imzalamaktan kaçınan kat irtifak hakkı sahipleri, her bağımsız bölüm için 1000 YTL para cezası ödeyecek.
DEVİR İÇİN DAVA AÇMA Kat maliki hakkında, bağımsız bölümün mülkiyetinin dava tarihindeki değeri o kat malikine ödenerek, bu mülkiyetin diğer kat maliklerine arsa payları oranında devredilmesi için davanın açılması, aksi kararlaştırılmış olmadıkça diğer kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla karar vermesine bağlı olacak. Bu karara rağmen kat maliklerinden bir kısmı bu davayı açmak istemezse, davayı öteki kat malikleri açacak ve hakim, hüküm vermeden önce, devir bedelinin ileride hak sahibine ödenmek üzere davacılara uygun bir süre verecek.
DEVİR BEDELİ DAVALIYA ÖDENECEK Devir bedelinin süresi içinde yatırıldığına ilişkin belge ibraz edildiğinde ve davanın kabulü halinde hakim, davalının bağımsız bölümünün mülkiyetinin,davayı açmış olan kat maliklerine arsa payları oranında devredilmesine ve devir bedelinin işlemiş faiziyle davalıya ödenmesine karar verecek. Kat irtifakı sahiplerinden biri, kendine düşen borçları, noter aracılığıyla yapılan ihtara rağmen, İhtar tarihinden başlayarak 2 ay içinde yerine getirmezse, hakim, onun arsa payının ve kat irtifakının, dava tarihindeki değeri karşılığında, öteki paydaşlara arsa payları oranında devrine karar verebilecek.
MUHALİFLER DAVA AÇABİLECEK Kat malikleri kurulu kararlarına aykırı oy kullanan veya toplantıya katılmayanlar, ana gayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine, kararın iptali için dava açabilecek. Kat sahiplerinden birinin, kiracının veya başka bir sebebe dayanarak devamlı mülkiyetten faydalanan kişinin borç ve yükümlerini yerine getirmemesinden zarar gören kat maliki veya kat malikleri, sulh mahkemesine başvurarak, hakimin müdahalesini isteyebilecek. Yöneticinin ad ve soyadı ile iş ve ev adresi, ana gayrimenkulün kapısı yanına veya girişte görülecek bir yere asılacak. Bu yapılmazsa, yönetici veya yönetim kurulu üyelerinin her biri, ilgilinin başvurması üzerine, mahkemece para cezasına çarptırılabilecek.
TOPLU YAPILARA İLİŞKİN ÖZEL HÜKÜMLER Tasarıyla toplu yapılara ilişkin özel hükümler de getirildi. Buna göre, toplu yapı kapsamındaki imar parsellerinin bitişik veya komşu olmaları gerekecek. Bu parseller arasında kalan ve imar planına göre yol, meydan, yeşil alan, park, otopark gibi kamuya ayrılan yerler için bu şart aranmayacak. Toplu yapı kapsamındaki her imar parseli, kat irtifakının veya kat mülkiyetinin tesisinde ayrı ayrı dikkate alınacak. Ancak toplu yapı birden fazla imar parselini içeriyorsa, münferit parseller üzerinde toplu yapı hükümlerine tabi olacak şekilde kat mülkiyeti ilişkisi kurulamayacak. Yapılar tamamlandıkça, tamamlanan yapılara ilişkin kat irtifakları, kat mülkiyetine çevrilebilecek. ORTAK YERLER Park yeri, okul gibi toplu yapı kapsamında olup, bütünüyle bu kapsamdaki bağımsız bölümlerin ortak kullanma ve faydalanmasına tahsis edilmiş parsellerin malik hanesine; tahsis edildikleri toplu yapı kapsamındaki diğer parsellerin ada, parsel, blok ve bağımsız bölüm numaraları gösterilerek tapu siciline kaydedilecek ve bu suretle tahsis edildikleri parsellerde bulunan bağımsız bölümlerin ortak yeri olacak. Toplu yapılarda; yapıların konumları, ortak nitelikteki yerler ve tesisler, bunların kullanılış amaç ve şekilleri, toplu yapı kapsamındaki parsel veya parsellerin tamamını kapsayacak şekilde, bir bütün olarak ilgili makamlarca onaylanmış imar planı hükümlerine uygun olarak hazırlanmış vaziyet planında ve projelerde belirtilecek. Kamuya ayrılan yerlerin düzenlenmesi, işletilmesi ve bakımı, bu konuda yetkili kamu kurumu ile mutabakat sağlanması halinde, kamunun kullanımını kısıtlamamak şartıyla toplu yapı yönetimince üstlenilebilecek.
TOPLU YAPILARDA YÖNETİM VE GİDERLER Toplu yapılarda bir tek yönetim planı düzenlenecek, bu plan bütün kat maliklerini bağlayacak. Yönetim planının değiştirilebilmesi için, toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin temsil ettikleri bağımsız bölümlerin tamsayısının 5’te 4’ünün oyu gerekecek. Toplu yapı kapsamındaki ortak yer ve tesislere ilişkin ortak giderler, o yapılardaki kat malikleri tarafından; bütün bağımsız bölümlerin ortak kullanım ve yararlanmasına tahsis edilmiş tesis ve yerlere ilişkin ortak giderler ise bütün kat malikleri tarafından karşılanacak. Kat malikleri, toplu yapı kapsamındaki ortak yapı, yer ve tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçerek, bunların başka bir parselde veya kamuya ait alanlarda bulunduğunu, bağımsız bölümlerin kendilerinin durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya ihtiyaç bulunmadığını ileri sürerek, toplu yapı ortak gider payını ve toplanacak avansı ödemekten kaçınamayacaklar. Kanundan önce kat irtifakı kurulmuş ve yapılar tamamlanıp yapı kullanma belgesi alınmış ana gayrimenkullerde, kanunun yürürlüğe girdiği tarihten itibaren en geç 2 yıl içinde kat mülkiyetine geçilmesi zorunlu olacak. Belirtilen süre içinde, kat mülkiyetinin kurulması için gereğini yerine getirmeyen kat irtifak hakkı sahipleri, 1000 YTL para cezası ödeyecek.
KİRİŞ VE KOLANLAR ORTAK YER Binalardaki, kiriş, kolon ve perde duvarlar gibi taşıyıcı sistemin parçaları, ana gayrimenkulün ortak yerleri sayılacak. Ana yapının tamamını etkileyen sonuçlar doğurabilecek yerlerde, kat malikleri bağımsız hareket edemeyecek. Ana gayrimenkullerin ortak yerlerinde yapılacak değişikliklerde, "bütün" kat maliklerinin yazılı rızası olmadıkça değişiklik yapılamayacağına ilişkin düzenleme değiştiriliyor. Buna göre, kat maliklerinden biri, diğer kat maliklerinin "beşte dördünün" yazılı rızası olmadıkça, ana gayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesis, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramayacak. Ancak ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun ana yapıya veya bölümlere zarar verdiği ve acilen onarımının veya ana yapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmesi halinde, kat maliklerinin rızası aranmayacak. Kat maliki, kendi bağımsız bölümünde ana yapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişikliğe gidemeyecek. Tavan, taban veya duvar ile bağımsız bölümlerin birbirine bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızasıyla ana yapıya zarar vermeyecek şekilde değişiklik yapılabilecek.
KAT MÜLKİYETİNE GEÇİŞ Henüz yapı yapılmamış veya yapısı tamamlanmamış bir arsa üzerinde kat irtifakının kurulması ve tapu siciline tescil edilmesi için, o arsanın malikinin veya bütün paydaşlarının, buna ait istemle proje ve yönetim planı ile ana gayrimenkulün maliki veya bütün paydaşları tarafından imzalanmış noterden tasdikli listeyi, tapu idaresine vermesi gerekecek. Yapıları tamamlanmış olan kat irtifaklı binada, yapı kullanma izin belgesinin alındığı tarihten itibaren 1 yıl içinde kat mülkiyetine geçilmesi zorunlu olacak. Belirtilen süre içinde kat irtifak hakkı sahiplerinden birinin veya varsa yöneticinin yazılı uyarısına rağmen, kat mülkiyetinin kurulması için tapu idaresine verilmesi gereken belgelerden eksik olanları tamamlamaktan veya imzalanması gerekenleri imzalamaktan kaçınan kat irtifak hakkı sahipleri, her bağımsız bölüm için 1000 YTL para cezası ödeyecek.
DEVİR İÇİN DAVA AÇMA Kat maliki hakkında, bağımsız bölümün mülkiyetinin dava tarihindeki değeri o kat malikine ödenerek, bu mülkiyetin diğer kat maliklerine arsa payları oranında devredilmesi için davanın açılması, aksi kararlaştırılmış olmadıkça diğer kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla karar vermesine bağlı olacak. Bu karara rağmen kat maliklerinden bir kısmı bu davayı açmak istemezse, davayı öteki kat malikleri açacak ve hakim, hüküm vermeden önce, devir bedelinin ileride hak sahibine ödenmek üzere davacılara uygun bir süre verecek.
DEVİR BEDELİ DAVALIYA ÖDENECEK Devir bedelinin süresi içinde yatırıldığına ilişkin belge ibraz edildiğinde ve davanın kabulü halinde hakim, davalının bağımsız bölümünün mülkiyetinin,davayı açmış olan kat maliklerine arsa payları oranında devredilmesine ve devir bedelinin işlemiş faiziyle davalıya ödenmesine karar verecek. Kat irtifakı sahiplerinden biri, kendine düşen borçları, noter aracılığıyla yapılan ihtara rağmen, İhtar tarihinden başlayarak 2 ay içinde yerine getirmezse, hakim, onun arsa payının ve kat irtifakının, dava tarihindeki değeri karşılığında, öteki paydaşlara arsa payları oranında devrine karar verebilecek.
MUHALİFLER DAVA AÇABİLECEK Kat malikleri kurulu kararlarına aykırı oy kullanan veya toplantıya katılmayanlar, ana gayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine, kararın iptali için dava açabilecek. Kat sahiplerinden birinin, kiracının veya başka bir sebebe dayanarak devamlı mülkiyetten faydalanan kişinin borç ve yükümlerini yerine getirmemesinden zarar gören kat maliki veya kat malikleri, sulh mahkemesine başvurarak, hakimin müdahalesini isteyebilecek. Yöneticinin ad ve soyadı ile iş ve ev adresi, ana gayrimenkulün kapısı yanına veya girişte görülecek bir yere asılacak. Bu yapılmazsa, yönetici veya yönetim kurulu üyelerinin her biri, ilgilinin başvurması üzerine, mahkemece para cezasına çarptırılabilecek.
TOPLU YAPILARA İLİŞKİN ÖZEL HÜKÜMLER Tasarıyla toplu yapılara ilişkin özel hükümler de getirildi. Buna göre, toplu yapı kapsamındaki imar parsellerinin bitişik veya komşu olmaları gerekecek. Bu parseller arasında kalan ve imar planına göre yol, meydan, yeşil alan, park, otopark gibi kamuya ayrılan yerler için bu şart aranmayacak. Toplu yapı kapsamındaki her imar parseli, kat irtifakının veya kat mülkiyetinin tesisinde ayrı ayrı dikkate alınacak. Ancak toplu yapı birden fazla imar parselini içeriyorsa, münferit parseller üzerinde toplu yapı hükümlerine tabi olacak şekilde kat mülkiyeti ilişkisi kurulamayacak. Yapılar tamamlandıkça, tamamlanan yapılara ilişkin kat irtifakları, kat mülkiyetine çevrilebilecek. ORTAK YERLER Park yeri, okul gibi toplu yapı kapsamında olup, bütünüyle bu kapsamdaki bağımsız bölümlerin ortak kullanma ve faydalanmasına tahsis edilmiş parsellerin malik hanesine; tahsis edildikleri toplu yapı kapsamındaki diğer parsellerin ada, parsel, blok ve bağımsız bölüm numaraları gösterilerek tapu siciline kaydedilecek ve bu suretle tahsis edildikleri parsellerde bulunan bağımsız bölümlerin ortak yeri olacak. Toplu yapılarda; yapıların konumları, ortak nitelikteki yerler ve tesisler, bunların kullanılış amaç ve şekilleri, toplu yapı kapsamındaki parsel veya parsellerin tamamını kapsayacak şekilde, bir bütün olarak ilgili makamlarca onaylanmış imar planı hükümlerine uygun olarak hazırlanmış vaziyet planında ve projelerde belirtilecek. Kamuya ayrılan yerlerin düzenlenmesi, işletilmesi ve bakımı, bu konuda yetkili kamu kurumu ile mutabakat sağlanması halinde, kamunun kullanımını kısıtlamamak şartıyla toplu yapı yönetimince üstlenilebilecek.
TOPLU YAPILARDA YÖNETİM VE GİDERLER Toplu yapılarda bir tek yönetim planı düzenlenecek, bu plan bütün kat maliklerini bağlayacak. Yönetim planının değiştirilebilmesi için, toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin temsil ettikleri bağımsız bölümlerin tamsayısının 5’te 4’ünün oyu gerekecek. Toplu yapı kapsamındaki ortak yer ve tesislere ilişkin ortak giderler, o yapılardaki kat malikleri tarafından; bütün bağımsız bölümlerin ortak kullanım ve yararlanmasına tahsis edilmiş tesis ve yerlere ilişkin ortak giderler ise bütün kat malikleri tarafından karşılanacak. Kat malikleri, toplu yapı kapsamındaki ortak yapı, yer ve tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçerek, bunların başka bir parselde veya kamuya ait alanlarda bulunduğunu, bağımsız bölümlerin kendilerinin durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya ihtiyaç bulunmadığını ileri sürerek, toplu yapı ortak gider payını ve toplanacak avansı ödemekten kaçınamayacaklar. Kanundan önce kat irtifakı kurulmuş ve yapılar tamamlanıp yapı kullanma belgesi alınmış ana gayrimenkullerde, kanunun yürürlüğe girdiği tarihten itibaren en geç 2 yıl içinde kat mülkiyetine geçilmesi zorunlu olacak. Belirtilen süre içinde, kat mülkiyetinin kurulması için gereğini yerine getirmeyen kat irtifak hakkı sahipleri, 1000 YTL para cezası ödeyecek.
3 Kasım 2007 Cumartesi
Ev sahibi olmanın tam zamanı
Konut kredisi faizi 17 ay sonra yüzde 1'in altında..03.11.2007 03:38
KONUT kredilerine talebi yeniden canlandırmak isteyen bankalar, geçen yıl mayıs ayından bu yana ilk kez faizi yüzde 1’in altına indirdi. 17 ay sonra konut kredi faizlerinde yüzde 1’in altına ilk inen banka İş Bankası olurken, önümüzdeki günlerde diğer bankaların da benzer faiz indirimi yapması bekleniyor.
12 AY VADELİ: İş Bankası, 1-12 ay vadede yüzde 1.34 olarak belirlediği konut kredisi faiz oranı aynı vadede yüzde 0.90’a indirdi. Banka, 13-120 ay vadede yüzde 1.34 olan faiz oranını 13-24 ay vadede yüzde 1.09’a, 25-36 ay vadede yüzde 1.16’ya, 37-48 ay vadede yüzde 1.19’a, 49-60 ay vadede yüzde 1.21’e, 61-120 ay vadede ise yüzde 1.30’a düşürdü. İş Bankası 1-120 ay vadede yüzde 1.33 olan maksimum ev paketi kredisinin faiz oranı da aynı vadelerde yüzde 1.29 olarak belirlendi.
FAİZ NASIL DÜŞÜRÜLDÜ: Genel seçimler ile cumhurbaşkanlığı seçiminin ardından global piyasalarda yaşanan yüksek riskli mortgage kredilerinin yarattığı endişe konut kredilerindeki talebi de yavaşlatmıştı. Global dalganın ardından Kuzey Irak gerginliği tüketicilerin kredi kullanımı konusunda tereddütlerine neden oldu. Bu da eylül-ekim aylarında gayrimenkulde beklenen canlanmanın gerçekleşmesini önünde engel oluşturdu.
MERKEZ ETKİLİ OLDU: Global piyasalardaki dalganın önüne geçilmesi için ABD Merkez Bankası (FED) faiz indirim sürecine girmesi, bunun ardından Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası (TCMB) 50 baz puanlık faiz indirimi piyasalarda iyimser tablonun oluşmasını sağladı. Merkez Bankası’nın faiz düşürmesinin ardından bankacıların yakından izlediği bono faizleri de yüzde 15’li seviyelere indi. Böylece bankalarda maliyet hesaplarını yeniden gözden geçirerek, kredi faizlerinde yeniden hesaplama yoluna gitti.
Hürriyet
KONUT kredilerine talebi yeniden canlandırmak isteyen bankalar, geçen yıl mayıs ayından bu yana ilk kez faizi yüzde 1’in altına indirdi. 17 ay sonra konut kredi faizlerinde yüzde 1’in altına ilk inen banka İş Bankası olurken, önümüzdeki günlerde diğer bankaların da benzer faiz indirimi yapması bekleniyor.
12 AY VADELİ: İş Bankası, 1-12 ay vadede yüzde 1.34 olarak belirlediği konut kredisi faiz oranı aynı vadede yüzde 0.90’a indirdi. Banka, 13-120 ay vadede yüzde 1.34 olan faiz oranını 13-24 ay vadede yüzde 1.09’a, 25-36 ay vadede yüzde 1.16’ya, 37-48 ay vadede yüzde 1.19’a, 49-60 ay vadede yüzde 1.21’e, 61-120 ay vadede ise yüzde 1.30’a düşürdü. İş Bankası 1-120 ay vadede yüzde 1.33 olan maksimum ev paketi kredisinin faiz oranı da aynı vadelerde yüzde 1.29 olarak belirlendi.
FAİZ NASIL DÜŞÜRÜLDÜ: Genel seçimler ile cumhurbaşkanlığı seçiminin ardından global piyasalarda yaşanan yüksek riskli mortgage kredilerinin yarattığı endişe konut kredilerindeki talebi de yavaşlatmıştı. Global dalganın ardından Kuzey Irak gerginliği tüketicilerin kredi kullanımı konusunda tereddütlerine neden oldu. Bu da eylül-ekim aylarında gayrimenkulde beklenen canlanmanın gerçekleşmesini önünde engel oluşturdu.
MERKEZ ETKİLİ OLDU: Global piyasalardaki dalganın önüne geçilmesi için ABD Merkez Bankası (FED) faiz indirim sürecine girmesi, bunun ardından Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası (TCMB) 50 baz puanlık faiz indirimi piyasalarda iyimser tablonun oluşmasını sağladı. Merkez Bankası’nın faiz düşürmesinin ardından bankacıların yakından izlediği bono faizleri de yüzde 15’li seviyelere indi. Böylece bankalarda maliyet hesaplarını yeniden gözden geçirerek, kredi faizlerinde yeniden hesaplama yoluna gitti.
Hürriyet
2 Kasım 2007 Cuma
İstanbul'a dev gayrimenkul projesi
TOKİ iştiraki Emlak Konut GYO A.Ş. ve Artaş-Öztaş-Doğu İnşaat Ortak Girişimi, İstanbul Gaziosmanpaşa'da 2 bin 800 konuttan oluşan “Avrupa Konutları TEM” projesini hayata geçirecek.
Toplam 144 bin 133 metre karelik arsa üzerinde gerçekleştirilecek ve toplam inşaat alanı 500 bin metre kare olacak proje, 2 bin 653 konutun yanı sıra, 147 konuttan oluşan ve residence şeklinde müstakil bir bloktan oluşuyor.
Projede 64 metre kareden 165 metre kareye kadar değişik alternatiflerde daireler yer alırken, inşaatına bu ay başlanacak projenin 24 ay sonra Kasım 2009'da tamamlanması planlanıyor.
TOKİ Başkanı Erdoğan Bayraktar, projenin tanıtıldığı toplantıda yaptığı konuşmada, 3 bin 500 araçlık kapalı otoparkla birlikte toplam 5 bin araçlık otoparkın bulunduğu projede toplam 38 blokun bulunduğunu ve yaklaşık 100 bin metre karelik yeşil alanın yer alacağını söyledi.
Projenin başlangıcında uygulanacak kampanya ile en azından ilk 700-800 dairenin 96 bin YTL ile 300 bin YTL arasındaki fiyatla satışa sunulacağını belirten Bayraktar, Emlak Konut'un bu projeden 200 milyon YTL'ye yakın gelir elde edeceğini bildirdi.“HASILAT PAYLAŞIMINDAN 5 MİLYAR DOLAR KAYNAK”İstanbul'da 4 yıldır hasılat paylaşım esasına göre kaynak geliştirme projeleri ile standardı yüksek konutlar yaptıklarını vurgulayan Bayraktar, Türkiye genelindeki bu tür projelerden 5 milyar dolar civarında kaynak temin edeceklerini, şimdiye kadar 2 milyar dolarını aldıklarını ifade etti. Bayraktar, kalan 3 milyar doları ise 2,5 yıllık sürede temin etmeyi öngördüklerini söyledi.
