Konut kredisine yeni düzenleme

AA
Sanayi ve Ticaret Bakanlığı'nın, "Konut Finansmanı Kapsamındaki Kredilerin Yeniden Finansmanına İlişkin Usul ve Esaslar Hakkındaki Yönetmelik" Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi.Tebliğe göre yeniden finansman, kredi oranında, vadesinde, faiz türünde değişiklik yapılması, aynı ev teminat gösterilerek birden fazla konut kredisi alınmışsa bunların tek konut kredisiyle birleştirilmesi, para biriminde veya konut finansmanı sağlayan kuruluşta değişiklik yapılması nedeniyle konut finansmanı kuruluşu ve tüketicinin mutabakatı ile yapılacak değişikleri kapsayacak.Konut kredisi sağlayan kuruluş tarafından, yeniden finansman amacıyla yapılan sözleşmedeki değişikliklerin tüketiciye nasıl yansıyacağına ilişkin karşılaştırmalı bilgi tüketiciye yazılı olarak verilecek. Yeniden finansman kapsamında yapılacak değişikliklerde de tüketicinin yazılı izni alınacak.

KiRACIYA MÜJDE!

Yargıtay milyonlarca kişiyi ilgilendiren kritik bir karara imza attı 29.09.2007 08:48

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, kiracıları sevindirecek bir karara imza attı. Kararda, kira sözleşmesinde, daireyi kiralayan kişinin elektrik, su ve doğalgaz aboneliğini kendi üzerine geçirmemesinin fesih gerekçesi sayılmasına dair konan maddenin geçersiz olduğu belirtildi.
Yargıtay 6. Hukuk Dairesi'nin bu kararının ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliğini kendi üzerine geçirmedikleri gerekçesiyle kiracılar hakkında tahliye talebiyle dava açılamayacak.
Yargıtay 6. Hukuk Dairesi'nin verdiği emsal karar şöyle:

"Davacı, sözleşmenin özel şartlar bölümünün 9. ve 16. maddesinde yapılan düzenlemeye dayanarak akde aykırılık nedeniyle sözleşmenin feshi ile tahliye isteminde bulunmuştur.

Sözleşmenin özel şartlar bölümünün 9. maddesinde, sözleşmenin başlangıç tarihinden itibaren on gün içinde mecura ait elektrik, su, doğalgaz aboneliğini kiracının kendi üzerine alması kararlaştırılmış, 16. maddede ise sözleşmede kararlaştırılan herhangi bir hususa riayetsizlik halinde akdin feshine neden teşkil edeceği öngörülmüştür.

Akde aykırılık nedeniyle tahliyeye karar verilebilmesi için, sözleşmeye aykırılık teşkil eden eylemin kiralananın kullanımına yönelik olması gerekir. Sözleşmedeki bir koşulun yerine getirilmemesi ise ancak akdin feshi nedenini teşkil eder. Davalının kiralanandan tahliyesine karar verilmesi doğru olmadığından, hükmün bu nedenle bozulması gerekmiştir."
ANKA

'Gayrimenkul oranı 10 kat artmalı'

AA

Vergi Konseyi, Türkiye'de her 1000 kişiye 29 metrekare gayrimenkul düştüğünü ve bu oranın en az 10 kat arttırılması gerektiğini bildirdi. Konsey, kira gelirlerinde indirim ve istisnalar kaldırılarak, düz oranlı vergileme uygulanabileceğini belirtti.

Konsey, yeni Gelir Vergisi Kanunu'nun yazılım çalışmaları kapsamında değerlendirmede bulundu. Çalışma grubunun raporunda, Türkiye'de gayrimenkule daha fazla yatırım zorunluluğuna dikkat çekilirken, bunun için yabancı fonlardan da yararlanılabileceği vurgulandı.

Çalışmada, Türkiye'ye gelmek isteyen 5 milyar dolarlık fon bulunduğu ancak yeterince arsa üretilemediği ifade edildi.Gayrimenkuldeki kayıtdışılığa da işaret edilen raporda, kiracı-ev sahibi ihtilafları için Borçlar Kanunu'nda değişiklik yapılarak, beyan edilen tutarın esas alındığı bir düzenleme getirilebileceği, beyanın üzerindeki kira tahsiline de engel olunabileceği kaydedildi. İstanbul'un yüzde 52'sinin kaçak olduğu, bu nedenle envanter çıkarılamadığı belirtildi.

Reel sektör alarmda!

RESESYON GELİYOR
Reel sektör alarmda! 26.09.2007 13:53

Finans piyasaları, ABD ekonomisinin odağında yer aldığı küresel risklerin tehdidi altında faaliyetini sürdürürken, reel sektör ve makro ekonomiye ilişkin göstergeler resesyon eğiliminin giderek güçlendiğine işaret ediyor.

Devlet Planlama Teşkilatı'nın (DPT) Ağustos ayı Ekonomik Gelişmeler Raporu'nda işaret edilen, dayanıklı tüketim, beyaz eşya, otomobil ve çimento üretim ve satışlarında yılın ilk yedi ayında yaşanan hızlı düşüşler, iç talepte daralmanın giderek arttığını ortaya koydu. Özellikle dayanıklı tüketim üretim ve satışlarında Temmuz'da yaşanan düşüşler, gayri safi yurt içi hasıla (GSYİH) kapsamında özel nihai tüketimde ilk iki çeyrekte yaşanan daralmanın, üçüncü çeyrekte de devam ettiğinin işaretini erdi. Çimento üretimindeki gerileme ise milli gelir kapsamında en hızlı büyüyen sektör olan inşaatta da durgunluk işareti olarak yorumlandı.

İÇ TALEP GÖSTERGELERİ İÇ AÇICI DEĞİL
DPT raporuna göre, Temmuz ayında dayanıklı tüketim malları üretimi, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 15.4, satışları ise yüzde 2.7 geriledi. Ocak hariç diğer aylarda da sürekli düşüş kaydedilmesi nedeniyle, yılın ilk yedi ayı itibariyle dayanıklı tüketim malları üretiminde yüzde 7.5, satışlarında yüzde 6.5 oranında düşüş yaşandı.Bu kapsamda buzdolabı, çamaşır makinesi, bulaşık makinesi ve fırın olmak üzere dört beyaz ana ürünün üretimi temmuzda geçen yılın aynı ayına göre yüzde 1.5, ithalatı yüzde 29.1, yurt içi satışları ise yüzde 2.1 azalırken, ihracatı yüzde 1.7 arttı. Yılın ilk yedi ayında dört beyaz ana ürünün üretimi yüzde 13.1, ihracatı yüzde 20.1 artarken, yurt içi satışları yüzde 6.8, ithalatı ise yüzde 10.2 azaldı.

OTOMOTİVCİLER DIŞ PİYASAYA ÇALIŞIYOR
Rapora göre otomobil satışlarında Temmuz ayında gerçekleşen yüzde 24.7'lik artış ise baz etkisinden kaynaklandı. Bu yıl Ocak ayında yüzde 20.1, Şubatta yüzde 31, Martta yüzde 34.2, Nisan'da yüzde 37.3, Mayısta yüzde 40.1, Haziranda yüzde 8.7 düşen otomobil satışlarında ilk altı ayda önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 24.9 düşüş yaşanmıştı. Otomobil satışları geçen yılın tümünde de yüzde 15.4 gerilemişti. Otomobil satışlarındaki düşüş paralelinde trafiğe yeni kaydı yapılan araç sayısında da hızlı bir düşüş yaşandı. Trafiğe kaydı yapılan araç sayısı geçen yılın aynı aylarına göre bu yıl Ocak ayında yüzde 40.3, Şubatta yüzde 18.4, Martta yüzde 29.5, Nisanda yüzde 43, Mayısta yüzde 51.8, Haziranda yüzde 23.9 azaldı. Otomobil üretimi ise dış talebe bağlı olarak Temmuz ayında yüzde 7.5, Ocak-Temmuz döneminde de yüzde 12.9 oranında arttı. 2007 yılının tüm aylarında, firmaların iç piyasadaki talep düşüşünden etkilenmemek için daha çok ihracata yönelmesi nedeniyle, otomobil ihracatında gözlenen artış; Temmuz ayında da devam etti. Otomobil ihracatı geçen yılın aynı ayına göre, yüzde 14.2 artış gösterdi. Geçen yılın ilk yedi ayında yüzde 74.7 olarak gerçekleşen otomobil ihracatının toplam üretime oranı, bu yılın aynı döneminde yüzde 80.2'ye kadar çıktı. Diğer bir deyişle üretilen her 100 otomobilden 80'i ihraç edildi.