Bayraktar, İstanbul'da şu anda 90'ın üzerinde şantiyeleri bulunduğuna ve bunlardan 20'sinin standardı yüksek projeler olduğuna işaret ederek, alt gelir grubu ve sosyal konutlar için bu tür projelerin hayati önem taşıdığını vurguladı.
“620 MİLYON YTL GELİR BEKLENİYOR”Projenin inşaatını yapacak olan Artaş-Öztaş-Doğu İnşaat Ortak Girişimi Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Çetinsaya ise, proje maliyetinin arsa dahil toplam 480 milyon YTL olduğunu, ilk etapta metre kare fiyatı 1600 YTL olacak projeden 620 milyon YTL gelir beklediklerini bildirdi.
Projeyi yatırım amacından çok oturmayı düşünenlere satmak istediklerini ve bir aileye bir daireden fazla satış yapmayı düşünmediklerini belirten Çetinsaya, ilk kampanyadaki satışlarla teslim süresi arasında konutların en az yüzde 50 prim yapacağını kaydetti.
Çetinsaya, projede birlikte çalıştıkları bankanın şu anda uyguladığı faiz oranının 1,29 olduğunu, konut almak isteyenlerin yüzde 20 peşinat ödeyip geri kalanını banka kredisi alarak 5-10 yıl taksitlendirebileceğini aktardı.
Avrupa Konutları TEM projesinin Maslak ve Levent yerleşimlerine 10 kilometre mesafede olduğunu ifade eden Çetinsaya, projenin İstanbul'un tek parselde en büyük konut projesi olma özelliği taşıdığını vurguladı.
Toplam 144 bin 133 metre karelik arsa üzerinde gerçekleştirilecek ve toplam inşaat alanı 500 bin metre kare olacak proje, 2 bin 653 konutun yanı sıra, 147 konuttan oluşan ve residence şeklinde müstakil bir bloktan oluşuyor.
Projede 64 metre kareden 165 metre kareye kadar değişik alternatiflerde daireler yer alırken, inşaatına bu ay başlanacak projenin 24 ay sonra Kasım 2009'da tamamlanması planlanıyor.
TOKİ Başkanı Erdoğan Bayraktar, projenin tanıtıldığı toplantıda yaptığı konuşmada, 3 bin 500 araçlık kapalı otoparkla birlikte toplam 5 bin araçlık otoparkın bulunduğu projede toplam 38 blokun bulunduğunu ve yaklaşık 100 bin metre karelik yeşil alanın yer alacağını söyledi.
Projenin başlangıcında uygulanacak kampanya ile en azından ilk 700-800 dairenin 96 bin YTL ile 300 bin YTL arasındaki fiyatla satışa sunulacağını belirten Bayraktar, Emlak Konut'un bu projeden 200 milyon YTL'ye yakın gelir elde edeceğini bildirdi.“HASILAT PAYLAŞIMINDAN 5 MİLYAR DOLAR KAYNAK”İstanbul'da 4 yıldır hasılat paylaşım esasına göre kaynak geliştirme projeleri ile standardı yüksek konutlar yaptıklarını vurgulayan Bayraktar, Türkiye genelindeki bu tür projelerden 5 milyar dolar civarında kaynak temin edeceklerini, şimdiye kadar 2 milyar dolarını aldıklarını ifade etti. Bayraktar, kalan 3 milyar doları ise 2,5 yıllık sürede temin etmeyi öngördüklerini söyledi.
Bayraktar, İstanbul'da şu anda 90'ın üzerinde şantiyeleri bulunduğuna ve bunlardan 20'sinin standardı yüksek projeler olduğuna işaret ederek, alt gelir grubu ve sosyal konutlar için bu tür projelerin hayati önem taşıdığını vurguladı.
“620 MİLYON YTL GELİR BEKLENİYOR”Projenin inşaatını yapacak olan Artaş-Öztaş-Doğu İnşaat Ortak Girişimi Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Çetinsaya ise, proje maliyetinin arsa dahil toplam 480 milyon YTL olduğunu, ilk etapta metre kare fiyatı 1600 YTL olacak projeden 620 milyon YTL gelir beklediklerini bildirdi.
Projeyi yatırım amacından çok oturmayı düşünenlere satmak istediklerini ve bir aileye bir daireden fazla satış yapmayı düşünmediklerini belirten Çetinsaya, ilk kampanyadaki satışlarla teslim süresi arasında konutların en az yüzde 50 prim yapacağını kaydetti.
Çetinsaya, projede birlikte çalıştıkları bankanın şu anda uyguladığı faiz oranının 1,29 olduğunu, konut almak isteyenlerin yüzde 20 peşinat ödeyip geri kalanını banka kredisi alarak 5-10 yıl taksitlendirebileceğini aktardı.
Avrupa Konutları TEM projesinin Maslak ve Levent yerleşimlerine 10 kilometre mesafede olduğunu ifade eden Çetinsaya, projenin İstanbul'un tek parselde en büyük konut projesi olma özelliği taşıdığını vurguladı.
17 Ekim 2007 Çarşamba
SAHİBİNDEN SATILIK ACİL GAYRİMENKUL
Devletten acilen satılık bin adet gayrimenkul
Listeyi indirmek için tıklayınız kaynak Hürriyet Emlak
TOKİ, TMSF ve TCDD'nin 946 gayrimenkulü 18-23 Ekim'de düzenlenecek 3 ayrı açık artırmayla satılacak. Referans Gazetesi'nin haberine göre; en dikkat çekici gayrimenkul ise Halide Edip Adıvar'ın köşkünün bulunduğu Hüseyin Avni Paşa Korusu olacak
Başbakanlık Toplu Konut İdaresi (TOKİ) ile Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonu (TMSF) ve TC Devlet Demiryolları'na (TCDD) ait toplam 946 adet gayrimenkul, 18 ile 23 Ekim tarihleri arasında ayrı ayrı düzenlenecek açık artırmalarla satışa çıkıyor. TMSF satıştan 82 milyon YTL, TOKİ ise 105 milyon YTL gelir bekliyor.
Daha önceki satışlarda elinde kalan veye satıştan dönen konut ve depolu dükkân tarzındaki 600 mülkü için TOKİ, yarın açık artırma düzenlerken TCDD de ihtiyaç fazlası toplam 185 arsa ve binasını 22 Ekim'de satacak. Bankalardan ve batık şirketlerden kendisine aktarılan 161 mülk için de TMSF 23 Ekim'de açık artırma düzenleyecek. Satışların organizasyon ve yönetimini yapacak olan Eskidji Gayrimenkul'ün Yenibosna'daki genel merkezinde gerçekleşecek açık artırmalar, küçük-büyük bütün yatırımcılara hitap eden çeşitlilikteki gayrimenkulleri içeriyor.
İmara açılacak koru da var
TMSF'nin 6183 sayılı kanun kapsamında satılacak gayrimenkulleri arasında en ilgi çekmesi beklenen gayrimenkul ise Hüseyin Avni Paşa Korusu. 70 dönüm arsası olan ve üzerinde kayıtlı 2900 ağaç bulunan korunun yüzde 65 hissesi için muhammen bedel 19 milyon 200 bin YTL olarak belirlendi. Üsküdar Paşa Limanı Caddesi'ndeki koruda Halide Edip Adıvar'ın köşkü olarak bilinen gayrimenkulde 900 metrekarelik bakımsız bir konut da mevcut. Şimdilik imara kapalı olan ve Demirağ Korusu olarak da bilinen arazi, daha önce Halide Edip Adıvar'ın ailesine aitti ve içerisindeki ahşap köşk de ünlü yazarın adını taşıyan okul olarak hizmet vermişti. Plan değişikliğiyle imara açılacak korunun yüzde 35 hissesi ünlü işadamı Zeynel Abidin Erdem'e ait. Koru, Medya Holding'e Yeni Yüzyıl gazetesini satın alan Korkmaz Yiğit'ten geçmişti. Borcunu ödeyemeyen Yiğit'in hisseleri Üsküdar 3. İcra Müdürlüğü'nden satışa çıkarılmıştı. 12 milyon YTL tahmini bedel üzerinden satışa çıkarılan korunun icra müdürlüğündeki açık artırmasına katılım olmamıştı. 2. ihalede yüzde 40 oranındaki teklif ile 5 milyon YTL'ye Medya Holding'in olmuştu. Koru, 27 Ekim 2000'de Etibank'a el konulmasının ardından TMSF'ye geçmişti. TMSF, köşk ve korunun hisselerini birkaç defa satışa çıkarmış ama alıcı çıkmamıştı. TMSF, geçen yıl aynı hisseye 9 milyon YTL istiyordu.
En pahalısı 6.6 milyon YTL
TMSF'nin mülkleri için 23 Ekim'de gerçekleşecek açık artırmada 900 YTL'lik depo hissesi, Kuşadası ve Silivri'de 45-55 bin YTL'lik yazlıklar, Şanlıurfa'da 2 bin YTL'lik arsalar gibi küçük tasarruflara yönelik malların yanı sıra, İstanbul ve Ankara'daki 5-6 milyon YTL'lik değerli araziler de var. Satışa sunulan gayrimenkullerden muhammen bedeli en düşük olan parça, bir deponun hissesi. Gaziantep Şahinbey'deki 40 metrekare deponun yarı hissesi için 900 YTL isteniyor. Şanlıurfa'daki 3 ayrı arsanın satış bedelleri de 2760 YTL ile 2815 YTL arasında.
Muhammen bedeli en yüksek mülk ise Muğla Milas'ta Asos harabelerine yakın, tamamlanmamış durumdaki otel tesisi. 6 milyon 600 bin YTL muhammen bedel talep edilen turistik tesis denize sıfır, 92 bin 873 metrekare arsaya sahip. Yine İstanbul Küçükbakkalköy'de yer alan 2250 metrekarelik arsa da açık artırmanın en pahalı parçaları arasında. TEM'e bağlantı yoluna yakın arsa için TMSF yetkilileri 6 milyon 260 bin YTL muhammen bedel takdir etti. Kadıköy Yenisahra'da yaklaşık 6270 metrekarelik alanı olan 6 katlı binanın bedeli 5 milyon 250 bin YTL, Ankara Çankaya'daki 1786 metrekare yüzölçümlü arsanın bedeli de 5 milyon YTL. Bu arada Kocaeli Gölcük'teki konut imarlı 915 metrekarelik 16 bin 500 YTL'lik bir arsa ise satıştan çekildi.
Zeyport'un yanındaki liman
TCDD adına satılacak mülklerde muhammen bedel yok. En küçük gayrimenkuller Adana Pozantı'daki 7 metrekarelik arsa ile Elazığ Maden'deki 16 metrekarelik arsa. En büyük gayrimenkul ise Erzurum'daki 38 bin 200 metrekarelik tarla. Ancak bu listede en fazla ilgi görmesi beklenen gayrimenkul, son zamanlarda gayrimenkul fiyatındaki yükselişi ile dikkat çeken Zeytinburnu'nda, Ataköy Turizm alanı kapsamında yer alan Kazlıçeşme'deki 1100 metrakeralik arsa ile 15 metre genişliğinde 130 metre uzunluğundaki iskele. 17 bin 607 metrekarelik limana halen büyük gemiler yanaşabiliyor ve gümrüklü saha içindeki iskele yurtdışından gelen ve özellikle bavul ticareti konusunda çalışan gemiler tarafından kullanılıyor. 14 bin metrekaresi Zeytinburnu Belediye Başkanlığı'na kiralanan iskele, Zeyport Yat Limanı'nın hemen yanında. TCDD'nin listesinde Büyükçekmece'de İSKİ koruma alanındaki bazı konut arsaları da var.
TCDD'ye gayrimenkullerden biri de İzmir'de Kordon'daki otel alanı. 4848 metrekare arazisi bulunan mülk daha önce de satışa sunulmuş ancak TCDD gelen teklifleri beğenmediği için satıştan çekmişti. İçinde bir adet restoran, disko, sandviç büfesi, Tofaş yetkili servisi, oto tamircileri, 2 oto galerisi ve 1 adet 2 katlı konut bulunan arazinin otel imarı bulunuyor. Katılacak olanların 50 bin YTL katılma teminatı yatırması gereken gayrimenkulde disko ve konut olarak kullanılan binaların korunması şartıyla alıcı şehrin gözde noktalarından bu alana otel yapabilecek.
Yeni imar planı beklenen yerler de var
Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonu'nun (TMSF) gayrimenkulleri arasında, halen TOKİ'nin yeni yerleşim alanları kurduğu Küçükçekmece'deki bazı arsalar da bulunuyor. Bazıları toplu konut yapmaya müsait olan arsalar için yapılan duyuruda, yeni imar planı beklendiği belirtiliyor. Küçükçekmece tapu kütüğünde resmi kurum yeri olarak ayrılan arsaların plan değişikliği ile birlikte daha fazla değerleneceği düşüncesiyle ilgi çekeceği düşünülüyor. 5 arsa içinde en küçük olanı Kayabaşı Resneli Çiftliği'ndeki 4746 metrekare büyüklüğündeki arsa, muhammen bedeli 9440 YTL, en büyük olanı ise aynı bölgedeki 61 bin 973 metrekare büyüklüğündeki arsa. Onun da muhammen bedeli 4 milyon 950 bin YTL.
Listeyi indirmek için tıklayınız kaynak Hürriyet Emlak
TOKİ, TMSF ve TCDD'nin 946 gayrimenkulü 18-23 Ekim'de düzenlenecek 3 ayrı açık artırmayla satılacak. Referans Gazetesi'nin haberine göre; en dikkat çekici gayrimenkul ise Halide Edip Adıvar'ın köşkünün bulunduğu Hüseyin Avni Paşa Korusu olacak
Başbakanlık Toplu Konut İdaresi (TOKİ) ile Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonu (TMSF) ve TC Devlet Demiryolları'na (TCDD) ait toplam 946 adet gayrimenkul, 18 ile 23 Ekim tarihleri arasında ayrı ayrı düzenlenecek açık artırmalarla satışa çıkıyor. TMSF satıştan 82 milyon YTL, TOKİ ise 105 milyon YTL gelir bekliyor.
Daha önceki satışlarda elinde kalan veye satıştan dönen konut ve depolu dükkân tarzındaki 600 mülkü için TOKİ, yarın açık artırma düzenlerken TCDD de ihtiyaç fazlası toplam 185 arsa ve binasını 22 Ekim'de satacak. Bankalardan ve batık şirketlerden kendisine aktarılan 161 mülk için de TMSF 23 Ekim'de açık artırma düzenleyecek. Satışların organizasyon ve yönetimini yapacak olan Eskidji Gayrimenkul'ün Yenibosna'daki genel merkezinde gerçekleşecek açık artırmalar, küçük-büyük bütün yatırımcılara hitap eden çeşitlilikteki gayrimenkulleri içeriyor.
İmara açılacak koru da var
TMSF'nin 6183 sayılı kanun kapsamında satılacak gayrimenkulleri arasında en ilgi çekmesi beklenen gayrimenkul ise Hüseyin Avni Paşa Korusu. 70 dönüm arsası olan ve üzerinde kayıtlı 2900 ağaç bulunan korunun yüzde 65 hissesi için muhammen bedel 19 milyon 200 bin YTL olarak belirlendi. Üsküdar Paşa Limanı Caddesi'ndeki koruda Halide Edip Adıvar'ın köşkü olarak bilinen gayrimenkulde 900 metrekarelik bakımsız bir konut da mevcut. Şimdilik imara kapalı olan ve Demirağ Korusu olarak da bilinen arazi, daha önce Halide Edip Adıvar'ın ailesine aitti ve içerisindeki ahşap köşk de ünlü yazarın adını taşıyan okul olarak hizmet vermişti. Plan değişikliğiyle imara açılacak korunun yüzde 35 hissesi ünlü işadamı Zeynel Abidin Erdem'e ait. Koru, Medya Holding'e Yeni Yüzyıl gazetesini satın alan Korkmaz Yiğit'ten geçmişti. Borcunu ödeyemeyen Yiğit'in hisseleri Üsküdar 3. İcra Müdürlüğü'nden satışa çıkarılmıştı. 12 milyon YTL tahmini bedel üzerinden satışa çıkarılan korunun icra müdürlüğündeki açık artırmasına katılım olmamıştı. 2. ihalede yüzde 40 oranındaki teklif ile 5 milyon YTL'ye Medya Holding'in olmuştu. Koru, 27 Ekim 2000'de Etibank'a el konulmasının ardından TMSF'ye geçmişti. TMSF, köşk ve korunun hisselerini birkaç defa satışa çıkarmış ama alıcı çıkmamıştı. TMSF, geçen yıl aynı hisseye 9 milyon YTL istiyordu.
En pahalısı 6.6 milyon YTL
TMSF'nin mülkleri için 23 Ekim'de gerçekleşecek açık artırmada 900 YTL'lik depo hissesi, Kuşadası ve Silivri'de 45-55 bin YTL'lik yazlıklar, Şanlıurfa'da 2 bin YTL'lik arsalar gibi küçük tasarruflara yönelik malların yanı sıra, İstanbul ve Ankara'daki 5-6 milyon YTL'lik değerli araziler de var. Satışa sunulan gayrimenkullerden muhammen bedeli en düşük olan parça, bir deponun hissesi. Gaziantep Şahinbey'deki 40 metrekare deponun yarı hissesi için 900 YTL isteniyor. Şanlıurfa'daki 3 ayrı arsanın satış bedelleri de 2760 YTL ile 2815 YTL arasında.
Muhammen bedeli en yüksek mülk ise Muğla Milas'ta Asos harabelerine yakın, tamamlanmamış durumdaki otel tesisi. 6 milyon 600 bin YTL muhammen bedel talep edilen turistik tesis denize sıfır, 92 bin 873 metrekare arsaya sahip. Yine İstanbul Küçükbakkalköy'de yer alan 2250 metrekarelik arsa da açık artırmanın en pahalı parçaları arasında. TEM'e bağlantı yoluna yakın arsa için TMSF yetkilileri 6 milyon 260 bin YTL muhammen bedel takdir etti. Kadıköy Yenisahra'da yaklaşık 6270 metrekarelik alanı olan 6 katlı binanın bedeli 5 milyon 250 bin YTL, Ankara Çankaya'daki 1786 metrekare yüzölçümlü arsanın bedeli de 5 milyon YTL. Bu arada Kocaeli Gölcük'teki konut imarlı 915 metrekarelik 16 bin 500 YTL'lik bir arsa ise satıştan çekildi.
Zeyport'un yanındaki liman
TCDD adına satılacak mülklerde muhammen bedel yok. En küçük gayrimenkuller Adana Pozantı'daki 7 metrekarelik arsa ile Elazığ Maden'deki 16 metrekarelik arsa. En büyük gayrimenkul ise Erzurum'daki 38 bin 200 metrekarelik tarla. Ancak bu listede en fazla ilgi görmesi beklenen gayrimenkul, son zamanlarda gayrimenkul fiyatındaki yükselişi ile dikkat çeken Zeytinburnu'nda, Ataköy Turizm alanı kapsamında yer alan Kazlıçeşme'deki 1100 metrakeralik arsa ile 15 metre genişliğinde 130 metre uzunluğundaki iskele. 17 bin 607 metrekarelik limana halen büyük gemiler yanaşabiliyor ve gümrüklü saha içindeki iskele yurtdışından gelen ve özellikle bavul ticareti konusunda çalışan gemiler tarafından kullanılıyor. 14 bin metrekaresi Zeytinburnu Belediye Başkanlığı'na kiralanan iskele, Zeyport Yat Limanı'nın hemen yanında. TCDD'nin listesinde Büyükçekmece'de İSKİ koruma alanındaki bazı konut arsaları da var.
TCDD'ye gayrimenkullerden biri de İzmir'de Kordon'daki otel alanı. 4848 metrekare arazisi bulunan mülk daha önce de satışa sunulmuş ancak TCDD gelen teklifleri beğenmediği için satıştan çekmişti. İçinde bir adet restoran, disko, sandviç büfesi, Tofaş yetkili servisi, oto tamircileri, 2 oto galerisi ve 1 adet 2 katlı konut bulunan arazinin otel imarı bulunuyor. Katılacak olanların 50 bin YTL katılma teminatı yatırması gereken gayrimenkulde disko ve konut olarak kullanılan binaların korunması şartıyla alıcı şehrin gözde noktalarından bu alana otel yapabilecek.