İTHAL OTOMOBİLE DE TALEP AZALDI
Otomobil ithalatında 2006 yılının ikinci yarısında gözlenen düşüş eğilimi, iç talepteki durgunluk nedeniyle 2007 yılının ilk yarısında da devam etti. Ancak, 2006 yılının Temmuz ayında gerçekleşen çok yüksek oranlı azalışın oluşturduğu baz etkisi nedeniyle, bu yılın Temmuz ayında ise ithal otomobil satışları yüzde 24.1 daha yüksek çıktı. Ancak yılın ilk altı ayında gerçekleşen azalışların belirleyici etkisiyle Ocak-Temmuz dönemi itibariyle otomobil ithalatı, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 27.9 azaldı. 2006 yılının genelinde yüzde 68.5 olarak gerçekleşen ithal otomobillerin toplam otomobil satışlar içindeki payı, bu yılın Ocak-Temmuz döneminde yüzde 66.5 olarak gerçekleşti.

ÇİMENTO ÜRETİMİNDE GERİLEME

Bu arada gayri safi milli hasıla (GSMH) kapsamında son yıllarda en hızlı büyüyen sektör olan inşaattaki canlılığın göstergesi niteliğinde çimento üretiminin de yavaşlayarak düşüşe geçtiği gözlendi. 2006'nın tününde yüzde 15 artan çimento üretimi, bu yıl Ocak ayında geçen yılın aynı ayına göre yüzde 29.9, Şubatta yüzde 31.9'luk artışlar kaydetti. Çimento üretimi Martta yüzde 2.6'lık bir artış gösterirken, Nisan'da ise yüzde 6.1 düşüş gösterdi. Çimento üretiminde Mayıs ayında yüzde 0.6, Haziran'da yüzde 3.2 artış, Temmuz'da ise yüzde 0.2 düşüş yaşandı.
ANKA

'5 milyar dolarlık fonlar için arsa üretilmeli'

Vergi Konseyi'nin raporuna göre, yeterli arsa ve alan üretilemediği için yurtdışından Türkiye'ye gelebilecek 5 milyar dolarlık fonlar gelmiyor..

Vergi Konseyi, yeterli arsa üretilememesi nedeniyle 5 milyar dolarlık büyük fonların Türkiye'ye gelmekte zorlandığını bildirdi. Vergi Konseyi, yeni Gelir Vergisi Kanunu'nun yazılım çalışmaları kapsamında, bu vergiyle ilgili çeşitli gelir unsuru ve faaliyet alanlarıyla ilgili tespit ve değerlendirme çalışmasında bulundu. Konuyla ilgili oluşturulan çalışma grubunun raporundaki bazı ilginç tespitler ise şöyle:

* İstanbul'un yüzde 52'si kaçak olduğundan envanter çıkarmak mümkün görülmüyor.

* Kiralık konut tespitinde, muhtarlık kayıtlarından yararlanılabilir. Kira değerlerini belirlemek mümkün olmuyor. Ancak yine de öncelikle kiralık konutlar belirlenerek, kişilerin beyanname vermesi sağlanmalı. nVergi tarifesinin yüksek olması, kâr oranının düşüklüğü yani amortisman süresinin uzun olması, vergilendirilmiş kazancın tekrar vergilendirilmesi, ülkenin yüzde 75-80'inin geecekondu olmasından dolayı yatırıma ihtiyaç duyulması, kayıtdışılığı doğuruyor.

* İndirim ve istisnalar kaldırılarak, düz oranlı olarak vergileme yapılabilir. Burada ticari ve konut farkı gözetilerek, yüzde 10 veya yüzde 15'lik vergi oranı üzerinde durulabilir. Yine sermaye kazançları çerçevesinde, tek oranlı ve menkul sermaye iratlarına bağlı bir vergilemeye gidilebilir.
Kaynak AA

* Türkiye'ye gelmek isteyen 5 milyar dolarlık fonlar bulunuyor. Ancak yeterli arsa ve alan üretilememesi, fonların gelişini olumsuz etkiliyor.

* Karaparanın gayrimenkul alımıyla aklandığının da göz önünde tutulması gerekiyor.* Gayrimenkul alımı için alınan kredilerden gayrimenkulun gerçek değerinin belirlenmesinde yararlanılabilir.

Evler 50 bin YTL

Yeni konut projelerinden 50 bin YTL'ye de ev almak mümkün, 1 milyon 200 bin dolara da... İşte konut fiyatları. 22.09.2007 21:52

İstanbul ve çevresinde hızla yükselen yeni konut projelerinin inşaatı tamamlanmak üzere. İlk satışa çıktıklarında maketten bakarak beğenilen projelerin bazılarında yaşam başladı bile. Emlak piyasasında 2007 başından bu yana satışlar durgun ve ilk satışa çıktıklarında maketten kapış kapış giden evlerin bir kısmı inşaat firmalarının elinde kaldı. Bu, ev almaya yeni karar verenlere büyük avantajlar sağlıyor. Çünkü hem satılamayan evlerin fiyatı düştü hem de ev almak isteyenler artık evlerin bitmiş halini görme şansına sahip...Sarıyer, Batı Ataşehir ve Ataşehir'in karşısında yer alan Şerifali'yle Kartal ve Bahçeşehir'in yanında yer alan Ispartakule mevkii, yeni konut projelerinin art arda yükseldiği yerlerin başında geliyor. Eğer şehrin biraz dışına çıkmayı göze alıyorsanız İstanbul'un hemen yanı başında Mimarsinan, Silivri, Kocaeli taraflarında da yeni konut projeleri bulunuyor.PARA DERGİSİ sizler için İstanbul ve çevresindeki yaşamaya hazır ya da yakın zamanda oturumun başlayacağı 50 yeni konut projesini inceledi.

MY WORLD ATAŞEHİR

Ağaoğlu'nun 184 dönümlük arazi üzerindeki projesi My World Ataşehir'de 8 ayrı sitede toplam 3 bin 636 daire bulunuyor.34 blok olarak iki etap halinde inşa edilecek olan My World Ataşehir'de daire fiyatları 1+1'ler 221, 2+1'ler 307, 3+1'ler 414, 4+1'ler 495, 5+1'ler de 863 bin YTL'den başlıyor.Firma, 31 Ekim'e kadar devam edecek kampanyayla ev almak isteyenlere,peşinat olarak daire fiyatının sadece yüzde 25'ini ödediği taktirde tapusunu hemen teslim ediyor.Müşteriler, daire bedelinin kalanını da evine taşındıktan 7 ay sonra ödemeye başlayabilecek.

SPRADON

Kuzu İnşaat'ın Bahçeşehir Ispartakule mevkiinde 35 bin metrekare alan üzernde gerçekleştirdiği Spradon Kuleler satışa sunuldu. 5 adet kulede 1+1 stüdyolardan 4+1'e kadar farklı seçeneklerde 394 daire bulunuyor. Büyüklükleri 91 ile 187 metrekare arasında değişen dairelerinm fiyatlarıysa 204 bin 750 ile 501 bin 400 YTL arasında...