Yeni imar planı beklenen yerler de var
Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonu'nun (TMSF) gayrimenkulleri arasında, halen TOKİ'nin yeni yerleşim alanları kurduğu Küçükçekmece'deki bazı arsalar da bulunuyor. Bazıları toplu konut yapmaya müsait olan arsalar için yapılan duyuruda, yeni imar planı beklendiği belirtiliyor. Küçükçekmece tapu kütüğünde resmi kurum yeri olarak ayrılan arsaların plan değişikliği ile birlikte daha fazla değerleneceği düşüncesiyle ilgi çekeceği düşünülüyor. 5 arsa içinde en küçük olanı Kayabaşı Resneli Çiftliği'ndeki 4746 metrekare büyüklüğündeki arsa, muhammen bedeli 9440 YTL, en büyük olanı ise aynı bölgedeki 61 bin 973 metrekare büyüklüğündeki arsa. Onun da muhammen bedeli 4 milyon 950 bin YTL.
9 Ekim 2007 Salı
Devlet kemeri çok sıkarsa inşaat şantiyeleri açılamaz
Salı, 09 Ekim 2007
Devletin önümüzdeki yıl da kemer sıkacak olması alacakları için gün sayan müteahhitleri endişelendirdi. Müteahhitler Birliği Başkanı Eren, “Para olmazsa şantiyeler açılmaz” dedi.
Bugün yeniden toplanacak olan Yüksek Planlama Kurulu’nun (YPK) geçtiğimiz haftaki toplantısı sırasında, 2008 bütçesi üzerinden yaklaşık 10 milyar YTL civarında tasarruf yapılacağının ortaya çıkması, başta müteahhitler olmak üzere devlete iş yapan özel sektörde ciddi rahatsızlığa yol açtı. Devlet önümüzdeki yıl daha fazla kemer sıkıp piyasaya daha az para pompalayacak. Bu durumdan en fazla etkilenen kesim ise devletle iş yapan özel sektör olacak.
IMF GİDİNCE AÇILIR
Konuya ilişkin BUGÜN’ün sorularını yanıtlayan Türkiye Müteahhitler Birliği Başkanı Erdal Eren, tasarruf gerekçesiyle devletin iş yaptırdığı müteahhide parasını zamanında ödememesi halinde bir çok şantiyenin durabileceği uyarısını yaptı. 2007 bütçesindeki yatırım ödeneklerinin yüzde 22’sinin bloke edildiğini bildiren Eren, “Blokajın geçici olduğunu düşünüyoruz ve IMF görüşmelerinin sonrasında serbest bırakırlar diye ümit ediyoruz. Aksini düşünmek bile istemiyoruz” dedi. Eren, blokajın kaldırılmaması ve müteahhitlere paralarının ödenmemesi halinde ne olacağı yönündeki sorumuza ise şu yanıtı verdi:
ŞANTİYELER DURUR
“Henüz çalışmaların hangi aşamada olduğunu, ödenekler konusunda neye karar verildiğini bilemiyoruz. Malum, çalışmalar devam ediyor. Blokaj konulan yatırım ödeneklerinin önemli bir bölümü zaten işi bitirilmiş, hak edişi ödenmesi gereken paralardan oluşuyor. Yani bizler çalıştık ve alacaklarımızı hak ettik. Ödenekler IMF gittikten sonra serbest bırakılmazsa, büyük olasılıkla müteahhitlerin bu alacağı 2008 bütçesine yazılır. İşte ozaman da şantiyeler açılmaz. Büyük sıkıntı yaşanır. Böyle bir sıkıntı varken bir de 2008 ödeneklerinden ilave tasarruf yapılması sektörü sıkıntıya sürükler.”
İŞÇİ Mİ ÇIKARALIM?
Devlete kırtasiye, mobilya, sağlık araç ve gereçleri gibi mal satan, temizlik ve güvenlik gibi taşeron hizmetleri sunan firma yetkilileri de 10 milyar YTL’lik tasarrufun kendilerini darboğaza sürükleyebileceğini ifade ettiler. Kamunun masa ve sandalye ihtiyacının önemli bölümünü karşılaşan bir firmanın sahibi, “İşçilerimizi sokağa bırakmak istemiyoruz. Bu geçiş döneminde işçilerimizin hiç olmazsa sigorta giderlerini devlet karşılaşın” dedi.
Bugün
Devletin önümüzdeki yıl da kemer sıkacak olması alacakları için gün sayan müteahhitleri endişelendirdi. Müteahhitler Birliği Başkanı Eren, “Para olmazsa şantiyeler açılmaz” dedi.
Bugün yeniden toplanacak olan Yüksek Planlama Kurulu’nun (YPK) geçtiğimiz haftaki toplantısı sırasında, 2008 bütçesi üzerinden yaklaşık 10 milyar YTL civarında tasarruf yapılacağının ortaya çıkması, başta müteahhitler olmak üzere devlete iş yapan özel sektörde ciddi rahatsızlığa yol açtı. Devlet önümüzdeki yıl daha fazla kemer sıkıp piyasaya daha az para pompalayacak. Bu durumdan en fazla etkilenen kesim ise devletle iş yapan özel sektör olacak.
IMF GİDİNCE AÇILIR
Konuya ilişkin BUGÜN’ün sorularını yanıtlayan Türkiye Müteahhitler Birliği Başkanı Erdal Eren, tasarruf gerekçesiyle devletin iş yaptırdığı müteahhide parasını zamanında ödememesi halinde bir çok şantiyenin durabileceği uyarısını yaptı. 2007 bütçesindeki yatırım ödeneklerinin yüzde 22’sinin bloke edildiğini bildiren Eren, “Blokajın geçici olduğunu düşünüyoruz ve IMF görüşmelerinin sonrasında serbest bırakırlar diye ümit ediyoruz. Aksini düşünmek bile istemiyoruz” dedi. Eren, blokajın kaldırılmaması ve müteahhitlere paralarının ödenmemesi halinde ne olacağı yönündeki sorumuza ise şu yanıtı verdi:
ŞANTİYELER DURUR
“Henüz çalışmaların hangi aşamada olduğunu, ödenekler konusunda neye karar verildiğini bilemiyoruz. Malum, çalışmalar devam ediyor. Blokaj konulan yatırım ödeneklerinin önemli bir bölümü zaten işi bitirilmiş, hak edişi ödenmesi gereken paralardan oluşuyor. Yani bizler çalıştık ve alacaklarımızı hak ettik. Ödenekler IMF gittikten sonra serbest bırakılmazsa, büyük olasılıkla müteahhitlerin bu alacağı 2008 bütçesine yazılır. İşte ozaman da şantiyeler açılmaz. Büyük sıkıntı yaşanır. Böyle bir sıkıntı varken bir de 2008 ödeneklerinden ilave tasarruf yapılması sektörü sıkıntıya sürükler.”
İŞÇİ Mİ ÇIKARALIM?
Devlete kırtasiye, mobilya, sağlık araç ve gereçleri gibi mal satan, temizlik ve güvenlik gibi taşeron hizmetleri sunan firma yetkilileri de 10 milyar YTL’lik tasarrufun kendilerini darboğaza sürükleyebileceğini ifade ettiler. Kamunun masa ve sandalye ihtiyacının önemli bölümünü karşılaşan bir firmanın sahibi, “İşçilerimizi sokağa bırakmak istemiyoruz. Bu geçiş döneminde işçilerimizin hiç olmazsa sigorta giderlerini devlet karşılaşın” dedi.
Bugün
8 Ekim 2007 Pazartesi
Kiradaki evini satana 'vergi' sorusu
İdareye göre, “Evi sattım” diyenin satışı dilekçe ile vergi dairesine bildirmesi gerekiyor.08.10.2007 13:15
Gelir İdaresi, evini satan vatandaşların kapısını 3-4 yıl sonra “Sen kira vergisi veriyordun, bunu niye kestin?” diye çalmaya başladı. İdareye göre, “Evi sattım” diyenin satışı dilekçe ile vergi dairesine bildirmesi gerekiyor.
Gelir İdaresi, kiradaki evini satanları, aradan 3-4 yıl geçse dahi kira vergisi için sorgulamaya aldı. Gelir İdaresi Bilgi İşlem Merkezi’nde gayrimenkul sermaye iratları konusunda özel program oluşturuldu. Bu program ile de kira geliri elde edenlere yönelik sıkı bir takibata geçildi. Haberin devamı
Bu program ile yıllar önce kiradaki mülkünden elde ettiği gelir için düzenli beyanname veren ve vergi ödeyenlerden, daha sonra bu mülkünü satanlar da izlemeye alındı. Vergi daireleri de, vatandaşların kapısını “Artık niye kira vergisi vermiyorsun?” diyerek çalmaya başladı. Söz konusu sorgulama için ikamet ettiği il dışında gayrimenkulü bulunan eski ev sahiplerine bile gidildi.
Örneğin
2000 yılında Bursa’da edindiği bir gayrimenkulü kiraya veren ve kiracının oturduğu 2001 ve 2002 yılları ile kiracının satış nedeniyle evi boşalttığı 2003 yılı için beyanname veren Ankara’lı bir mükellef, geçtiğimiz günlerde, bağlı olduğu vergi dairesi tarafından arandı.
Bu mükellefe 2004, 2005 ve 2006 yıllarında Bursa’daki evi için neden beyanname vermediği soruldu. Mükellefin, evi, 2003 yılı içinde sattığını belirtmesinden sonra ise, “O zaman bize bir dilekçe ile başvurman gerekirdi. Durumu izah eden böyle bir dilekçe vermedin” karşılığı verildi.
Vergi dairesi, satış bilgilerinin Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü’nce zaten Gelir İdaresi’ne iletildiğini hatırlatan mükelleften, yine de durumu izah eden bir dilekçeyi kendilerine ulaştırmasını istedi.
SİSTEM UYARIYOR Gelir İdaresi Başkanlığı’ndan bir yetkili, herhangi bir kişinin kira gelirleri için 1 kez beyanname vermesi halinde, otomatik olarak sürekli mükellefiyet kazandığını belirtti.
Bilgi işlem merkezinde oluşturulan program sonucu kira geliri elde edenlerin sisteme kaydedildiğini ifade eden yetkili, sistemle ilgili şu bilgileri verdi:
“Eğer bu kişi, daha sonra kiradaki bu mülkünü satıyorsa veya oğlunu, kızını oturtuyorsa, haklı olarak kira beyannamesi kesiliyor. Ancak sistem, bu durum 3-4 yıl önce bile olsa, ‘A mükellefi, şu, şu yıllarda beyanname vermedi’ diye bizi uyarıyor. Uyarının ardından mükellefin bağlı olduğu vergi daireleri, o kişinin durumunu sorgulamaya başlıyor.
Kiradaki mülkün satışı durumunda veya aileden birinin oraya oturması sonucu kira gelirinin kesilmesi halinde, vergi dairesine dilekçe verilmesi kanuni bir zorunluluk değil. Fakat kişinin 1 kez dahi kira vergisi verdiğinde sürekli mükellefiyet kazanması ve kira bildirimi kesildiğinde de sisteminin bizi uyarması nedeniyle, sorgulama işlemine geçiriliyor. İşte bu nedenle, satış, aileden birinin oturması veya mülkün boş tutulması gibi durumlarda verilecek bilgilendirme mahiyetindeki bir dilekçe, tarafları ileride böyle bir sorgulamadan kurtarır. Vergi Dairelerini de bu tür işlerle uğraşmak zorunda bırakmaz.”
Gelir İdaresi, evini satan vatandaşların kapısını 3-4 yıl sonra “Sen kira vergisi veriyordun, bunu niye kestin?” diye çalmaya başladı. İdareye göre, “Evi sattım” diyenin satışı dilekçe ile vergi dairesine bildirmesi gerekiyor.
Gelir İdaresi, kiradaki evini satanları, aradan 3-4 yıl geçse dahi kira vergisi için sorgulamaya aldı. Gelir İdaresi Bilgi İşlem Merkezi’nde gayrimenkul sermaye iratları konusunda özel program oluşturuldu. Bu program ile de kira geliri elde edenlere yönelik sıkı bir takibata geçildi. Haberin devamı
Bu program ile yıllar önce kiradaki mülkünden elde ettiği gelir için düzenli beyanname veren ve vergi ödeyenlerden, daha sonra bu mülkünü satanlar da izlemeye alındı. Vergi daireleri de, vatandaşların kapısını “Artık niye kira vergisi vermiyorsun?” diyerek çalmaya başladı. Söz konusu sorgulama için ikamet ettiği il dışında gayrimenkulü bulunan eski ev sahiplerine bile gidildi.
Örneğin
2000 yılında Bursa’da edindiği bir gayrimenkulü kiraya veren ve kiracının oturduğu 2001 ve 2002 yılları ile kiracının satış nedeniyle evi boşalttığı 2003 yılı için beyanname veren Ankara’lı bir mükellef, geçtiğimiz günlerde, bağlı olduğu vergi dairesi tarafından arandı.
Bu mükellefe 2004, 2005 ve 2006 yıllarında Bursa’daki evi için neden beyanname vermediği soruldu. Mükellefin, evi, 2003 yılı içinde sattığını belirtmesinden sonra ise, “O zaman bize bir dilekçe ile başvurman gerekirdi. Durumu izah eden böyle bir dilekçe vermedin” karşılığı verildi.
Vergi dairesi, satış bilgilerinin Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü’nce zaten Gelir İdaresi’ne iletildiğini hatırlatan mükelleften, yine de durumu izah eden bir dilekçeyi kendilerine ulaştırmasını istedi.
SİSTEM UYARIYOR Gelir İdaresi Başkanlığı’ndan bir yetkili, herhangi bir kişinin kira gelirleri için 1 kez beyanname vermesi halinde, otomatik olarak sürekli mükellefiyet kazandığını belirtti.
Bilgi işlem merkezinde oluşturulan program sonucu kira geliri elde edenlerin sisteme kaydedildiğini ifade eden yetkili, sistemle ilgili şu bilgileri verdi:
“Eğer bu kişi, daha sonra kiradaki bu mülkünü satıyorsa veya oğlunu, kızını oturtuyorsa, haklı olarak kira beyannamesi kesiliyor. Ancak sistem, bu durum 3-4 yıl önce bile olsa, ‘A mükellefi, şu, şu yıllarda beyanname vermedi’ diye bizi uyarıyor. Uyarının ardından mükellefin bağlı olduğu vergi daireleri, o kişinin durumunu sorgulamaya başlıyor.
Kiradaki mülkün satışı durumunda veya aileden birinin oraya oturması sonucu kira gelirinin kesilmesi halinde, vergi dairesine dilekçe verilmesi kanuni bir zorunluluk değil. Fakat kişinin 1 kez dahi kira vergisi verdiğinde sürekli mükellefiyet kazanması ve kira bildirimi kesildiğinde de sisteminin bizi uyarması nedeniyle, sorgulama işlemine geçiriliyor. İşte bu nedenle, satış, aileden birinin oturması veya mülkün boş tutulması gibi durumlarda verilecek bilgilendirme mahiyetindeki bir dilekçe, tarafları ileride böyle bir sorgulamadan kurtarır. Vergi Dairelerini de bu tür işlerle uğraşmak zorunda bırakmaz.”
4 Ekim 2007 Perşembe
İşte yurtdışı konut tercihi
Türkiye gerçeği Ya Miami ya Mekke
04.10.2007
Toplam 250 konut satışının gerçekleştiği, 1200 konut için ön anlaşmanın yapıldığı fuarda, satılan konutların 50’sini yurt dışındaki projeler oluşturdu. En fazla talep, Miami’deki Trump Sho ve Mekke’deki ZemZem Tower’da yoğunlaştı. Trump Sho’dan konut alanlar, Jennifer Lopez’in komşuları arasına katılırken, Kabe manzaralı ZemZem Towers projesinden devre kullanım hakkı amak için 250 kişi bağlantı kurdu.
Evi, ya Miami ya da Mekke’den alıyoruz
İstanbul’da gerçekleştirilen Realistexpo Emlak Gayrimenkul ve Yatırım Danışmanlığı fuarında bu yıl ilgiyi, Türkiye’de uygulamaya konulan yeni projelerden çok, Amerika, Malezya, Dubai, Mekke ve Medine’deki konut projeleri çekti.
Atılım Fuarcılık tarafından gerçekleştirilen Realistexpo Emlak Gayrimenkul ve Yatırım Danışmanlığı fuarı, 27-30 Eylül tarihleri arasında Yeşilköy İstanbul Fuar Merkezi’nde gerçekleştirildi. Bayındırlık ve İskan Bakanı Müsteşarı Sabri Özkan Erbakan tarafından açılışı yapılan fuarı, 20 bin İstanbullu gezdi. Fuar’da toplu konut projelerinden, iş ve alışveriş merkezi projelerine, plazalardan akıllı binalara, gayrimenkul arsa ve projelerinden devre mülk ve konutlara, hafif yapı sistemlerinden depreme dayanıklı özel konutlara kadar pek çok ürün grubu yer aldı. 75’in üzerinde firmanın 400’e yakın projesini sergilediği fuarda, Amerika’daki Trump Soho, Trump Hollywood, St.Regis, Mekke’deki Kabe manzaralı ZemZem Tower, Bahreyn’deki VillaMar, Malezya’daki ’yüzen ev’ projesi dikkat çekerken, Mutlu İnşaat’da Metroport adlı projesiyle ilgilenen müşterilerini fuar alanından Bahçelievlere limuzinle götürerek, tanıtımını yaptı. Fuarda, İstanbul’da devam eden projelerinin yanısıra ilk kez lansmanı yapılan projeler de yer aldı.
Açılışı müsteşar yaptı
Gayrimenkul sektörünü bir araya getiren Realistexpo’nun açılışını Bayındırlık ve İskan Bakanı Müsteşarı Sabri Özkan Erbakan yaptı. Erbakan açılış konuşmasında, "Bakanlık olarak bir yandan ülkemizdeki yapı kalitesinin iyileştirilmesi, öte yandan inşaat sektörünün dış pazarlarda rekabet gücünün artırılabilmesine yönelik tedbirler, ülkemizdeki afet gerçeğinin yapı güvenliğini, daha da önemli hale getirmesi, mekansal strateji planlamasını da kapsayacak olan fiziki planlamaya ilişkin kurallar ile arazi kullanım politikalarının oluşturulması ve bunların uygulanmasının denetlenmesi konularında yoğun bir çalışma içindeyiz" dedi. Atılım Fuarcılık Genel Müdürü Salim Şahin ise, "Realistexpo için ciddi tanıtım çalışmaları yaptık. Hedefimiz dünyanın en büyük 5 fuarından birisi olmak" diye konuştu.
Dünya devleri
Fuara Donald Trump ve Jorge Perez imzalı projelerle katılan Debba Real Estate Türk yatırımcıları ABD’li projelerle tanıştırdı. Debba’nın tanıttığı projeler arasında New York’taki 42 katlı ultra lüks Trump Soho, Bal Harbour’daki Sheraton Oteli yıkılarak yerine gerçekleştirilecek olan St.Regis Residance projesi, Amerikalı Robert Swedroe’nun mimarlığını yaptığı Trump Hollywood, Iconbrickell ve W South Beach yer aldı.
Fiyatları 700 bin ile 10 milyon dolar arasında değişen bu projelerden 15 konut satışı gerçekleşti. Mekke’deki ZemZem Tower ve Medine’deki Dar Al Qıbla’yı tanıtan Mas Türkiye’de 226 talipliyle tek tek görüşerek, projeyi tanıttı. Hak Group’da VillaMar, Mekke Mercure ve Burooj projeleriyle fuarda yer alan yabancı şirketlerden oldu.
Talep, Kabe manzaralı ZemZem Tower’ta
Mekke’deki ZemZem Tower ve Medine’deki Dar Al Qıbla’nın tanıtımını gerçekleştiren Mas Türkiye, bu iki projeyle ilgilenen 226 kişiyle tek tek görüşerek tanıtım yaptı. Devre kullanım sistemiyle pazarlanan bu dairelerden alanlara, 23 yıl süreyle her yıl 1 hafta kullanım hakkı tanınıyor. Kullanım hakkı sahibinin dairesini kiraya verme ve satma imkanı da bulunuyor. Mekke’deki ZemZem Tower’da bir haftalık kullanım hakkı 6 bin 400 dolardan, Medine’de ise 2 bin 500 dolardan başlıyor.