ALİBEY EVLERİ

Cengiz Yılmaz İnşaat'ın Pendik'te 30 dönüm arazi üzerindeki inşaat projesi Alibeyköy Evleri, 4 etapta 60 villadan oluşuyor. İlk etapta 8 adet villa, 2 ve 3'üncü etaplardaysa 14 adet villa bulunuor. Projenin son etabındaysa 22 adet villa yer alıyor. A tipi 225 metrekare 4+2 dubleks,B tipi 251-275 metrekare 4+2 tripleks, ve C tipi 318-368 metrekare 6+1 olmak üzere 3 tipte inşa edilen villaların fiyatıysa 480 ile 730 bin YTL arasında değişiyor.

BAŞKAŞEHİR

Yapı Endüstrisi'nin TOKİ'den kar paylaşımı sistemiyle Bahçeşehir'de 71 bin metrekarelik arazi üzerinde kurduğu Başkaşehir projesinde stüdyo daireden 5+1 dublekse kadar 15 farklı tipte daire seçeneği sunuluyor.828 daire bulunan projede, metrekare satış fiyatı bin 585 YTL olan dairelerin fiyatları 50 bin 500 YTL'den başlıyor.Ev almak için farklı ödeme koşulları sunan firma, konut pazarlamasında ilk kez kar getirisi garantili satış yöntemi sunuyor.Yüzde 30 peşinat yatıranlar, bir yıl sonunda evi almaktan vazgeçerlerse,peşinatları yüzde 25'lik kar eklenerek iade edilecek.

SARIYER EVLERİ

Turyapı İnşaat'ın Sarıyer Maden Mahallesi'nde 70 dönüm arazi üzerinde 5'er katlı 23 bloktan oluşan Sarıyer Evleri projesinde,460 ev bulunuyor. 4 farklı daire seçeneği sunulan projede , 3+1 daireler 320-380 bin, 4+1 daireler 380-410 bin, 4+1 bahçe dubleksleri 440-520 bin, 5+1 çatı dubleksleriyse 450-525 bin YTL'ye satılıyor.

SELİN EVLERİ

Şenka İnşaat'ın Yakup'lunun E5 Karayolu'na yakın 30 dönümlük arazi üzerinde inşa ettiği SElin Evleri projesinde, zemin artı 6 katlı 17 blok ve 238 daire bulunuyor. Her katında 2 daire bulunan projede,93 ve 115 metrekare büyüklüğünde 2+1, 118,130,138 ve 150 metrekare büyüklüğünde 3+1 daire seçenekleri sunuluyor.Projede, daire fiyatları 150 bin ile 260 bin YTL arasında değişiyor.

MEHTERÇEŞME EVLERİ

Bahar ve Işıl İnşaat'ın Beylikdüzü'nde bin 400 metrekare arazi üzerindeki tek bloklu ve 29 daireli Mehterçeşme Konağı projesinde, 65 metrekare 1+1 ve 130 metrekare 3+1 daire seçenekleri sunuluyor. Projede, daire fiyatlarıysa 160 bin ile 200 bin YTL arasında değişiyor.

PERA KONAKLARI

Sarıyer İnşaat'ın Sarıyer Tepesi üzerinde 23 bin 418 metrekarelik bir alan üzerindeki projesi Pera Konaklarında, müstakil ve ikiz villaların yanı sıra aparman daireleri bulunuyor.Müstakil villaların fiyatları 1 milyon ile 1 milyon 500 bin dolar arasında değişiyor. 294 ve 309 metrekare büyüklüğündeki 5+1 ikiz villaların fiyatlarıysa 510 ile 595 bin dolar arasında değişiyor. 115 ile 260 metrekare büyüklüğünde 2+1, 3+1 ve 4+1 dairelerin fiyatları 350 ile 420 bin dolar arasında.

TURGUT REİS KONAKLARI

Delta İnşaat'ın Beylikdüzü'nde 14 katlı 2 blok olarak gerçekleştirdiği Turgut Reis Konakları projesinde toplam 120 daire bulunuyor.Projedeki 145 metrekare büyüklüğünde 3+1 tek tip dairelerin fiyatlarıysa 155 bin ile 160 bin YTL arasında değişiyor.

BEY CENTER

Mat ve Mega İnşaat'ın Beylikdüzü'nde 2 bin 170 metrekare arazi üzerinde ortaklaşa kurduğu Bey Center, 105 dairelik bir proje, 63-67 ve 103 metrekare büyüklüğünde 1+1, 118-125 ve 131 metrekare büyüklüğünde 2+1, 163 ve 172 metrekare büyüklüğünde 3+1 daire seçenekleri sunulan projede, fiyatlar 117 bin ile 260 bin YTL arasında değişiyor.

FİLDİŞİ KONAKLAR

Atınç İnşaat'ın Beylikdüzü'nde 28 bin metrekarelik arazi üzerinde gerçekleştirdiği Fildişi Konakları projesinde, 6 katlı 19 blokta toplam 228 daire yer alıyor. 125 ve 135 metrekare büyüklüğünde, 3+1 ile 155 metrekare büyüklüğünde 4+1 daire seçenekleri sunulan projede, fiyatlar 135 ile 260 bin YTL arasında değişiyor.

STORY RESIDENCE

Uluslararası Nakliyat Fİrması Orkun Group'un Beylikdüzü'nde 3 bin 500 metrekare arazi üzerinde inşa ettiği Story Residence, 127 dairelik butik bir proje.13 katlı 2 blok olarak tasarlanan projede, 70 metrekarelik 1+1 128 metrekarelik 2+1, 185 metrekarelik 3+1 ve 222 metrekarelik 4+1 daire seçenekleri bulunuyor. Her katında 5 daire bulunan projede,1+1'ler 135 bin,2+1'ler 223 bin, 3+1'ler 337 bin, 4+1'ler daireler de 426 bin dolara satılıyor.

ISTHANBUL EVLERİ

Han Yapı Gayrimenkul'ün Beylikdüzü'ndeki İsthanbul Evleri projesinde,toplam 2 bin daire bulunuyor.Havuzlu,sosyal alanlı projede, Projenin 1 ve 2'inci etabındaki 1+1 ve 2+1 dairelerin tamamı satılmış.Halen satışı süren 3+1 dairelerin fiyatlarıysa 180 ile 260 bin YTL arasında değişiyor. 7 katlı 25 bloktan oluşan projenin 3'üncü etabı ise satışa çıktı.

YAKUT EVLER

Çuhadaroğlu'nun Beylikdüzü'nde gerçekleştirdiği Yakut Evler projesinde, 2+1, 3+1, ile 2+1 ve 3+1 çatı dubleksi seçenekleri sunuluyor. 6 katlı boklardan oluşan projede, 2+1 dairelerin fiyatı 120-145 bin, 3+1'lerin 135-190 bin, 2+1 dublekslerin 175-205 bin, 3+1 dublekslerin de 250-280 bin YTL arasında değişiyor.

ESENBAHÇE KONUTLARI

Önay Grup'un Beylikdüzü Esenyurt'ta 55 bin 436 metrekare büyüklüğünde bir arazi üzerinde gerçekleştirdiği Esenbahçe konutları 1o'ar katlı 8 bloktan oluşan bir proje.Toplam 451 daire bulunan projede 82 ve 120 metrekare arasında 9 tip 2+1, 115 ve 161 metrekare arasında 9 tip 3+1 daire seçeneği sunuluyor.Projede dairelerin metrekare birim fiyatı bin 150 ile bin 350 YTL arasında değişiyor.

ELYSIUM COLL KURTULUŞ

Ofton İnşaat'ın Kurtuluş'taki ikinci rezidans projesi, aslında küçük bir kentsel dönüşüm örneği. Kullanım alanı 61.78 (1+1) ve 231.34 metrekare (5+1) arasında değişen 12 tip dairenin satışı başlamış. 210 dairedan 70'i şimdiden satılmış bile.Projede daire fiyatları 139 bin 500 ile 451 bin 111 dolar arasında değişiyor.