Türkler’in ABD sevdası
Fuara Amerikalı projelerle katılan Debba Real Estate, 15 Türk’ü Amerika’da ev sahibi yaptı. Fiyatları 700 bin ile 10 milyon dolar arasında değişen W South Beach’ten 4, Trump Soho’dan 5, St.Regis’den ise 6 kişi konut satın aldı. Bu projelerden konut alanlar Julio Iglesias, Jessica Parker ve Jennifer Lopez gibi yıldızlarla komşu olma şansını elde etti. Debba Real Estate yetkililerinden Cengiz Bayırlı, "Bu projelerden konut almak için zengin olmak gerekmiyor. Yatırım amaçlı düşünen B tipi insanlar da bu projeleri tercih edebilir. Çünkü ilk etapta fiyatın yüzde 10’unu ödüyorlar ve geri kalanları aylık ödemeler şeklinde gerçekleştiriyorlar" dedi.
Orta Doğu’da devre kullanım modası
Fuarda VillaMar, Burooj ve Mekke Mercure projeleriyle yer alan Hak Group, 25 kişiyi Ortadoğu’da devre kullanım hakkı sattı. Bahreyn’deki VillaMar projesinden 3, Dubai’deki Burooj projesinden 7, Mekke’deki Mercure projesinden ise 15 kişi konut aldı. Burooj projesinde 32 ile 130 metrekare arasında değişen dairelerin devre fiyatları 4 bin dolardan, VillaMar’da ise 5 bin dolardan başlıyor. 0
Limuzinli proje tanıtımı
Bahçelievler’de gerçekleştirilen Metroport projesinin tanıtımını yapan Mutlu İnşaat, projeyi yerinde göstermek için dileyen ziyaretçilere limuzin hizmeti verdi. Metroport Genel Müdürü Hakan Buvan, limuzin servisini kendi anlayışlarını ortaya koymak için uyguladıklarını belirtti. Mutlu İnşaat aynı zamanda Hollandalı heykel sanatçısı Lars Borst’un Metroport kumdan heykelini de sergileyerek, dikkat çeken standlardan birine imza atmış oldu.
Meltem Kara*hürriyet
04.10.2007
Toplam 250 konut satışının gerçekleştiği, 1200 konut için ön anlaşmanın yapıldığı fuarda, satılan konutların 50’sini yurt dışındaki projeler oluşturdu. En fazla talep, Miami’deki Trump Sho ve Mekke’deki ZemZem Tower’da yoğunlaştı. Trump Sho’dan konut alanlar, Jennifer Lopez’in komşuları arasına katılırken, Kabe manzaralı ZemZem Towers projesinden devre kullanım hakkı amak için 250 kişi bağlantı kurdu.
Evi, ya Miami ya da Mekke’den alıyoruz
İstanbul’da gerçekleştirilen Realistexpo Emlak Gayrimenkul ve Yatırım Danışmanlığı fuarında bu yıl ilgiyi, Türkiye’de uygulamaya konulan yeni projelerden çok, Amerika, Malezya, Dubai, Mekke ve Medine’deki konut projeleri çekti.
Atılım Fuarcılık tarafından gerçekleştirilen Realistexpo Emlak Gayrimenkul ve Yatırım Danışmanlığı fuarı, 27-30 Eylül tarihleri arasında Yeşilköy İstanbul Fuar Merkezi’nde gerçekleştirildi. Bayındırlık ve İskan Bakanı Müsteşarı Sabri Özkan Erbakan tarafından açılışı yapılan fuarı, 20 bin İstanbullu gezdi. Fuar’da toplu konut projelerinden, iş ve alışveriş merkezi projelerine, plazalardan akıllı binalara, gayrimenkul arsa ve projelerinden devre mülk ve konutlara, hafif yapı sistemlerinden depreme dayanıklı özel konutlara kadar pek çok ürün grubu yer aldı. 75’in üzerinde firmanın 400’e yakın projesini sergilediği fuarda, Amerika’daki Trump Soho, Trump Hollywood, St.Regis, Mekke’deki Kabe manzaralı ZemZem Tower, Bahreyn’deki VillaMar, Malezya’daki ’yüzen ev’ projesi dikkat çekerken, Mutlu İnşaat’da Metroport adlı projesiyle ilgilenen müşterilerini fuar alanından Bahçelievlere limuzinle götürerek, tanıtımını yaptı. Fuarda, İstanbul’da devam eden projelerinin yanısıra ilk kez lansmanı yapılan projeler de yer aldı.
Açılışı müsteşar yaptı
Gayrimenkul sektörünü bir araya getiren Realistexpo’nun açılışını Bayındırlık ve İskan Bakanı Müsteşarı Sabri Özkan Erbakan yaptı. Erbakan açılış konuşmasında, "Bakanlık olarak bir yandan ülkemizdeki yapı kalitesinin iyileştirilmesi, öte yandan inşaat sektörünün dış pazarlarda rekabet gücünün artırılabilmesine yönelik tedbirler, ülkemizdeki afet gerçeğinin yapı güvenliğini, daha da önemli hale getirmesi, mekansal strateji planlamasını da kapsayacak olan fiziki planlamaya ilişkin kurallar ile arazi kullanım politikalarının oluşturulması ve bunların uygulanmasının denetlenmesi konularında yoğun bir çalışma içindeyiz" dedi. Atılım Fuarcılık Genel Müdürü Salim Şahin ise, "Realistexpo için ciddi tanıtım çalışmaları yaptık. Hedefimiz dünyanın en büyük 5 fuarından birisi olmak" diye konuştu.
Dünya devleri
Fuara Donald Trump ve Jorge Perez imzalı projelerle katılan Debba Real Estate Türk yatırımcıları ABD’li projelerle tanıştırdı. Debba’nın tanıttığı projeler arasında New York’taki 42 katlı ultra lüks Trump Soho, Bal Harbour’daki Sheraton Oteli yıkılarak yerine gerçekleştirilecek olan St.Regis Residance projesi, Amerikalı Robert Swedroe’nun mimarlığını yaptığı Trump Hollywood, Iconbrickell ve W South Beach yer aldı.
Fiyatları 700 bin ile 10 milyon dolar arasında değişen bu projelerden 15 konut satışı gerçekleşti. Mekke’deki ZemZem Tower ve Medine’deki Dar Al Qıbla’yı tanıtan Mas Türkiye’de 226 talipliyle tek tek görüşerek, projeyi tanıttı. Hak Group’da VillaMar, Mekke Mercure ve Burooj projeleriyle fuarda yer alan yabancı şirketlerden oldu.
Talep, Kabe manzaralı ZemZem Tower’ta
Mekke’deki ZemZem Tower ve Medine’deki Dar Al Qıbla’nın tanıtımını gerçekleştiren Mas Türkiye, bu iki projeyle ilgilenen 226 kişiyle tek tek görüşerek tanıtım yaptı. Devre kullanım sistemiyle pazarlanan bu dairelerden alanlara, 23 yıl süreyle her yıl 1 hafta kullanım hakkı tanınıyor. Kullanım hakkı sahibinin dairesini kiraya verme ve satma imkanı da bulunuyor. Mekke’deki ZemZem Tower’da bir haftalık kullanım hakkı 6 bin 400 dolardan, Medine’de ise 2 bin 500 dolardan başlıyor.
Türkler’in ABD sevdası
Fuara Amerikalı projelerle katılan Debba Real Estate, 15 Türk’ü Amerika’da ev sahibi yaptı. Fiyatları 700 bin ile 10 milyon dolar arasında değişen W South Beach’ten 4, Trump Soho’dan 5, St.Regis’den ise 6 kişi konut satın aldı. Bu projelerden konut alanlar Julio Iglesias, Jessica Parker ve Jennifer Lopez gibi yıldızlarla komşu olma şansını elde etti. Debba Real Estate yetkililerinden Cengiz Bayırlı, "Bu projelerden konut almak için zengin olmak gerekmiyor. Yatırım amaçlı düşünen B tipi insanlar da bu projeleri tercih edebilir. Çünkü ilk etapta fiyatın yüzde 10’unu ödüyorlar ve geri kalanları aylık ödemeler şeklinde gerçekleştiriyorlar" dedi.
Orta Doğu’da devre kullanım modası
Fuarda VillaMar, Burooj ve Mekke Mercure projeleriyle yer alan Hak Group, 25 kişiyi Ortadoğu’da devre kullanım hakkı sattı. Bahreyn’deki VillaMar projesinden 3, Dubai’deki Burooj projesinden 7, Mekke’deki Mercure projesinden ise 15 kişi konut aldı. Burooj projesinde 32 ile 130 metrekare arasında değişen dairelerin devre fiyatları 4 bin dolardan, VillaMar’da ise 5 bin dolardan başlıyor. 0
Limuzinli proje tanıtımı
Bahçelievler’de gerçekleştirilen Metroport projesinin tanıtımını yapan Mutlu İnşaat, projeyi yerinde göstermek için dileyen ziyaretçilere limuzin hizmeti verdi. Metroport Genel Müdürü Hakan Buvan, limuzin servisini kendi anlayışlarını ortaya koymak için uyguladıklarını belirtti. Mutlu İnşaat aynı zamanda Hollandalı heykel sanatçısı Lars Borst’un Metroport kumdan heykelini de sergileyerek, dikkat çeken standlardan birine imza atmış oldu.
Meltem Kara*hürriyet
2 Ekim 2007 Salı
Mortgage ye Dİkkat
Mortgage ile konut almak isteyenlere bazı uyarılar geldi. İşte mortgage'da nelere dikat edilmesi gerektiği.02.10.2007 17:52
Sanayi ve Ticaret Bakanı Zafer Çağlayan,
konut kredilerini yeniden yapılandırmak isteyen tüketicilerin, toplam maliyet unsuruna dikkat etmeleri gerektiğini belirterek, ''Bakiye borç tutarı, kalan vade, faiz yüzdesi ve ödenmesi gereken tutar ile borcun yeniden finansmanında tüketiciye toplam maliyeti göz önünde bulundurulmalıdır'' dedi.Konuya ilişkin açıklama yapan Çağlayan, tutsat (mortgage) olarak adlandırılan konut kredilerinin yeniden yapılandırılmasıyla ilgili 5582 sayılı Konut Finansmanı Sistemine İlişkin Çeşitli Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkın Kanun ile Sanayi Bakanlığına verilen Türkiye Bankalar Birliğinin de görüşü alınarak ''konut finansmanı kapsamındaki kredilerin yeniden finansmanına ilişkin usul ve esasların belirlenmesi'' yetkisi çerçevesinde hazırlanan yönetmeliğin, 29 Eylül 2007 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdiğini hatırlattı.Çağlayan, söz konusu yönetmelik çerçevesinde, kredi veren kuruluş ile kredi kullanan tüketici arasında yapılan Konut Finansmanı Sözleşmesinde, tüketicinin başvurusu ya da tüketicinin yazılı izni şartıyla, ''kredi faiz oranlarında, vadesinde, faiz türünde değişiklik yapılması, aynı ev teminat gösterilerek birden fazla konut kredisi alınmışsa bunların tek konut kredisi ile birleştirilmesi, konut finansmanı kuruluşunda veya belirtilen para biriminde değişiklik yapılması'' konularında yeniden yapılandırmanın gerçekleştirilebileceğini anımsattı.A.A.
Sanayi ve Ticaret Bakanı Zafer Çağlayan,
konut kredilerini yeniden yapılandırmak isteyen tüketicilerin, toplam maliyet unsuruna dikkat etmeleri gerektiğini belirterek, ''Bakiye borç tutarı, kalan vade, faiz yüzdesi ve ödenmesi gereken tutar ile borcun yeniden finansmanında tüketiciye toplam maliyeti göz önünde bulundurulmalıdır'' dedi.Konuya ilişkin açıklama yapan Çağlayan, tutsat (mortgage) olarak adlandırılan konut kredilerinin yeniden yapılandırılmasıyla ilgili 5582 sayılı Konut Finansmanı Sistemine İlişkin Çeşitli Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkın Kanun ile Sanayi Bakanlığına verilen Türkiye Bankalar Birliğinin de görüşü alınarak ''konut finansmanı kapsamındaki kredilerin yeniden finansmanına ilişkin usul ve esasların belirlenmesi'' yetkisi çerçevesinde hazırlanan yönetmeliğin, 29 Eylül 2007 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdiğini hatırlattı.Çağlayan, söz konusu yönetmelik çerçevesinde, kredi veren kuruluş ile kredi kullanan tüketici arasında yapılan Konut Finansmanı Sözleşmesinde, tüketicinin başvurusu ya da tüketicinin yazılı izni şartıyla, ''kredi faiz oranlarında, vadesinde, faiz türünde değişiklik yapılması, aynı ev teminat gösterilerek birden fazla konut kredisi alınmışsa bunların tek konut kredisi ile birleştirilmesi, konut finansmanı kuruluşunda veya belirtilen para biriminde değişiklik yapılması'' konularında yeniden yapılandırmanın gerçekleştirilebileceğini anımsattı.A.A.
Milyonlara tapu umudu
Salı, 02 Ekim 2007
10’uncu Cumhurbaşkanı Sezer tarafından veto edilen ve Anayasa Mahkemesi’nin verdiği iptal kararı ile uygulamaya konulmayan orman vasfını yitirmiş arazilerin satışı yeniden gündeme geliyor
2 -B arazileri tekrar masada. Çeşitli hükümetlerin programında yer alan, ancak Cumhurbaşkanı vetosu ve Anayasa Mahkemesi tarafından verilen iptal kararlarıyla bir türlü uygulamaya konulamayan ‘orman vasfını yitirmiş’ arazilerin satışı tekrar gündeme geliyor. Çevre ve Orman Bakanlığı ile Maliye Bakanlığı, 2-B’lerin satılmasına yönelik teknik çalışmaları yeniden başlattı. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün de yer aldığı bu çalışmalar kapsamında, Çevre ve Orman Bakanlığı’nda bir de toplantı yapıldı.
YASA DEĞİŞMELİ
Toplantıda, 2-B olarak belirlenmiş alanların tescilinin bir an önce tamamlanması, Anayasa ya da yasada yapılacak düzenlemelere paralel olarak da hak sahipliklerinin verilmesi için gerekli çalışmaların tamamlanması kararı alındı. Çalışmalar kapsamında hazırlanan raporda da, 2-B’lerin durumu ayrıntılarıyla ortaya kondu.
16 MİLYON KONUT VAR
Türkiye genelinde 16.2 milyon adet konut var. Bu konutların 3.4 milyon adedi ise İstanbul’da da bulunuyor. Uzmanların büyük bir çoğunluğu İstanbul’daki konutların yüzde 60’ının kaçak olduğunu belirtiyor. Bu durumda, sadece İstanbul’da 2-B ile milyonlarca kişi tapu sahibi olacak.
ARAZİLER SAHİPSİZ
2-B uygulamasının bağ, bahçe ve tarlalar ile köy meralarının, otlak, yaylak ve kışlakların yıllar sonra gerçek vasıflarına uygun kullanılmasını sağlama amacı güttüğü belirtilen raporda, şu görüşlere yer verildi: “2-B, Hazine’ye parasal kaynak bulmak girişimi değildir. Arazilerin hukuki boşluktan kurtarılarak, yasal bir zemine oturtulması toplumun ortak beklentisidir. Devlet, buralara her türlü alt yapıyı getirmekle, gizli kabulünü ifade etmiştir. Hazine adına orman sınırları dışına çıkarılan bu araziler sahipsiz kalmıştır. Vatandaşlar bundan yararlanarak, bu arazileri hiçbir bedel ödemeden kullanmaktadırlar.”
Bugün
10’uncu Cumhurbaşkanı Sezer tarafından veto edilen ve Anayasa Mahkemesi’nin verdiği iptal kararı ile uygulamaya konulmayan orman vasfını yitirmiş arazilerin satışı yeniden gündeme geliyor
2 -B arazileri tekrar masada. Çeşitli hükümetlerin programında yer alan, ancak Cumhurbaşkanı vetosu ve Anayasa Mahkemesi tarafından verilen iptal kararlarıyla bir türlü uygulamaya konulamayan ‘orman vasfını yitirmiş’ arazilerin satışı tekrar gündeme geliyor. Çevre ve Orman Bakanlığı ile Maliye Bakanlığı, 2-B’lerin satılmasına yönelik teknik çalışmaları yeniden başlattı. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün de yer aldığı bu çalışmalar kapsamında, Çevre ve Orman Bakanlığı’nda bir de toplantı yapıldı.
YASA DEĞİŞMELİ
Toplantıda, 2-B olarak belirlenmiş alanların tescilinin bir an önce tamamlanması, Anayasa ya da yasada yapılacak düzenlemelere paralel olarak da hak sahipliklerinin verilmesi için gerekli çalışmaların tamamlanması kararı alındı. Çalışmalar kapsamında hazırlanan raporda da, 2-B’lerin durumu ayrıntılarıyla ortaya kondu.
16 MİLYON KONUT VAR
Türkiye genelinde 16.2 milyon adet konut var. Bu konutların 3.4 milyon adedi ise İstanbul’da da bulunuyor. Uzmanların büyük bir çoğunluğu İstanbul’daki konutların yüzde 60’ının kaçak olduğunu belirtiyor. Bu durumda, sadece İstanbul’da 2-B ile milyonlarca kişi tapu sahibi olacak.
ARAZİLER SAHİPSİZ
2-B uygulamasının bağ, bahçe ve tarlalar ile köy meralarının, otlak, yaylak ve kışlakların yıllar sonra gerçek vasıflarına uygun kullanılmasını sağlama amacı güttüğü belirtilen raporda, şu görüşlere yer verildi: “2-B, Hazine’ye parasal kaynak bulmak girişimi değildir. Arazilerin hukuki boşluktan kurtarılarak, yasal bir zemine oturtulması toplumun ortak beklentisidir. Devlet, buralara her türlü alt yapıyı getirmekle, gizli kabulünü ifade etmiştir. Hazine adına orman sınırları dışına çıkarılan bu araziler sahipsiz kalmıştır. Vatandaşlar bundan yararlanarak, bu arazileri hiçbir bedel ödemeden kullanmaktadırlar.”
Bugün
30 Eylül 2007 Pazar
Konut kredisine yeni düzenleme
AA
Sanayi ve Ticaret Bakanlığı'nın, "Konut Finansmanı Kapsamındaki Kredilerin Yeniden Finansmanına İlişkin Usul ve Esaslar Hakkındaki Yönetmelik" Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi.Tebliğe göre yeniden finansman, kredi oranında, vadesinde, faiz türünde değişiklik yapılması, aynı ev teminat gösterilerek birden fazla konut kredisi alınmışsa bunların tek konut kredisiyle birleştirilmesi, para biriminde veya konut finansmanı sağlayan kuruluşta değişiklik yapılması nedeniyle konut finansmanı kuruluşu ve tüketicinin mutabakatı ile yapılacak değişikleri kapsayacak.Konut kredisi sağlayan kuruluş tarafından, yeniden finansman amacıyla yapılan sözleşmedeki değişikliklerin tüketiciye nasıl yansıyacağına ilişkin karşılaştırmalı bilgi tüketiciye yazılı olarak verilecek. Yeniden finansman kapsamında yapılacak değişikliklerde de tüketicinin yazılı izni alınacak.
Sanayi ve Ticaret Bakanlığı'nın, "Konut Finansmanı Kapsamındaki Kredilerin Yeniden Finansmanına İlişkin Usul ve Esaslar Hakkındaki Yönetmelik" Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi.Tebliğe göre yeniden finansman, kredi oranında, vadesinde, faiz türünde değişiklik yapılması, aynı ev teminat gösterilerek birden fazla konut kredisi alınmışsa bunların tek konut kredisiyle birleştirilmesi, para biriminde veya konut finansmanı sağlayan kuruluşta değişiklik yapılması nedeniyle konut finansmanı kuruluşu ve tüketicinin mutabakatı ile yapılacak değişikleri kapsayacak.Konut kredisi sağlayan kuruluş tarafından, yeniden finansman amacıyla yapılan sözleşmedeki değişikliklerin tüketiciye nasıl yansıyacağına ilişkin karşılaştırmalı bilgi tüketiciye yazılı olarak verilecek. Yeniden finansman kapsamında yapılacak değişikliklerde de tüketicinin yazılı izni alınacak.
29 Eylül 2007 Cumartesi
KiRACIYA MÜJDE!
Yargıtay milyonlarca kişiyi ilgilendiren kritik bir karara imza attı 29.09.2007 08:48
Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, kiracıları sevindirecek bir karara imza attı. Kararda, kira sözleşmesinde, daireyi kiralayan kişinin elektrik, su ve doğalgaz aboneliğini kendi üzerine geçirmemesinin fesih gerekçesi sayılmasına dair konan maddenin geçersiz olduğu belirtildi.
Yargıtay 6. Hukuk Dairesi'nin bu kararının ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliğini kendi üzerine geçirmedikleri gerekçesiyle kiracılar hakkında tahliye talebiyle dava açılamayacak.
Yargıtay 6. Hukuk Dairesi'nin verdiği emsal karar şöyle:
"Davacı, sözleşmenin özel şartlar bölümünün 9. ve 16. maddesinde yapılan düzenlemeye dayanarak akde aykırılık nedeniyle sözleşmenin feshi ile tahliye isteminde bulunmuştur.
Sözleşmenin özel şartlar bölümünün 9. maddesinde, sözleşmenin başlangıç tarihinden itibaren on gün içinde mecura ait elektrik, su, doğalgaz aboneliğini kiracının kendi üzerine alması kararlaştırılmış, 16. maddede ise sözleşmede kararlaştırılan herhangi bir hususa riayetsizlik halinde akdin feshine neden teşkil edeceği öngörülmüştür.
Akde aykırılık nedeniyle tahliyeye karar verilebilmesi için, sözleşmeye aykırılık teşkil eden eylemin kiralananın kullanımına yönelik olması gerekir. Sözleşmedeki bir koşulun yerine getirilmemesi ise ancak akdin feshi nedenini teşkil eder. Davalının kiralanandan tahliyesine karar verilmesi doğru olmadığından, hükmün bu nedenle bozulması gerekmiştir."
ANKA
26 Eylül 2007 Çarşamba
'Gayrimenkul oranı 10 kat artmalı'
AA
Vergi Konseyi, Türkiye'de her 1000 kişiye 29 metrekare gayrimenkul düştüğü
nü ve bu oranın en az 10 kat arttırılması gerektiğini bildirdi. Konsey, kira gelirlerinde indirim ve istisnalar kaldırılarak, düz oranlı vergileme uygulanabileceğini belirtti.
nü ve bu oranın en az 10 kat arttırılması gerektiğini bildirdi. Konsey, kira gelirlerinde indirim ve istisnalar kaldırılarak, düz oranlı vergileme uygulanabileceğini belirtti.Konsey, yeni Gelir Vergisi Kanunu'nun yazılım çalışmaları kapsamında değerlendirmede bulundu. Çalışma grubunun raporunda, Türkiye'de gayrimenkule daha fazla yatırım zorunluluğuna dikkat çekilirken, bunun için yabancı fonlardan da yararlanılabileceği vurgulandı.
Çalışmada, Türkiye'ye gelmek isteyen 5 milyar dolarlık fon bulunduğu ancak yeterince arsa üretilemediği ifade edildi.Gayrimenkuldeki kayıtdışılığa da işaret edilen raporda, kiracı-ev sahibi ihtilafları için Borçlar Kanunu'nda değişiklik yapılarak, beyan edilen tutarın esas alındığı bir düzenleme getirilebileceği, beyanın üzerindeki kira tahsiline de engel olunabileceği kaydedildi. İstanbul'un yüzde 52'sinin kaçak olduğu, bu nedenle envanter çıkarılamadığı belirtildi.
Reel sektör alarmda!
RESESYON GELİYOR
Reel sektör alarmda! 26.09.2007 13:53
Finans piyasaları, ABD ekonomisinin odağında yer aldığı küresel risklerin tehdidi altında faaliyetini sürdürürken, reel sektör ve makro ekonomiye ilişkin göstergeler resesyon eğiliminin giderek güçlendiğine işaret ediyor.
Devlet Planlama Teşkilatı'nın (DPT) Ağustos ayı Ekonomik Gelişmeler Raporu'nda işaret edilen, dayanıklı tüketim, beyaz eşya, otomobil ve çimento üretim ve satışlarında yılın ilk yedi ayında yaşanan hızlı düşüşler, iç talepte daralmanın giderek arttığını ortaya koydu. Özellikle dayanıklı tüketim üretim ve satışlarında Temmuz'da yaşanan düşüşler, gayri safi yurt içi hasıla (GSYİH) kapsamında özel nihai tüketimde ilk iki çeyrekte yaşanan daralmanın, üçüncü çeyrekte de devam ettiğinin işaretini erdi. Çimento üretimindeki gerileme ise milli gelir kapsamında en hızlı büyüyen sektör olan inşaatta da durgunluk işareti olarak yorumlandı.
İÇ TALEP GÖSTERGELERİ İÇ AÇICI DEĞİL
DPT raporuna göre, Temmuz ayında dayanıklı tüketim malları üretimi, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 15.4, satışları ise yüzde 2.7 geriledi. Ocak hariç diğer aylarda da sürekli düşüş kaydedilmesi nedeniyle, yılın ilk yedi ayı itibariyle dayanıklı tüketim malları üretiminde yüzde 7.5, satışlarında yüzde 6.5 oranında düşüş yaşandı.Bu kapsamda buzdolabı, çamaşır makinesi, bulaşık makinesi ve fırın olmak üzere dört beyaz ana ürünün üretimi temmuzda geçen yılın aynı ayına göre yüzde 1.5, ithalatı yüzde 29.1, yurt içi satışları ise yüzde 2.1 azalırken, ihracatı yüzde 1.7 arttı. Yılın ilk yedi ayında dört beyaz ana ürünün üretimi yüzde 13.1, ihracatı yüzde 20.1 artarken, yurt içi satışları yüzde 6.8, ithalatı ise yüzde 10.2 azaldı.
OTOMOTİVCİLER DIŞ PİYASAYA ÇALIŞIYOR
Rapora göre otomobil satışlarında Temmuz ayında gerçekleşen yüzde 24.7'lik artış ise baz etkisinden kaynaklandı. Bu yıl Ocak ayında yüzde 20.1, Şubatta yüzde 31, Martta yüzde 34.2, Nisan'da yüzde 37.3, Mayısta yüzde 40.1, Haziranda yüzde 8.7 düşen otomobil satışlarında ilk altı ayda önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 24.9 düşüş yaşanmıştı. Otomobil satışları geçen yılın tümünde de yüzde 15.4 gerilemişti. Otomobil satışlarındaki düşüş paralelinde trafiğe yeni kaydı yapılan araç sayısında da hızlı bir düşüş yaşandı. Trafiğe kaydı yapılan araç sayısı geçen yılın aynı aylarına göre bu yıl Ocak ayında yüzde 40.3, Şubatta yüzde 18.4, Martta yüzde 29.5, Nisanda yüzde 43, Mayısta yüzde 51.8, Haziranda yüzde 23.9 azaldı. Otomobil üretimi ise dış talebe bağlı olarak Temmuz ayında yüzde 7.5, Ocak-Temmuz döneminde de yüzde 12.9 oranında arttı. 2007 yılının tüm aylarında, firmaların iç piyasadaki talep düşüşünden etkilenmemek için daha çok ihracata yönelmesi nedeniyle, otomobil ihracatında gözlenen artış; Temmuz ayında da devam etti. Otomobil ihracatı geçen yılın aynı ayına göre, yüzde 14.2 artış gösterdi. Geçen yılın ilk yedi ayında yüzde 74.7 olarak gerçekleşen otomobil ihracatının toplam üretime oranı, bu yılın aynı döneminde yüzde 80.2'ye kadar çıktı. Diğer bir deyişle üretilen her 100 otomobilden 80'i ihraç edildi.
İTHAL OTOMOBİLE DE TALEP AZALDI
Otomobil ithalatında 2006 yılının ikinci yarısında gözlenen düşüş eğilimi, iç talepteki durgunluk nedeniyle 2007 yılının ilk yarısında da devam etti. Ancak, 2006 yılının Temmuz ayında gerçekleşen çok yüksek oranlı azalışın oluşturduğu baz etkisi nedeniyle, bu yılın Temmuz ayında ise ithal otomobil satışları yüzde 24.1 daha yüksek çıktı. Ancak yılın ilk altı ayında gerçekleşen azalışların belirleyici etkisiyle Ocak-Temmuz dönemi itibariyle otomobil ithalatı, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 27.9 azaldı. 2006 yılının genelinde yüzde 68.5 olarak gerçekleşen ithal otomobillerin toplam otomobil satışlar içindeki payı, bu yılın Ocak-Temmuz döneminde yüzde 66.5 olarak gerçekleşti.
ÇİMENTO ÜRETİMİNDE GERİLEME
Bu arada gayri safi milli hasıla (GSMH) kapsamında son yıllarda en hızlı büyüyen sektör olan inşaattaki canlılığın göstergesi niteliğinde çimento üretiminin de yavaşlayarak düşüşe geçtiği gözlendi. 2006'nın tününde yüzde 15 artan çimento üretimi, bu yıl Ocak ayında geçen yılın aynı ayına göre yüzde 29.9, Şubatta yüzde 31.9'luk artışlar kaydetti. Çimento üretimi Martta yüzde 2.6'lık bir artış gösterirken, Nisan'da ise yüzde 6.1 düşüş gösterdi. Çimento üretiminde Mayıs ayında yüzde 0.6, Haziran'da yüzde 3.2 artış, Temmuz'da ise yüzde 0.2 düşüş yaşandı.
ANKA
Reel sektör alarmda! 26.09.2007 13:53
Finans piyasaları, ABD ekonomisinin odağında yer aldığı küresel risklerin tehdidi altında faaliyetini sürdürürken, reel sektör ve makro ekonomiye ilişkin göstergeler resesyon eğiliminin giderek güçlendiğine işaret ediyor.
Devlet Planlama Teşkilatı'nın (DPT) Ağustos ayı Ekonomik Gelişmeler Raporu'nda işaret edilen, dayanıklı tüketim, beyaz eşya, otomobil ve çimento üretim ve satışlarında yılın ilk yedi ayında yaşanan hızlı düşüşler, iç talepte daralmanın giderek arttığını ortaya koydu. Özellikle dayanıklı tüketim üretim ve satışlarında Temmuz'da yaşanan düşüşler, gayri safi yurt içi hasıla (GSYİH) kapsamında özel nihai tüketimde ilk iki çeyrekte yaşanan daralmanın, üçüncü çeyrekte de devam ettiğinin işaretini erdi. Çimento üretimindeki gerileme ise milli gelir kapsamında en hızlı büyüyen sektör olan inşaatta da durgunluk işareti olarak yorumlandı.
İÇ TALEP GÖSTERGELERİ İÇ AÇICI DEĞİL
DPT raporuna göre, Temmuz ayında dayanıklı tüketim malları üretimi, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 15.4, satışları ise yüzde 2.7 geriledi. Ocak hariç diğer aylarda da sürekli düşüş kaydedilmesi nedeniyle, yılın ilk yedi ayı itibariyle dayanıklı tüketim malları üretiminde yüzde 7.5, satışlarında yüzde 6.5 oranında düşüş yaşandı.Bu kapsamda buzdolabı, çamaşır makinesi, bulaşık makinesi ve fırın olmak üzere dört beyaz ana ürünün üretimi temmuzda geçen yılın aynı ayına göre yüzde 1.5, ithalatı yüzde 29.1, yurt içi satışları ise yüzde 2.1 azalırken, ihracatı yüzde 1.7 arttı. Yılın ilk yedi ayında dört beyaz ana ürünün üretimi yüzde 13.1, ihracatı yüzde 20.1 artarken, yurt içi satışları yüzde 6.8, ithalatı ise yüzde 10.2 azaldı.
OTOMOTİVCİLER DIŞ PİYASAYA ÇALIŞIYOR
Rapora göre otomobil satışlarında Temmuz ayında gerçekleşen yüzde 24.7'lik artış ise baz etkisinden kaynaklandı. Bu yıl Ocak ayında yüzde 20.1, Şubatta yüzde 31, Martta yüzde 34.2, Nisan'da yüzde 37.3, Mayısta yüzde 40.1, Haziranda yüzde 8.7 düşen otomobil satışlarında ilk altı ayda önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 24.9 düşüş yaşanmıştı. Otomobil satışları geçen yılın tümünde de yüzde 15.4 gerilemişti. Otomobil satışlarındaki düşüş paralelinde trafiğe yeni kaydı yapılan araç sayısında da hızlı bir düşüş yaşandı. Trafiğe kaydı yapılan araç sayısı geçen yılın aynı aylarına göre bu yıl Ocak ayında yüzde 40.3, Şubatta yüzde 18.4, Martta yüzde 29.5, Nisanda yüzde 43, Mayısta yüzde 51.8, Haziranda yüzde 23.9 azaldı. Otomobil üretimi ise dış talebe bağlı olarak Temmuz ayında yüzde 7.5, Ocak-Temmuz döneminde de yüzde 12.9 oranında arttı. 2007 yılının tüm aylarında, firmaların iç piyasadaki talep düşüşünden etkilenmemek için daha çok ihracata yönelmesi nedeniyle, otomobil ihracatında gözlenen artış; Temmuz ayında da devam etti. Otomobil ihracatı geçen yılın aynı ayına göre, yüzde 14.2 artış gösterdi. Geçen yılın ilk yedi ayında yüzde 74.7 olarak gerçekleşen otomobil ihracatının toplam üretime oranı, bu yılın aynı döneminde yüzde 80.2'ye kadar çıktı. Diğer bir deyişle üretilen her 100 otomobilden 80'i ihraç edildi.
İTHAL OTOMOBİLE DE TALEP AZALDI
Otomobil ithalatında 2006 yılının ikinci yarısında gözlenen düşüş eğilimi, iç talepteki durgunluk nedeniyle 2007 yılının ilk yarısında da devam etti. Ancak, 2006 yılının Temmuz ayında gerçekleşen çok yüksek oranlı azalışın oluşturduğu baz etkisi nedeniyle, bu yılın Temmuz ayında ise ithal otomobil satışları yüzde 24.1 daha yüksek çıktı. Ancak yılın ilk altı ayında gerçekleşen azalışların belirleyici etkisiyle Ocak-Temmuz dönemi itibariyle otomobil ithalatı, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 27.9 azaldı. 2006 yılının genelinde yüzde 68.5 olarak gerçekleşen ithal otomobillerin toplam otomobil satışlar içindeki payı, bu yılın Ocak-Temmuz döneminde yüzde 66.5 olarak gerçekleşti.
ÇİMENTO ÜRETİMİNDE GERİLEME
Bu arada gayri safi milli hasıla (GSMH) kapsamında son yıllarda en hızlı büyüyen sektör olan inşaattaki canlılığın göstergesi niteliğinde çimento üretiminin de yavaşlayarak düşüşe geçtiği gözlendi. 2006'nın tününde yüzde 15 artan çimento üretimi, bu yıl Ocak ayında geçen yılın aynı ayına göre yüzde 29.9, Şubatta yüzde 31.9'luk artışlar kaydetti. Çimento üretimi Martta yüzde 2.6'lık bir artış gösterirken, Nisan'da ise yüzde 6.1 düşüş gösterdi. Çimento üretiminde Mayıs ayında yüzde 0.6, Haziran'da yüzde 3.2 artış, Temmuz'da ise yüzde 0.2 düşüş yaşandı.
ANKA
25 Eylül 2007 Salı
'5 milyar dolarlık fonlar için arsa üretilmeli'
Vergi Konseyi'nin raporuna göre, yeterli arsa ve alan üretilemediği için yurtdışından Türkiye'ye gelebilecek 5 milyar dolarlık fonlar gelmiyor..
Vergi Konseyi, yeterli arsa üretilememesi nedeniyle 5 milyar dolarlık büyük fonların Türkiye'ye gelmekte zorlandığını bildirdi. Vergi Konseyi, yeni Gelir Vergisi Kanunu'nun yazılım çalışmaları kapsamında, bu vergiyle ilgili çeşitli gelir unsuru ve faaliyet alanlarıyla ilgili tespit ve değerlendirme çalışmasında bulundu. Konuyla ilgili oluşturulan çalışma grubunun raporundaki bazı ilginç tespitler ise şöyle:
* İstanbul'un yüzde 52'si kaçak olduğundan envanter çıkarmak mümkün görülmüyor.
* Kiralık konut tespitinde, muhtarlık kayıtlarından yararlanılabilir. Kira değerlerini belirlemek mümkün olmuyor. Ancak yine de öncelikle kiralık konutlar belirlenerek, kişilerin beyanname vermesi sağlanmalı. nVergi tarifesinin yüksek olması, kâr oranının düşüklüğü yani amortisman süresinin uzun olması, vergilendirilmiş kazancın tekrar vergilendirilmesi, ülkenin yüzde 75-80'inin geecekondu olmasından dolayı yatırıma ihtiyaç duyulması, kayıtdışılığı doğuruyor.
* İndirim ve istisnalar kaldırılarak, düz oranlı olarak vergileme yapılabilir. Burada ticari ve konut farkı gözetilerek, yüzde 10 veya yüzde 15'lik vergi oranı üzerinde durulabilir. Yine sermaye kazançları çerçevesinde, tek oranlı ve menkul sermaye iratlarına bağlı bir vergilemeye gidilebilir.
Kaynak AA
* Türkiye'ye gelmek isteyen 5 milyar dolarlık fonlar bulunuyor. Ancak yeterli arsa ve alan üretilememesi, fonların gelişini olumsuz etkiliyor.
* Karaparanın gayrimenkul alımıyla aklandığının da göz önünde tutulması gerekiyor.* Gayrimenkul alımı için alınan kredilerden gayrimenkulun gerçek değerinin belirlenmesinde yararlanılabilir.
Vergi Konseyi, yeterli arsa üretilememesi nedeniyle 5 milyar dolarlık büyük fonların Türkiye'ye gelmekte zorlandığını bildirdi. Vergi Konseyi, yeni Gelir Vergisi Kanunu'nun yazılım çalışmaları kapsamında, bu vergiyle ilgili çeşitli gelir unsuru ve faaliyet alanlarıyla ilgili tespit ve değerlendirme çalışmasında bulundu. Konuyla ilgili oluşturulan çalışma grubunun raporundaki bazı ilginç tespitler ise şöyle:
* İstanbul'un yüzde 52'si kaçak olduğundan envanter çıkarmak mümkün görülmüyor.
* Kiralık konut tespitinde, muhtarlık kayıtlarından yararlanılabilir. Kira değerlerini belirlemek mümkün olmuyor. Ancak yine de öncelikle kiralık konutlar belirlenerek, kişilerin beyanname vermesi sağlanmalı. nVergi tarifesinin yüksek olması, kâr oranının düşüklüğü yani amortisman süresinin uzun olması, vergilendirilmiş kazancın tekrar vergilendirilmesi, ülkenin yüzde 75-80'inin geecekondu olmasından dolayı yatırıma ihtiyaç duyulması, kayıtdışılığı doğuruyor.
* İndirim ve istisnalar kaldırılarak, düz oranlı olarak vergileme yapılabilir. Burada ticari ve konut farkı gözetilerek, yüzde 10 veya yüzde 15'lik vergi oranı üzerinde durulabilir. Yine sermaye kazançları çerçevesinde, tek oranlı ve menkul sermaye iratlarına bağlı bir vergilemeye gidilebilir.
Kaynak AA
* Türkiye'ye gelmek isteyen 5 milyar dolarlık fonlar bulunuyor. Ancak yeterli arsa ve alan üretilememesi, fonların gelişini olumsuz etkiliyor.
* Karaparanın gayrimenkul alımıyla aklandığının da göz önünde tutulması gerekiyor.* Gayrimenkul alımı için alınan kredilerden gayrimenkulun gerçek değerinin belirlenmesinde yararlanılabilir.
22 Eylül 2007 Cumartesi
Evler 50 bin YTL
Yeni konut projelerinden 50 bin YTL'ye de ev almak mümkün, 1 milyon 200 bin dolara da... İşte konut fiyatları. 22.09.2007 21:52
İstanbul ve çevresinde hızla yükselen yeni konut projelerinin inşaatı tamamlanmak üzere. İlk satışa çıktıklarında maketten bakarak beğenilen projelerin bazılarında yaşam başladı bile. Emlak piyasasında 2007 başından bu yana satışlar durgun ve ilk satışa çıktıklarında maketten kapış kapış giden evlerin bir kısmı inşaat firmalarının elinde kaldı. Bu, ev almaya yeni karar verenlere büyük avantajlar sağlıyor. Çünkü hem satılamayan evlerin fiyatı düştü hem de ev almak isteyenler artık evlerin bitmiş halini görme şansına sahip...Sarıyer, Batı Ataşehir ve Ataşehir'in karşısında yer alan Şerifali'yle Kartal ve Bahçeşehir'in yanında yer alan Ispartakule mevkii, yeni konut projelerinin art arda yükseldiği yerlerin başında geliyor. Eğer şehrin biraz dışına çıkmayı göze alıyorsanız İstanbul'un hemen yanı başında Mimarsinan, Silivri, Kocaeli taraflarında da yeni konut projeleri bulunuyor.PARA DERGİSİ sizler için İstanbul ve çevresindeki yaşamaya hazır ya da yakın zamanda oturumun başlayacağı 50 yeni konut projesini inceledi.MY WORLD ATAŞEHİR
Ağaoğlu'nun 184 dönümlük arazi üzerindeki projesi My World Ataşehir'de 8 ayrı sitede toplam 3 bin 636 daire bulunuyor.34 blok olarak iki etap halinde inşa edilecek olan My World Ataşehir'de daire fiyatları 1+1'ler 221, 2+1'ler 307, 3+1'ler 414, 4+1'ler 495, 5+1'ler de 863 bin YTL'den başlıyor.Firma, 31 Ekim'e kadar devam edecek kampanyayla ev almak isteyenlere,peşinat olarak daire fiyatının sadece yüzde 25'ini ödediği taktirde tapusunu hemen teslim ediyor.Müşteriler, daire bedelinin kalanını da evine taşındıktan 7 ay sonra ödemeye başlayabilecek.
SPRADON
Kuzu İnşaat'ın Bahçeşehir Ispartakule mevkiinde 35 bin metrekare alan üzernde gerçekleştirdiği Spradon Kuleler satışa sunuldu. 5 adet kulede 1+1 stüdyolardan 4+1'e kadar farklı seçeneklerde 394 daire bulunuyor. Büyüklükleri 91 ile 187 metrekare arasında değişen dairelerinm fiyatlarıysa 204 bin 750 ile 501 bin 400 YTL arasında...
ALİBEY EVLERİ
Cengiz Yılmaz İnşaat'ın Pendik'te 30 dönüm arazi üzerindeki inşaat projesi Alibeyköy Evleri, 4 etapta 60 villadan oluşuyor. İlk etapta 8 adet villa, 2 ve 3'üncü etaplardaysa 14 adet villa bulunuor. Projenin son etabındaysa 22 adet villa yer alıyor. A tipi 225 metrekare 4+2 dubleks,B tipi 251-275 metrekare 4+2 tripleks, ve C tipi 318-368 metrekare 6+1 olmak üzere 3 tipte inşa edilen villaların fiyatıysa 480 ile 730 bin YTL arasında değişiyor.
BAŞKAŞEHİR
Yapı Endüstrisi'nin TOKİ'den kar paylaşımı sistemiyle Bahçeşehir'de 71 bin metrekarelik arazi üzerinde kurduğu Başkaşehir projesinde stüdyo daireden 5+1 dublekse kadar 15 farklı tipte daire seçeneği sunuluyor.828 daire bulunan projede, metrekare satış fiyatı bin 585 YTL olan dairelerin fiyatları 50 bin 500 YTL'den başlıyor.Ev almak için farklı ödeme koşulları sunan firma, konut pazarlamasında ilk kez kar getirisi garantili satış yöntemi sunuyor.Yüzde 30 peşinat yatıranlar, bir yıl sonunda evi almaktan vazgeçerlerse,peşinatları yüzde 25'lik kar eklenerek iade edilecek.
SARIYER EVLERİ
Turyapı İnşaat'ın Sarıyer Maden Mahallesi'nde 70 dönüm arazi üzerinde 5'er katlı 23 bloktan oluşan Sarıyer Evleri projesinde,460 ev bulunuyor. 4 farklı daire seçeneği sunulan projede , 3+1 daireler 320-380 bin, 4+1 daireler 380-410 bin, 4+1 bahçe dubleksleri 440-520 bin, 5+1 çatı dubleksleriyse 450-525 bin YTL'ye satılıyor.
SELİN EVLERİ
Şenka İnşaat'ın Yakup'lunun E5 Karayolu'na yakın 30 dönümlük arazi üzerinde inşa ettiği SElin Evleri projesinde, zemin artı 6 katlı 17 blok ve 238 daire bulunuyor. Her katında 2 daire bulunan projede,93 ve 115 metrekare büyüklüğünde 2+1, 118,130,138 ve 150 metrekare büyüklüğünde 3+1 daire seçenekleri sunuluyor.Projede, daire fiyatları 150 bin ile 260 bin YTL arasında değişiyor.
MEHTERÇEŞME EVLERİ
Bahar ve Işıl İnşaat'ın Beylikdüzü'nde bin 400 metrekare arazi üzerindeki tek bloklu ve 29 daireli Mehterçeşme Konağı projesinde, 65 metrekare 1+1 ve 130 metrekare 3+1 daire seçenekleri sunuluyor. Projede, daire fiyatlarıysa 160 bin ile 200 bin YTL arasında değişiyor.
PERA KONAKLARI
Sarıyer İnşaat'ın Sarıyer Tepesi üzerinde 23 bin 418 metrekarelik bir alan üzerindeki projesi Pera Konaklarında, müstakil ve ikiz villaların yanı sıra aparman daireleri bulunuyor.Müstakil villaların fiyatları 1 milyon ile 1 milyon 500 bin dolar arasında değişiyor. 294 ve 309 metrekare büyüklüğündeki 5+1 ikiz villaların fiyatlarıysa 510 ile 595 bin dolar arasında değişiyor. 115 ile 260 metrekare büyüklüğünde 2+1, 3+1 ve 4+1 dairelerin fiyatları 350 ile 420 bin dolar arasında.
TURGUT REİS KONAKLARI
Delta İnşaat'ın Beylikdüzü'nde 14 katlı 2 blok olarak gerçekleştirdiği Turgut Reis Konakları projesinde toplam 120 daire bulunuyor.Projedeki 145 metrekare büyüklüğünde 3+1 tek tip dairelerin fiyatlarıysa 155 bin ile 160 bin YTL arasında değişiyor.
BEY CENTER
Mat ve Mega İnşaat'ın Beylikdüzü'nde 2 bin 170 metrekare arazi üzerinde ortaklaşa kurduğu Bey Center, 105 dairelik bir proje, 63-67 ve 103 metrekare büyüklüğünde 1+1, 118-125 ve 131 metrekare büyüklüğünde 2+1, 163 ve 172 metrekare büyüklüğünde 3+1 daire seçenekleri sunulan projede, fiyatlar 117 bin ile 260 bin YTL arasında değişiyor.
FİLDİŞİ KONAKLAR
Atınç İnşaat'ın Beylikdüzü'nde 28 bin metrekarelik arazi üzerinde gerçekleştirdiği Fildişi Konakları projesinde, 6 katlı 19 blokta toplam 228 daire yer alıyor. 125 ve 135 metrekare büyüklüğünde, 3+1 ile 155 metrekare büyüklüğünde 4+1 daire seçenekleri sunulan projede, fiyatlar 135 ile 260 bin YTL arasında değişiyor.
STORY RESIDENCE
Uluslararası Nakliyat Fİrması Orkun Group'un Beylikdüzü'nde 3 bin 500 metrekare arazi üzerinde inşa ettiği Story Residence, 127 dairelik butik bir proje.13 katlı 2 blok olarak tasarlanan projede, 70 metrekarelik 1+1 128 metrekarelik 2+1, 185 metrekarelik 3+1 ve 222 metrekarelik 4+1 daire seçenekleri bulunuyor. Her katında 5 daire bulunan projede,1+1'ler 135 bin,2+1'ler 223 bin, 3+1'ler 337 bin, 4+1'ler daireler de 426 bin dolara satılıyor.
ISTHANBUL EVLERİ
Han Yapı Gayrimenkul'ün Beylikdüzü'ndeki İsthanbul Evleri projesinde,toplam 2 bin daire bulunuyor.Havuzlu,sosyal alanlı projede, Projenin 1 ve 2'inci etabındaki 1+1 ve 2+1 dairelerin tamamı satılmış.Halen satışı süren 3+1 dairelerin fiyatlarıysa 180 ile 260 bin YTL arasında değişiyor. 7 katlı 25 bloktan oluşan projenin 3'üncü etabı ise satışa çıktı.
YAKUT EVLER
Çuhadaroğlu'nun Beylikdüzü'nde gerçekleştirdiği Yakut Evler projesinde, 2+1, 3+1, ile 2+1 ve 3+1 çatı dubleksi seçenekleri sunuluyor. 6 katlı boklardan oluşan projede, 2+1 dairelerin fiyatı 120-145 bin, 3+1'lerin 135-190 bin, 2+1 dublekslerin 175-205 bin, 3+1 dublekslerin de 250-280 bin YTL arasında değişiyor.
ESENBAHÇE KONUTLARI
Önay Grup'un Beylikdüzü Esenyurt'ta 55 bin 436 metrekare büyüklüğünde bir arazi üzerinde gerçekleştirdiği Esenbahçe konutları 1o'ar katlı 8 bloktan oluşan bir proje.Toplam 451 daire bulunan projede 82 ve 120 metrekare arasında 9 tip 2+1, 115 ve 161 metrekare arasında 9 tip 3+1 daire seçeneği sunuluyor.Projede dairelerin metrekare birim fiyatı bin 150 ile bin 350 YTL arasında değişiyor.
ELYSIUM COLL KURTULUŞ
Ofton İnşaat'ın Kurtuluş'taki ikinci rezidans projesi, aslında küçük bir kentsel dönüşüm örneği. Kullanım alanı 61.78 (1+1) ve 231.34 metrekare (5+1) arasında değişen 12 tip dairenin satışı başlamış. 210 dairedan 70'i şimdiden satılmış bile.Projede daire fiyatları 139 bin 500 ile 451 bin 111 dolar arasında değişiyor.
BİZİM EVLER
İhlas Holding'in Ispartakule Mevkii'nde TOKİ'den hasılat paylaşım sistemiyle aldığı 78 dönüm arazi üzerinde gerçekleştirdiği Bizim Evler projesinde, 14 ve 15 katlı toplam 17 blokta 726 daire inşa ediliyor. Bölgede şu an tapu veren tek proje olarak dikkat çeken Bizim Evlerde, 85 metrekare 1+1, 128 metrekare 2+1, 183 metrekare 3+1 ve 210 metrekare 4+1 daire seçenekleri sunuluyor. Projede, 136 bin YTL'den başlayan dairelerin fiyatları, 380 bin YTL'ye kadar çıkıyor.Fiyatlara, mutfaktaki ankastre ürünler de dahil.
SUNRISE RESIDENCE
Gaffaroğlu İnşaat'ın Büyükçekmece Mimaroba'da gerçekleştirdiği Sunrise Residence projesinde; A bloklarda 205 metrekarelik 3+1, 4+1 ve 300 metrekarelik 5+2 dubleks daireler, B bloklarda 173 metrekarelik 3+1 daireler yer alıyor. 14 blokta 224 daire bulunan projede fiyatlar 230 ile 330 bin dolar arasında değişiyor.
YAŞAM SİTESİ
Dervişoğlu İnşaat'ın Yeni Yakacık olarak adlandırılan bölgede 5 dönüm arazi üzerinde kurduğu Dervişoğlu Yaşam Sitesi,5'er katlı 4 blok ve 80 daireden oluşuyor.125 metrekarelik 3+1 dairelerin fiyatı konumuna göre 140 ile 200 bin YTL, 160 metrekarelik 4+1 dubleks dairelerin fiyatıysa 210 ile 230 bin YTL arasında değişiyor.
KOZA ISPARTAKULE EVLERİ
Isparta mevkiinde Garanti Koza'nın iki ayrı konut projesi var:Koza Evleri ve Koza Ispartakule Evleri. 25 dönüm arazisi üzerine inşa edilen Koza Evleri'nde 262,35 dönüm arazisi üzerinde inşa edilen Koza Ispartakule Evleri'ndeyse 422 konut bulunuyor.Koza Ispartakule'de daire fiyatları 94 bin 500 ile 302 bin 800 dolar arasında, Koza Evleri'nde ise 110 bin ile 353 bin dolar arasında değişiyor.
TWINPARK KONUTLARI
Gelişim Yapı Merkezi'nin Şerifali'de inşa ettiği Twinpark Konutları'nda kaba inşaatlar bitmiş durumda. 3 bin 550 metrekare alan üzerinde 11 katlı 2 bloktan oluşan projede, toplam 66 daire bulunuyor.Her katında üç daire bulunan bloklarda, 135 metrekare büyüklüğünde 3+1 daireler yer alıyor.Dairelerin fiyatlarıysa konumlarına göre 285 bin ile 330 bin YTL arasında değişiyor.
ELİT LİFE
Şua İnşaat'ın 22 dönüm arazi üzerinde kurduğu Elit Life projesi, Şerifali'deki en büyük projelerden biri.Projede, 105 metrekare büyüklüğünde 2+1, 129 ve 144 metrekarelik iki tip 3+1 ve 165 metrekarelik 4+1 daire seçenekleri sunuluyor. 2+1 dairelerin fiyatı 230-240 bin 3+1 dairelerin fiyatı 295-325 bin, 4+1 dairelerin fiyatı da 360-370 bin YTL arasında değişiyor.
ANFORA KONUTLARI
Bin Tek Yapı'nın ŞErifali'de 3 bin 600 metrekare bir alan üzerinde gerçekleştirdiği Anfora Konutları projesinde, 14 katlı 2 blokta toplam 56 daire bulunuyor. Projede 1+1 daireler 260 bin,3+1'ler 320-360 bin, 4+1'ler de 410 bin YTL'ye satılıyor.
UPLIFE PARK
Teknik Yapı'nın Kartal'da E5 Karayolu üzerinde 22 bin metrekarelik alan üzerinde gerçekleştireceği Unlife Park projesi, toplam 7 bloktan başlıyor.Metrekare fiyatları bin 300 dolardan başlayan projede, 1+1 dairelerin fiyatı 110 bin YTL'den başlıyor.
PERA EVLERİ
Yüksel Turizm İnşaat'ın bir kuruluşu olan Taksim Yapı'nın Şerifali'de 4 bin metrekare arazi üzerinde inşa ettiği Pera Evleri projesinde,3 blok ve 72 daire bulunuyor.Her katta 2 daire yer alan projede,120 metrekare 2+1, 142 metrekare 3+1 ve 170 metrekare 4+1 daire seçenekleri sunuyor.2+1 daireler 265 bin, 3+1 daireler 310 bin ve 4+1 daireler de 360 bin YTL'den satılıyor.
GREEN GARDEN
Alper İnşaat'ın Şerifali'de 8 bin 500 metrekare arazi üzerinde 4 blok ve 98 daire olarak planladığı Green Garden projesinin, yüzde 85'i yeşil alan olarak ayrılmış.Net 120 ve 162 metrekare büyüklüğünde iki tip 3+1 daire seçeneği sunulan projede, fiyatlar 310-330 bin YTL arasında değişiyor.
VALİDESUYU KONUTLARI
Yıllarca dikiş makineleri, televizyon üretimi gerçekleştiren Uğurgül, iş kolunu değiştirerek inşaat sektörüne girdi.Zemin artı 10 ve 11 katlı 9 bloktan oluşan projede, 410 daire bulunuyor. 96 ve 110 metrekare,2+1, 136,149 ve 250 metrekare 3+1, çatı bahçe ve ara kat dubleksi gibi farklı seçenekler sunulan projede,2+1'ler 154 bin ile 190 bin ve 3+1 dairelerse 220 bin ile 280 bin YTL'ye satılıyor.
MERİT LIFE BULVARAZ
ve Dekon İnşaat, Şerifali'de 8 bin metrekarelik arazi üzerinde gerçekleştirdiği Merit Life Bulvar projesinde, 4 blokta 116 daire bulunuyor.100 ve 118 metrekarelik iki tip 2+1, 145 ve 150 metrekarelik 3+1, 260 metrekarelik 3+1 çatı dubleksi olmak üzere beş tip daire var. Bir buçuk ay önce satışların başladığı projede daire fiyatları, 215 ile 450 bin YTL arasında değişiyor.
MERİT LIFE PARKAZ
ve Dekon İnşaat'ın Şerifali'deki üçüncü projesinin ismiyse Merit Life Park.Proje de, 107 ve 126 metrekare arasında 7 tip 2+1, 130 ve 147 metrekare arasında 7 tip 3+1, 160-165 metrekare arasında 2 tip 4+1 daire seçeneği sunuluyor.Dairelerin fiyatlarıysa 190 ile 365 bin YTL arasında değişiyor.
TWINS RESIDENCE
Mintek İnşaat'ın Şerifali Çiftliği Aziz Bulvarı üzerinde 2 bin 300 metrekarelik bir arazi üzerinde kurduğu Twins Residance projesinde, 10 katlı 2 blokta toplam 40 daire yer alıyor. Brüt 151.86 metrekarelik 3+1 tek tip daire bulunan projede dairelerin fiyatı,285 ile 330 bin YTL arasında değişiyor.
HELENIUM PARK
Başarır İnşaat'ın Şerifali Çiftliği'nde 5 bin metrekare arazi üzerinde gerçekleştirdiği Helenium Park projesinde,12 katlı 3 blokta toplam 108 daire yer alıyor.Brüt 100 metrekarelik 2+1 ve 148 metrekarelik 3+1 daire bulunan projede, 2+1 dairelerin fiyatları 235-265,3+1 dairelerin fiyatları da 300-375 bin YTL arasında değişiyor
.POLAT HILL TOWN
Kenan Polat İnşaat'ın 4 bin 100 metrekare arazi üzerinde 3 blok 76 daireden oluşan Polat Hill Town projesinde, 140 ve 150 metrekarelik iki tip 3+1 ve 210 metrekarelik 4+1 daire seçenekleri sunuluyor.Polat Hill Town 2 olarak isimlendirilen yeni proje, 3 blok ve 106 daire olarak tasarlanmış.125, 137 ve 147 metrekarelik 3+1 dairelerin yer alacağı yeni proje, metrekare fiyatlarının 2 bin YTL civarında olması bekleniyor.
CUMMBA HOME
Segment İnşaat'ın 4 bin 500 metrekare arazi üzerinde zemin artı 15 katlı 2 blok olarak tasarladığı Cummba Home projesinde 78 daire bulunuyor.Net 64 metrekare 1+1, 124 metrekare 3+1, 131 metrekare dubleks ve 236 metrekare 4+1 tripleks, dört tip daire seçeneği sunulan Şerifali'deki projede, fiyatlar 185 ile 525 bin YTL arasında değişiyor.
NEZİH KONUTLARI
ENS Yapı'nın Şerifali'de Elalmış Caddesi üzerinde inşa ettiği Nezih Konakları projesinde 13 katlı 2 blok ve 7 katlı bir blokta toplam 89 daire bulunuyor. 90 metrekarelik 1+1, 102 ve 117 metrekarelik iki 2+1, 120 ve 137 metrekarelik iki 3+1, 180 ve 235 metrekarelik iki dubleks 4+1 daire seçeneği sunulan projede, metrekare fiyatları bin 750 dolar olarak belirlenmiş.
ANKA LIFE
Anka Yapı'nın Şerifali'de 2 bin 500 metrekare arazi üzerinde, zemin artı 10 katlı bloktan oluşan projesinde,ayrıca 2 bodrum kat daha yer alıyor. Brüt 135 metrekarelik 3+1 tipinde 44 daire bulunan projede, fiyat aralığı 250 ile 300 bin YTL arasında değişiyor.
NEVA KONUTLARI
Neva İnşaat'ın Şerifali'de bin 300 metrekare arazi üzerine inşa ettiği Neva Konutları, tek blokta 32 daireden oluşan bir proje.Projede, 134 metrekare büyüklüğünde 3 tip 3+1 daire bulunuyor.Dairelerin fiyatlarıysa 250 ile 300 bin YTL arasında değişiyor.
LA VELLA
Selimoğlu Group, Şerifali bölgesinde farklı parsellerde site özellikli bin 100 konut inşa edecek.Projedeki zemin artı 12 katlı olan A blokta, 100 metrekare 2+1, 125 metrekare 3+1 ve 160 metrekare 5+1 dubleks daireler, zemin artı 11 katlı B bloktaysa 150 metrekare büyüklüğünde 4+1 ve 180 metrekare 6+1 dubleks daireler yer alıyor.Satışlarının Realty World İdol Gayrimenkul'un üstlendiği projede dairelerin fiyatlarıysa, 200 ile 380 bin YTL arasında değişiyor.
SOYAK'IN SON PROJESİ EVREKA
Ürettiği konut projeleriyle marka olan Soyak,Kartal Soğanlık arasında İSKİ'nin hemen arkasında 2000 metrekarelik bir arazi üzerinde Evreka projesine start verdi.Soyak'ın yaklaşık bir buçuk ay önce satışına başladığı projede brüt 48 ile 100 metrekare arasında 1+1 ve 3+1 5 farklıtipte daire seçeneği bulunuyor.Evreka projesinde dairelerin fiyatı 106 bin 800 ile 224 bin 730 YTL arasında değişiyor.
CANAN RESIDENCE
Canan Yapı'nın Şerifali bölgesinde 12 bin 600 metrekare arazi üzerinde inşa ettiği Canan Residence projesinde, 8 tipte 259 daire seçeneği sunuluyor.Projede 68 ile 76 metrekarelik 1+1 daireler 184 ile 190 bin dolar, 110 metrekare 2+1'ler 259 bin 900 ile 292 bin 900 dolar, 193 metrekare 3+1 daireler 361 bin 200 ile 401 bin 100 dolar, 195 metrekare 4+1 daireler 384 bin 300 ile 420 bin dolar ve 471 metrekarelik loft daireler de 1 milyon 200 bin dolara satılıyor.
LIFE SİLİVRİ
Barsel İnşaat'ın Silivri'de 5 dönüm arazi üzerinde kurduğu Life Silivri projesi, 5'er katlı ikiz 2 blokta 56 daireden oluşuyor.Projede brüt 65 metrekare 1+1 daireler 80 bin, 95 metrekare 2+1 daireler 120 bin, 125 metrekare 3+1 daireler 150 bin ve 160 metrekare 4+1 daireler 180 bin YTL'den satılıyor.Projedeki 230 metrekare büyüklüğündeki 4+1 dubleks dairelerse, isteğe bağlı olarak fiyatlandırılıyor.
TERRACE FULYA
İnanlar İnşaat'ın Beşiktaş Fulya'da 10 dönüm arazi üzerinde inşa ettiği Terrace Fulya projesinde, 58-335 metrekare arasında farklı tiplerde 240 daire bulunuyor.Projede dairelerin fiyatı, 350 bin ile 1 milyon dolar arasında değişiyor.KOZAL EVLERİİnanlar İnşaat'ın Kozyatağı Sünko Sitesi'nin yanında 2 bin 255 metrekarelik alanda kurduğu Kozal projesinde, 135 ile 148 metrekarelik 59 daire seçeneği var.Projede dairelerin fiyatlarıysa 120 ile 360 bin dolar arasında değişiyor.
KENTPLAS KARTAL
:TOPLAM 500 KONUTEmay-İpek-Çakırkaya ortak girişimi Kentplas Kartal projesine start verdi.8 blok bulunan projede 1+1'den 4+1'e kadar farklı tipteki dairelerin kullanım alanları 56.30 ile 145.15 metrekare arasında değişiyor.Projede dairelerin fiyatları 22-310 bin YTL arasında değişiyor.KARLI VADİ KONAKLARIYacon İnşaat'ın Kocaeli Kartepe'de 20 bin metrekarelik bir arazide gerçekleştirdiği Karlı Vadi Konakları, 124 ile 191 metrekarelik 40 konuttan oluşuyor.Konutların metrekare birim fiyatıysa bin 800 YTL.
KENTPLUS MİMARSİNAN EVLERİ
TOKİ iştiraki olan Emlak GYO tarafından planlanan Emay İnşaat tarafından Mimarsinan'da 42 bin metrekarelik bir arazi üzerinde kurulan KentPlus projesinde 19 blokta toplam 660 daire bulunuyor.44.10-54.26 metrekare 1+1 110-130 bin,87.47 metrekare 2+1 160-185 bin, 112.24 metrekare 3+1 190 ile 250 bin,137.81 metrekare 4+1 250 ile 290 YTL'den satılıyor.
UPHİLL COURT ATAŞEHİR
Teknik Yapı ve Varyap Varlıbaşlar ortak girişimi tarafında 100 bin metrekarelik bir arazi üzerinde kurulan Uphill Court Ataşehir projesinde,98.93-109.41 metrekare 2+1 teraslı 325-416, 166.50 metrekare 3+1 teraslı 571 bin, 189.30-210 metrekare 4+1 482+550 bin 227.30-279.54 metrekare 5+1 625-734 bin 258.30 metrekare 6+1 660-710 YTL'den satılıyor.
UPHİLL COURT BAHÇEŞEHİR
Teknik Yapı ve Varyap Varlıbaşlar ortak girişiminin 2. projesi 60 dönüm arazi üzerinde inşa edilen Uphill Court Bahçeşehir projesinde 47 ile 628 metrekare arasında 1+1, 2+1, 3+1 dairelerin yanısıra 3+1 ve 8+3 villa seçenekleride sunuluyor..Projede dairelerin fiyatlarıysa 144.900 bin ile 1.751 YTL arasında değişiyor.
MODERNİST:
10 BİN KONUTLUK PROJE
Yeşil İnşaat'ın Beylikdüzü'de 400 dönüm arazi üzerinde kurduğu Modernist projesi,Avrupa Yakası'nın Ataşehir'i olarak tanımlanıyor.61 bin mertekarelki bir arazi üzeinde inşası başlanan Modernist 1 19 katlı 7 bloktan oluşuyor. 1+1,2+1 ve 3+1'lik 18 farklı daire seçeneğinin sunulduğu 1. etapta fyatlar 87.100 ile 248 bin YTL arasında değişiyor.ISPARTAKULE "
YENİ BİR ŞEHİR"
TOKİ iştirakı Emlak Konut GYO, TOKİ iştirakı Emlak PAzarlama İnşaat, Fideltus ve Öztaş tarafından oluşturulan ortak girişim Ispartakule'de yeni bir şehir inşa ediyor..Projede dairelerin fiyatlarıysa 113.800 bin ile 320 bin YTL arasında değişiyor.
BEYPALAS:
HEM EV HEM OFİSŞenel İnşaat'ın Beylikdüzü'nde 300 metrekare büyüklüğünde bir arazi üzerinde inşa ettiği Beypalas projesinde 13 katlı tek bir blok bulunuyor.59 ve 62 metrekarelik 1+1, ve 92 metrekarelik 2+1 olmak üzere 5 tip daire seçeneği bulunan projede toplam 154 daire yer alıyor.Projede dairelerin fiyatları 76.666 bin ile 176.382 bin YTL arasında değişiyor.Para Dergisi
OTURULAN EV EŞİN RIZASI OLMADAN SATILAMAZ
Bayanlar, yürürlükteki bu yasadan haberiniz var mı? 22.09.2007 08:52
Hürriyet Gazetesi yazarı Şükrü Kızılot yazdı...
BİR erkek, eşi ve çocukları ile birlikte oturdukları evi (aile konutunu), karısının rızası olmadan satamayacak. Ev kadına aitse, o da kocasının rızası olmadan satamayacak. Bu tür bir rıza alınmadan satılmışsa, satış işlemi geçersiz olacak.Söz konusu uygulama, 4721 sayılı Yeni Medeni Kanun’dan yani 1 Ocak 2002 tarihinden önce edinilen evlerin satışında da geçerli.Olay, ev alanları da ilgilendiriyor. Bu tür bir evi yani aile konutunu satın alanların, tapu işlemlerinden önce "Arkadaş, bu evi satmanıza eşinizin de rızası var mı? Varsa, ileride başımızın ağrımaması için, kendisinden de yazılı bir beyan alalım" demelerinde yarar var.
YARGI KARARI
Çok kişinin habersiz olduğu, "aile konutunun satışında eşin rızasının olması gerektiği, alınmamışsa satış işleminin iptal edileceği" konusunda, Yargıtay’ın hem de Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’nun kararı var (Yarg. HGKK. E-2006/2-591, K.2006/624. Kararın tam metni için Bkz. www.yaklasim.com).Merak edenler için, bu kararın dayanağı olan, yasa ve maddeden de söz edelim.4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun, "aile konutu" başlıklı, 194. maddesine göre; eşlerden biri, diğer eşin rızası olmadıkça, aile konutu ile ilgili;- Kira sözleşmesini feshedemiyor,- Aile konutunu devredemiyor ya da satamıyor,- Aile konutu üzerindeki, hakları sınırlayamıyor.Eşin rızası alınmadan yapılan işlemler, hukuken geçersiz oluyor ve yargı tarafından iptal ediliyor. Bu aşamada kuşkusuz, alıcılar da mağdur olabiliyorlar.
EŞİN BAZI HAKLARI
Eşlerden birinin, evin maliki göründüğü yani evin tapusunun, onun adına olduğu durumlarda, diğer eş, tapu kütüğüne, satışla ilgili şerhin verilmesini isteyebiliyor.Eşlerden biri, alması gereken rızayı alamamışsa veya karşı tarafın rıza göstermemekte haklı bir nedeni yoksa, bu konuda hakimin müdahalesini isteyebiliyor.
ÖRNEK BİR OLAY
Yargıya intikal eden bir olayda, tapu kaydında malik olarak gözüken koca, karısının rızası olmadan, birlikte yaşadıkları evi, üçüncü kişiye satıyor. Karısı da Medeni Kanun’un 194. maddesine dayanarak, evin "aile konutu" olduğunu öne sürüyor. Evi satın alan kişiler üzerinde bulunan tapu kaydının iptali ile kocasının adına tesciline ve tapu kütüğüne, gayrimenkulün "aile konutu" olduğuna dair şerh konulmasına karar verilmesini, talep ve dava ediyor.Karşılıklı iddia ve savunmalar derken, dava Yargıtay Hukuk Genel kurulu’na kadar geliyor. Genel Kurul da; "eşin rızası alınmadan, aile konutu ile ilgili olarak gerçekleştirilen alım-satım işleminin, üçüncü kişilerin iyi niyetine rağmen, geçersiz sayılmasına" karar veriyor
Görüldüğü gibi, eşlerden birinin, diğerinin haberi ve rızası olmadan, aile konutunu satması, hukuken mümkün değil.Şimdi diyeceksiniz ki "Yıllardır, bu tür satışlar oluyor. Hiç de iptal olmuyor." Haklısınız.Eşlerin, böyle bir yasa olduğundan ve yasal haklarından haberi yok da onun
için.Tıpkı bir süre önce yazdığımız
"Dövizle kiralanan gayrimenkullerde, döviz cinsinden kira artışı yapılamayacağına" dair yasa ve Yargıtay kararlarından kimsenin haberi olmadığı için, yıllardır döviz cinsinden kira artışı yapılması ve kiracıların da kuzu kuzu ödemeleri gibi...
Hürriyet Gazetesi yazarı Şükrü Kızılot yazdı...
BİR erkek, eşi ve çocukları ile birlikte oturdukları evi (aile konutunu), karısının rızası olmadan satamayacak. Ev kadına aitse, o da kocasının rızası olmadan satamayacak. Bu tür bir rıza alınmadan satılmışsa, satış işlemi geçersiz olacak.Söz konusu uygulama, 4721 sayılı Yeni Medeni Kanun’dan yani 1 Ocak 2002 tarihinden önce edinilen evlerin satışında da geçerli.Olay, ev alanları da ilgilendiriyor. Bu tür bir evi yani aile konutunu satın alanların, tapu işlemlerinden önce "Arkadaş, bu evi satmanıza eşinizin de rızası var mı? Varsa, ileride başımızın ağrımaması için, kendisinden de yazılı bir beyan alalım" demelerinde yarar var.
YARGI KARARI
Çok kişinin habersiz olduğu, "aile konutunun satışında eşin rızasının olması gerektiği, alınmamışsa satış işleminin iptal edileceği" konusunda, Yargıtay’ın hem de Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’nun kararı var (Yarg. HGKK. E-2006/2-591, K.2006/624. Kararın tam metni için Bkz. www.yaklasim.com).Merak edenler için, bu kararın dayanağı olan, yasa ve maddeden de söz edelim.4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun, "aile konutu" başlıklı, 194. maddesine göre; eşlerden biri, diğer eşin rızası olmadıkça, aile konutu ile ilgili;- Kira sözleşmesini feshedemiyor,- Aile konutunu devredemiyor ya da satamıyor,- Aile konutu üzerindeki, hakları sınırlayamıyor.Eşin rızası alınmadan yapılan işlemler, hukuken geçersiz oluyor ve yargı tarafından iptal ediliyor. Bu aşamada kuşkusuz, alıcılar da mağdur olabiliyorlar.
EŞİN BAZI HAKLARI
Eşlerden birinin, evin maliki göründüğü yani evin tapusunun, onun adına olduğu durumlarda, diğer eş, tapu kütüğüne, satışla ilgili şerhin verilmesini isteyebiliyor.Eşlerden biri, alması gereken rızayı alamamışsa veya karşı tarafın rıza göstermemekte haklı bir nedeni yoksa, bu konuda hakimin müdahalesini isteyebiliyor.
ÖRNEK BİR OLAY
Yargıya intikal eden bir olayda, tapu kaydında malik olarak gözüken koca, karısının rızası olmadan, birlikte yaşadıkları evi, üçüncü kişiye satıyor. Karısı da Medeni Kanun’un 194. maddesine dayanarak, evin "aile konutu" olduğunu öne sürüyor. Evi satın alan kişiler üzerinde bulunan tapu kaydının iptali ile kocasının adına tesciline ve tapu kütüğüne, gayrimenkulün "aile konutu" olduğuna dair şerh konulmasına karar verilmesini, talep ve dava ediyor.Karşılıklı iddia ve savunmalar derken, dava Yargıtay Hukuk Genel kurulu’na kadar geliyor. Genel Kurul da; "eşin rızası alınmadan, aile konutu ile ilgili olarak gerçekleştirilen alım-satım işleminin, üçüncü kişilerin iyi niyetine rağmen, geçersiz sayılmasına" karar veriyor
Görüldüğü gibi, eşlerden birinin, diğerinin haberi ve rızası olmadan, aile konutunu satması, hukuken mümkün değil.Şimdi diyeceksiniz ki "Yıllardır, bu tür satışlar oluyor. Hiç de iptal olmuyor." Haklısınız.Eşlerin, böyle bir yasa olduğundan ve yasal haklarından haberi yok da onun
için.Tıpkı bir süre önce yazdığımız
"Dövizle kiralanan gayrimenkullerde, döviz cinsinden kira artışı yapılamayacağına" dair yasa ve Yargıtay kararlarından kimsenin haberi olmadığı için, yıllardır döviz cinsinden kira artışı yapılması ve kiracıların da kuzu kuzu ödemeleri gibi...
20 Eylül 2007 Perşembe
İSTİNYE PARK YARIN AÇILIYOR
Ferre, Dolce&Gabbana, Gucci, DKNY.. Dünya markaları burada mağaza bulabilmek için yarıştı.20.09.2007 16:37
Toplam 87 bin metrekare mağaza alanı olmak üzere toplam 270 bin metrekare inşaat alanına sahip İstinyePark ’ta 300 mağaza yer alacak. Türkiye’de ilk ya da en büyük mağazasını İstinyePark’ta açacak olan markalar arasında Armani Jeans, DKNY Jeans, Dolce & Gabbana, Ferre, Gucci ve Paul Smith gibi moda dünyasının önde gelen isimleri bulunuyor. İstinye Park, dünya markalarının yanı sıra aralarında Vakko, Beymen, Boyner, Mudo Concept, Gilan, Machka, Derishow gibi önde gelen Türk markalarına da bünyesinde yer verdi.
200 MODACI: İstanbul’da toplam 200’ün üstünde modacıyı bir araya getiren tek alışveriş merkezi özelliğine sahip olduğu bildirilen İstinyePark’ta, 300’e yakın mağaza, 40’a yakın cafe ve restoran, biri İstanbul’un tek 3 boyutlu IMAX teknolojisine sahip sinema salonu olmak üzere toplam 12 sinema salonu ile AFM yer alacak. İstinyePark’ta, 6 bin metrekare alana yayılmış, açık-kapalı havuzları, büyük bir SPA’sı bulunan spor ve yaşam merkezi olan Hillside City Club da hizmet verecek. İstinyePark’ın, açık alanda yer alan Park bölümünde, alışveriş caddesi yapıldı. Cadde, park alanı, sokakları ile bir şehir meydanını çağrıştıracak şekilde düzenlendi. Burberry, Chloe, Coach, Etro, Louis Vuitton, Paul Smith gibi dünya markalarının yer alacağı bu meydana otomobil ile de girilebilecek.
Toplam 87 bin metrekare mağaza alanı olmak üzere toplam 270 bin metrekare inşaat alanına sahip İstinyePark ’ta 300 mağaza yer alacak. Türkiye’de ilk ya da en büyük mağazasını İstinyePark’ta açacak olan markalar arasında Armani Jeans, DKNY Jeans, Dolce & Gabbana, Ferre, Gucci ve Paul Smith gibi moda dünyasının önde gelen isimleri bulunuyor. İstinye Park, dünya markalarının yanı sıra aralarında Vakko, Beymen, Boyner, Mudo Concept, Gilan, Machka, Derishow gibi önde gelen Türk markalarına da bünyesinde yer verdi.
200 MODACI: İstanbul’da toplam 200’ün üstünde modacıyı bir araya getiren tek alışveriş merkezi özelliğine sahip olduğu bildirilen İstinyePark’ta, 300’e yakın mağaza, 40’a yakın cafe ve restoran, biri İstanbul’un tek 3 boyutlu IMAX teknolojisine sahip sinema salonu olmak üzere toplam 12 sinema salonu ile AFM yer alacak. İstinyePark’ta, 6 bin metrekare alana yayılmış, açık-kapalı havuzları, büyük bir SPA’sı bulunan spor ve yaşam merkezi olan Hillside City Club da hizmet verecek. İstinyePark’ın, açık alanda yer alan Park bölümünde, alışveriş caddesi yapıldı. Cadde, park alanı, sokakları ile bir şehir meydanını çağrıştıracak şekilde düzenlendi. Burberry, Chloe, Coach, Etro, Louis Vuitton, Paul Smith gibi dünya markalarının yer alacağı bu meydana otomobil ile de girilebilecek.
17 Eylül 2007 Pazartesi
EMLAKTAKİ KÖPÜK PATLAYACAK
ABD Merkez Bankası'nın eski başkanı, emlak sektöründeki aşırı değerlenmenin patlayacağını söyledi.
17.09.2007 22:54
ABD Merkez Bankası'nın eski başkanı Alan Greenspan, emlak sektöründeki köpüğün (aşırı değerlenmenin) patlayacağını, ancak ABD ekonomisinin durgunluğa girmeyeceğini söyledi.Anılarının yayımlanmasıyla medyanın ilgi odağı haline gelen deneyimli maliyeci ABD'nin NBC televizyonunda katıldığı programda, ABD yüksek riskli tutsat kredi sektörününün sıkıntıya girmesiyle başlayan piyasa dalgalanmalarını değerlendirdi.ABD emlak ve konut sektöründe oluşan köpüğün patlayacağını ve fiyatların düşeceğini söyleyen Greenspan, ancak bu durumun ABD ekonomisinde bir durgunluğa (resesyon) yol açmadan gerçekleşeceğini belirtti.TRAJİK SONUÇLARA YOL AÇABİLİR''
Bu aşamada, mali problemlere, parasal problemlere rağmen, ekonomi hala sağlam'' diyen Greenspan, bununla birlikte ABD emlak ve konut sektöründe köpüğün patlamasıyla oluşacak düzeltmeyi başka ülkelerdeki konut sektörünün de takip edeceği ve bunun bu sektöre yatırım yapmış pek çok kişi için ''trajik sonuçlara'' yol açacağı tahmininde bulundu.'
'AVRO DOLARIN YERİNİ ALABİLİR'' Greenspan, Almanya'da yayımlanan Stern dergisine verdiği ayrı bir demeçte ise Avrupa ortak para birimi avronun temel uluslararası rezerv ve ödeme aracı olarak ABD Dolarının yerini alabileceğini söyledi.ABD Dolarının artık avro karşısında önemli bir üstünlüğe sahip olmadığını belirten Greenspan, Avrupa Merkez Bankasının da (AMB) ciddiye alınması gereken bir küresel ekonomik güce dönüştüğünü kaydetti.
FED KARARI TÜRKİYE'Yİ NASIL ETKİLEYECEK?
Finans Enstitüsü'nden Dr. Aylin Soydan, Amerikan Merkez Bankası'nın (FED) olası faiz indirimi kararının doların değerini daha da düşüreceğini ve dünya ekonomisindeki büyümeyi olumsuz yönde etkileceğini belirterek, "Cari açık ve borç sorunu gibi birçok yumuşak karnı olan Türkiye, bundan sonra 'kısa vadeli sermaye nasıl gelirse, nereden gelirse gelsin kabulüm' anlayışıyla ödemeler dengesini tesis edemez. Türkiye kalıcı ve spesifik (istihdam artırıcı ve teknoloji transfer eden) yatırımları çekmek için çaba sarf etmelidir" dedi.Amerikan ekonomisinin durumu ve dünya ekonomisinde buna bağlı durgunluk tehlikesi endişeleri artırırken, gözler yarın ki FED toplantısına çevrildi. Uzmanlar, FED'in toplantı sonrasında büyük ihtimalle gösterge faizlerini düşürerek piyasaları rahatlatacağını ve doların da buna bağlı olarak değer kaybetmeye devam edeceğini belirtiyor. Finans Enstitüsü'nden Dr. Aylin Soydan, yaptığı açıklamada, FED'in faiz indirmesi ve güçlü dolar politikasını terk etmesinin dünya ekonomisinin büyümesini olumsuz yönde etkileyeceğini vurguladı.
"TÜRKİYE KALICI YATIRIMLARI ÇEKMEYE ÇALIŞMALI"
Bu dönemde Türkiye'nin seçim dahil yaza girerken var olan birçok siyasi riskini halletmiş olmasının bir şans gibi gözüktüğünü ancak, Türkiye'nin başta cari açık ve borç sorunu olmak üzere birçok yumuşak karnı bulunduğunu ifade eden Soydan, "Türkiye bundan sonra 'kısa vadeli sermaye nasıl gelirse, nereden gelirse gelsin kabulüm' anlayışıyla ödemeler dengesini tesis edemez. Türkiye kalıcı ve spesifik (istihdam artırıcı ve teknoloji transfer eden) yatırımları çekmek için çaba sarf etmelidir" dedi.
"DOLAR KURU 1.2 SEVİYESİNİN ALTINA DÜŞEBİLİR"
Soydan, FED'in 25 baz puanlık bir indirim yapması halinde bile önümüzdeki haftalarda Türkiye'ye sermaye girişlerinin süreceğini ve dolar kurunun 1.2 seviyesinin altını görme ihtimalinin bulunduğuna dikkat çekti. Soydan, borsada da güçlü ve yeni dönem için yapılanmasını tamamlamış şirketlere yabancı ilgisinin güçlü olacağını kaydetti. Soydan, şöyle konuştu:"FED'in faiz indirmesi ve karşılıksız ve güçlü dolar politikasını terk etmesi ABD'nin dış açıklarını kapatma yönünde baskı yapacak. Bu durum dünya ekonomisinin büyümesini olumsuz yönde etkileyecek bir durumdur. Bundan daha çok Çin ve gelişmiş Asya ülkeleri etkilenecektir. Türkiye'nin olumsuz etkilenmesi dünyadaki likidite daralması çerçevesinde sınırlı olacaktır. Ancak burada Türkiye, dış açığını kapatacak önlemleri almalı, reel sektör borçlarını makul seviyeye indirip, karşılıklarını ayırmalıdır.
"ABD EKONOMİSİNDE DURGUNLUK
ABD ekonomisinde durgunluk belirtileri, en çok sıkıntının başladığı emlak alanında görülüyor. ABD Ulusal Emlak Komisyoncuları Derneği, mevcut durumdaki emlak satışlarının bir ay önce tahmin edilen yüzde 6.8'lik gerilemeyi aşarak, 2007 yılında yüzde 8.6'ya düşeceğini öngörüyor. Yeni konut satışları ise 2006'daki yüzde 18'lik düşüşün de üzerine çıkarak yüzde 24'e gerileyecek. Bu düşüşün ABD ekonomisinin tümüne yayılıp kronik bir durgunluğa dönüşmemesi için FED'in yarınki tavrı büyük önem taşıyor.
AVRUPA'YA UYUM ÖNEMLİ
Yatırımcılar, FED'in gösterge faiz oranını düşüreceği ve ABD ile Avrupa arasındaki açığı daraltacağı beklentisi içindeyken dolar, euro karşısında rekor seviyede düştü. Geçtiğimiz 12 ayda dolar, euro karşısında yüzde 8.6, Avustralya Doları karşısında yüzde 10.2 değer kaybederken, Avrupa Merkez Bankası (ECB) faiz oranlarını yüzde 4'e, Avustralya Merkez Bankası ise yüzde 6.25'e çıkardı. ABD Merkez Bankası ise bu oranı yüzde 5.25 olarak korudu. Şimdi ise, FED'in bu kargaşaya son vererek faiz oranlarını Avrupa'ya yakınlaştırması bekleniyor. Bunun için piyasalar FED'ten 50 baz puanlık bir faiz indirimi bekliyorlar. FED'in olası faiz indirimi kararı, dolara da istikrar kazandıracak.
ABD DIŞ AÇIĞI ŞİMDİDEN AZALMAYA BAŞLADI
Doların zayıflaması, ABD ihracatına ise olumlu etki ediyor. Geçtiğimiz beş ayda Boeing Co., General Electric Co. and Deere & Co. şirketlerinin her biri denizaşırı uçak, motor ve traktör nakliyatında rekor seviyeye ulaştı. Bu gelişme ABD ekonomisinin bundan böyle kendisini karşılıksız dolarla finanse etmek yerine, gerçekçi bir kur politikası güderek üretim ve ihracata önem vereceğinin işareti olarak yorumlanıyor. Ancak uzmanlar, FED'in bundan sonra izleyeceği düşük faiz politikasının doların değerini düşürerek ABD'nin ithalatını olumsuz yönde etkileyeceğini, bunun da Çin ve Asya'nın ABD'ye olan ihracatında önemli düşüşlere yol açacağını belirtiyorlar. ANKA*haberturk
Türkiye'de güneş parlıyor
17 bin İngiliz Türkiye'nin mevsimine bakıp ev satın aldı.17.09.2007 15:09
17 bin İngiliz Türkiye'de emlak sahibi oldu
Sunday Miror, 'Türkiye'nin yakında, İngilizlerin tatil evleri için en favori mekânı İspanya'yı geçeceğini' yazdı
İ
ngiliz The Sunday Mirror gazetesi, 'Türkiye, yeni İspanya mı?' başlığını kullanırken Türkiye'nin, kısa bir süre içerisinde İngilizlerin tatil evleri için en favori mekân olarak İspanya'yı geride bırakabileceği değerlendirmelerine yer verdi.
Britanya'da pazar günlerinde yayımlanan The Sunday Mirror gazetesi, 'Türkiye, yeni İspanya mı' başlıklı haberinde İngilizlerin Türkiye'deki emlak alımlarındaki artışa işaret ederken halen 17 bin İngilizin Türkiye'de emlak satın aldığına dikkat çekti.
Türkiye'nin Doğu Akdeniz bölgesinin, yurtdışında gayrimenkul alan İngilizlerin arasında giderek daha popüler hale geldiğini belirten gazete, bölgede dairelerin, 20 bin sterlinden ucuz olduğuna, güneşin de yılda 300 günden fazla parladığına dikkat çekti.
En popüler bölgenin de, Fethiye Bodrum, Marmaris ve İzmir'i kapsayan, Kuşadası ile Alanya arasındaki sahil olduğunu da belirten gazete, Bodrum'un da, uzun bir süreden beri emlak satın alanlar arasında popüler olduğunu, Kuşadası ve Altınkum'da fiyatların rekabetçi olmayı sürdürdüğünü de belirtti. Yurtdışındaki yerleşen İngilizlere hizmet veren Right Move Abroad şirketinden Michael Johns da, gazeteye yaptığı açıklamada, "Altınkum'un Türkiye'nin en güzel plajlarına sahip, bölgede planlanan iki golf alanı ve 2009 yılına kadar tamamlanacak marina ile talep daha artacak" şeklinde konuştu.
Ancak birkaç emlakçının, Türkiye'nin İspanya'nın bazı bölgelerinin benzer sorularının olduğunu söylediklerini kaydeden gazete, bunların arasında 'ucuz gibi görünen daireler' ile bazı yerel yetkilerin, yasadışı planlama izinleri verdikleri için gözaltına alınmasını gösterdi. Emlak ödemeleri için İspanya'nın daha kolay olduğunu belirten gazete, Türkiye'de ev alanlarının çoğunun ya nakit ödediğini ya da İngiltere'de borçlandığını kaydetti. Gazete ayrıca, Nat West International bankası sözcüsünün, Türkiye'de ev alımları için kredi vermeyi planlamadıkları yolundaki açıklamalarına da dikkat çekti. Nat West sözcüsü, "İspanya, bir numara olmayı sürdürüyor ve geçen yıla göre (İspanya'ya yönelik) mortgage konusunda bilgi alma başvurularında yüzde 20'lik bir artış var.
Türkiye, belki ucuz alımların yapıldığı 20 yıl öncesi İspanya'dır ancak alıcıların depozito yatırırken ne kadar güvende olduklarını bilip bilmediklerini merak ediyorum" diye konuştu. İngiliz gazetesi de, Türkiye'de yeni mortgage yasasıyla işlerin daha iyiye gideceğini, bunun da İngiliz alıcılarının Türkiye'de kredi almalarına olanak sağlayacağını belirtti.
Fethiye'deki Spot Blue emlakçısının sözcüsü Julian Walker de gazeteye yaptığı açıklamada ise, "Türkiye'den emlak almak isteyen İngilizler, şimdi iki Türk bankasından kredi alabilirler" dedi.
17 bin İngiliz Türkiye'de emlak sahibi oldu
Sunday Miror, 'Türkiye'nin yakında, İngilizlerin tatil evleri için en favori mekânı İspanya'yı geçeceğini' yazdı
İ
ngiliz The Sunday Mirror gazetesi, 'Türkiye, yeni İspanya mı?' başlığını kullanırken Türkiye'nin, kısa bir süre içerisinde İngilizlerin tatil evleri için en favori mekân olarak İspanya'yı geride bırakabileceği değerlendirmelerine yer verdi.
Britanya'da pazar günlerinde yayımlanan The Sunday Mirror gazetesi, 'Türkiye, yeni İspanya mı' başlıklı haberinde İngilizlerin Türkiye'deki emlak alımlarındaki artışa işaret ederken halen 17 bin İngilizin Türkiye'de emlak satın aldığına dikkat çekti.
Türkiye'nin Doğu Akdeniz bölgesinin, yurtdışında gayrimenkul alan İngilizlerin arasında giderek daha popüler hale geldiğini belirten gazete, bölgede dairelerin, 20 bin sterlinden ucuz olduğuna, güneşin de yılda 300 günden fazla parladığına dikkat çekti.
En popüler bölgenin de, Fethiye Bodrum, Marmaris ve İzmir'i kapsayan, Kuşadası ile Alanya arasındaki sahil olduğunu da belirten gazete, Bodrum'un da, uzun bir süreden beri emlak satın alanlar arasında popüler olduğunu, Kuşadası ve Altınkum'da fiyatların rekabetçi olmayı sürdürdüğünü de belirtti. Yurtdışındaki yerleşen İngilizlere hizmet veren Right Move Abroad şirketinden Michael Johns da, gazeteye yaptığı açıklamada, "Altınkum'un Türkiye'nin en güzel plajlarına sahip, bölgede planlanan iki golf alanı ve 2009 yılına kadar tamamlanacak marina ile talep daha artacak" şeklinde konuştu.
Ancak birkaç emlakçının, Türkiye'nin İspanya'nın bazı bölgelerinin benzer sorularının olduğunu söylediklerini kaydeden gazete, bunların arasında 'ucuz gibi görünen daireler' ile bazı yerel yetkilerin, yasadışı planlama izinleri verdikleri için gözaltına alınmasını gösterdi. Emlak ödemeleri için İspanya'nın daha kolay olduğunu belirten gazete, Türkiye'de ev alanlarının çoğunun ya nakit ödediğini ya da İngiltere'de borçlandığını kaydetti. Gazete ayrıca, Nat West International bankası sözcüsünün, Türkiye'de ev alımları için kredi vermeyi planlamadıkları yolundaki açıklamalarına da dikkat çekti. Nat West sözcüsü, "İspanya, bir numara olmayı sürdürüyor ve geçen yıla göre (İspanya'ya yönelik) mortgage konusunda bilgi alma başvurularında yüzde 20'lik bir artış var.
Türkiye, belki ucuz alımların yapıldığı 20 yıl öncesi İspanya'dır ancak alıcıların depozito yatırırken ne kadar güvende olduklarını bilip bilmediklerini merak ediyorum" diye konuştu. İngiliz gazetesi de, Türkiye'de yeni mortgage yasasıyla işlerin daha iyiye gideceğini, bunun da İngiliz alıcılarının Türkiye'de kredi almalarına olanak sağlayacağını belirtti.
Fethiye'deki Spot Blue emlakçısının sözcüsü Julian Walker de gazeteye yaptığı açıklamada ise, "Türkiye'den emlak almak isteyen İngilizler, şimdi iki Türk bankasından kredi alabilirler" dedi.
16 Eylül 2007 Pazar
Türkiye emlakta İspanya'yı geçiyor
İngiliz basını:
Türkiye’nin, İngilizlerin yurt dışındaki tatil evleri için İspanya’yı geride bırakabileceği öne sürüldü. İngiliz The Sunday Mirror gazetesi, "Türkiye, yeni İspanya mi?" başlığını kullanırken Türkiye’nin, kısa bir süre içerisinde İngilizlerin tatil evleri için en favori mekan olarak İspanya’yı geride bırakabileceği değerlendirmelerine yer verdi. İngiltere’de Pazar günlerinde yayınlanan The Sunday Mirror gazetesi "Türkiye, yeni İspanya mi?" başlıklı haberinde İngilizlerin Türkiye’deki emlak alımlarındaki artışa işaret ederken halen 17 bin İngiliz’in Türkiye’de emlak satın aldığına dikkat çekti.
Türkiye’nin Doğu Akdeniz bölgesinin, yurt dışında gayrı menkul alan İngilizlerin arasında giderek daha popüler hale geldiğini belirten gazete, bölgede dairelerin, 20 bin sterlinden ucuz olduğuna, güneşin de yılda 300 günden fazla parladığına dikkat çekti. Gazete, Türkiye’de gayrı menkul alma eğiliminde bir yavaşlamanın görünmediğini belirtirken de Türkiye’de havaalanları, oteller, marinalar gibi alanlarda yapılan yoğun yatırımlara işaret ederek "Bazı emlak uzmanları, Türkiye’nin, kısa bir süre içerisinde İngilizlerin tatil evleri için en favori mekan olarak İspanya’yı geride bırakabileceğini tahmin ediyorlar" diye yazdı.
'EN POPÜLER BÖLGE KUŞADASI-ALANYA SAHİLİ' En popüler bölgenin de, Bodrum, Marmaris ve İzmir’i kapsayan, Kuşadası ile Alanya arasındaki sahil olduğunu da belirten gazete, Bodrum’un da, uzun bir süreden beri emlak satın alanları arasında popüler olduğunu, Kuşadası ve Altınkum’da fiyatların rekabetçi olmayı sürdürdüğünü de bildirdi. Yurt dışındaki yerleşen İngilizlere hizmet veren Right Move Abroad şirketinden Michael Johns da, gazeteye yaptığı açıklamada "Altınkum’un Türkiye’nin en güzel plajlarına sahip, bölgede planlanan iki golf alanı ve 2009 kadar tamamlanacak marina ile talep daha artacak" şeklinde konuştu. The Sunday Mirror da, Dalaman için iddialı planları olduğuna işaret ettikten sonra popülaritesinin olumsuz yönlerinden biri olarak da son dönemde uçuş bulmadaki zorluklar gösterdi.
SORULAR, KAYGILAR Ancak birkaç emlakçının, Türkiye’nin İspanya’nın bazı bölgelerinin benzer sorularının olduğunu söylediklerini kaydeden gazete, bunların arasında "ucuz gibi görünen daireler" ile bazı yerel yetkilerin, yasa dışı planlama izinleri verdikleri için gözaltına alınmasını gösterdi. Emlak ödemeleri için İspanya’nın daha kolay olduğunu belirten gazete, Türkiye’de ev alanlarının çoğunun ya nakit ödediğini yada İngiltere’de borçlandığını kaydetti.
Gazete ayrıca, Nat West International bankası sözcüsünün, Türkiye’de ev alımları için kredi vermeyi planlamadıkları yolundaki açıklamalarına da dikkat çekti. Nat West sözcüsü, "İspanya, 1 numarayı olmayı sürdürüyor ve geçen yıla göre (İspanya’ya yönelik) mortgage konusunda bilgi alma başvurularında yüzde 20’lik bir artış var. Türkiye, belki ucuz alımların yapıldığı 20 yıl öncesi İspanyadır ancak alıcıların deposito yatırırken ne kadar güvende olduklarını bilip bilmediklerini merak ediyorum" diye konuştu. İngiliz gazetesi de, Türkiye’de yeni mortgage yasası ile işlerin daha iyiye gideceğini, bunun da İngiliz alıcılarının Türkiye’de kredi almalarına olanak sağlayacağını belirtti. Fethiye’deki Spot Blue emlakçısının sözcüsü Julian Walker de gazeteye yaptığı açıklamada ise "İngiliz alıcıları şimdiden de iki Türk bankasından kredi alabilir" dedi.(ANKA)
Türkiye’nin, İngilizlerin yurt dışındaki tatil evleri için İspanya’yı geride bırakabileceği öne sürüldü. İngiliz The Sunday Mirror gazetesi, "Türkiye, yeni İspanya mi?" başlığını kullanırken Türkiye’nin, kısa bir süre içerisinde İngilizlerin tatil evleri için en favori mekan olarak İspanya’yı geride bırakabileceği değerlendirmelerine yer verdi. İngiltere’de Pazar günlerinde yayınlanan The Sunday Mirror gazetesi "Türkiye, yeni İspanya mi?" başlıklı haberinde İngilizlerin Türkiye’deki emlak alımlarındaki artışa işaret ederken halen 17 bin İngiliz’in Türkiye’de emlak satın aldığına dikkat çekti.
Türkiye’nin Doğu Akdeniz bölgesinin, yurt dışında gayrı menkul alan İngilizlerin arasında giderek daha popüler hale geldiğini belirten gazete, bölgede dairelerin, 20 bin sterlinden ucuz olduğuna, güneşin de yılda 300 günden fazla parladığına dikkat çekti. Gazete, Türkiye’de gayrı menkul alma eğiliminde bir yavaşlamanın görünmediğini belirtirken de Türkiye’de havaalanları, oteller, marinalar gibi alanlarda yapılan yoğun yatırımlara işaret ederek "Bazı emlak uzmanları, Türkiye’nin, kısa bir süre içerisinde İngilizlerin tatil evleri için en favori mekan olarak İspanya’yı geride bırakabileceğini tahmin ediyorlar" diye yazdı.
'EN POPÜLER BÖLGE KUŞADASI-ALANYA SAHİLİ' En popüler bölgenin de, Bodrum, Marmaris ve İzmir’i kapsayan, Kuşadası ile Alanya arasındaki sahil olduğunu da belirten gazete, Bodrum’un da, uzun bir süreden beri emlak satın alanları arasında popüler olduğunu, Kuşadası ve Altınkum’da fiyatların rekabetçi olmayı sürdürdüğünü de bildirdi. Yurt dışındaki yerleşen İngilizlere hizmet veren Right Move Abroad şirketinden Michael Johns da, gazeteye yaptığı açıklamada "Altınkum’un Türkiye’nin en güzel plajlarına sahip, bölgede planlanan iki golf alanı ve 2009 kadar tamamlanacak marina ile talep daha artacak" şeklinde konuştu. The Sunday Mirror da, Dalaman için iddialı planları olduğuna işaret ettikten sonra popülaritesinin olumsuz yönlerinden biri olarak da son dönemde uçuş bulmadaki zorluklar gösterdi.
SORULAR, KAYGILAR Ancak birkaç emlakçının, Türkiye’nin İspanya’nın bazı bölgelerinin benzer sorularının olduğunu söylediklerini kaydeden gazete, bunların arasında "ucuz gibi görünen daireler" ile bazı yerel yetkilerin, yasa dışı planlama izinleri verdikleri için gözaltına alınmasını gösterdi. Emlak ödemeleri için İspanya’nın daha kolay olduğunu belirten gazete, Türkiye’de ev alanlarının çoğunun ya nakit ödediğini yada İngiltere’de borçlandığını kaydetti.
Gazete ayrıca, Nat West International bankası sözcüsünün, Türkiye’de ev alımları için kredi vermeyi planlamadıkları yolundaki açıklamalarına da dikkat çekti. Nat West sözcüsü, "İspanya, 1 numarayı olmayı sürdürüyor ve geçen yıla göre (İspanya’ya yönelik) mortgage konusunda bilgi alma başvurularında yüzde 20’lik bir artış var. Türkiye, belki ucuz alımların yapıldığı 20 yıl öncesi İspanyadır ancak alıcıların deposito yatırırken ne kadar güvende olduklarını bilip bilmediklerini merak ediyorum" diye konuştu. İngiliz gazetesi de, Türkiye’de yeni mortgage yasası ile işlerin daha iyiye gideceğini, bunun da İngiliz alıcılarının Türkiye’de kredi almalarına olanak sağlayacağını belirtti. Fethiye’deki Spot Blue emlakçısının sözcüsü Julian Walker de gazeteye yaptığı açıklamada ise "İngiliz alıcıları şimdiden de iki Türk bankasından kredi alabilir" dedi.(ANKA)
Kaydol:
Kayıtlar (Atom)