BİZİM EVLER

İhlas Holding'in Ispartakule Mevkii'nde TOKİ'den hasılat paylaşım sistemiyle aldığı 78 dönüm arazi üzerinde gerçekleştirdiği Bizim Evler projesinde, 14 ve 15 katlı toplam 17 blokta 726 daire inşa ediliyor. Bölgede şu an tapu veren tek proje olarak dikkat çeken Bizim Evlerde, 85 metrekare 1+1, 128 metrekare 2+1, 183 metrekare 3+1 ve 210 metrekare 4+1 daire seçenekleri sunuluyor. Projede, 136 bin YTL'den başlayan dairelerin fiyatları, 380 bin YTL'ye kadar çıkıyor.Fiyatlara, mutfaktaki ankastre ürünler de dahil.

SUNRISE RESIDENCE

Gaffaroğlu İnşaat'ın Büyükçekmece Mimaroba'da gerçekleştirdiği Sunrise Residence projesinde; A bloklarda 205 metrekarelik 3+1, 4+1 ve 300 metrekarelik 5+2 dubleks daireler, B bloklarda 173 metrekarelik 3+1 daireler yer alıyor. 14 blokta 224 daire bulunan projede fiyatlar 230 ile 330 bin dolar arasında değişiyor.

YAŞAM SİTESİ

Dervişoğlu İnşaat'ın Yeni Yakacık olarak adlandırılan bölgede 5 dönüm arazi üzerinde kurduğu Dervişoğlu Yaşam Sitesi,5'er katlı 4 blok ve 80 daireden oluşuyor.125 metrekarelik 3+1 dairelerin fiyatı konumuna göre 140 ile 200 bin YTL, 160 metrekarelik 4+1 dubleks dairelerin fiyatıysa 210 ile 230 bin YTL arasında değişiyor.

KOZA ISPARTAKULE EVLERİ

Isparta mevkiinde Garanti Koza'nın iki ayrı konut projesi var:Koza Evleri ve Koza Ispartakule Evleri. 25 dönüm arazisi üzerine inşa edilen Koza Evleri'nde 262,35 dönüm arazisi üzerinde inşa edilen Koza Ispartakule Evleri'ndeyse 422 konut bulunuyor.Koza Ispartakule'de daire fiyatları 94 bin 500 ile 302 bin 800 dolar arasında, Koza Evleri'nde ise 110 bin ile 353 bin dolar arasında değişiyor.

TWINPARK KONUTLARI

Gelişim Yapı Merkezi'nin Şerifali'de inşa ettiği Twinpark Konutları'nda kaba inşaatlar bitmiş durumda. 3 bin 550 metrekare alan üzerinde 11 katlı 2 bloktan oluşan projede, toplam 66 daire bulunuyor.Her katında üç daire bulunan bloklarda, 135 metrekare büyüklüğünde 3+1 daireler yer alıyor.Dairelerin fiyatlarıysa konumlarına göre 285 bin ile 330 bin YTL arasında değişiyor.

ELİT LİFE

Şua İnşaat'ın 22 dönüm arazi üzerinde kurduğu Elit Life projesi, Şerifali'deki en büyük projelerden biri.Projede, 105 metrekare büyüklüğünde 2+1, 129 ve 144 metrekarelik iki tip 3+1 ve 165 metrekarelik 4+1 daire seçenekleri sunuluyor. 2+1 dairelerin fiyatı 230-240 bin 3+1 dairelerin fiyatı 295-325 bin, 4+1 dairelerin fiyatı da 360-370 bin YTL arasında değişiyor.

ANFORA KONUTLARI

Bin Tek Yapı'nın ŞErifali'de 3 bin 600 metrekare bir alan üzerinde gerçekleştirdiği Anfora Konutları projesinde, 14 katlı 2 blokta toplam 56 daire bulunuyor. Projede 1+1 daireler 260 bin,3+1'ler 320-360 bin, 4+1'ler de 410 bin YTL'ye satılıyor.

UPLIFE PARK

Teknik Yapı'nın Kartal'da E5 Karayolu üzerinde 22 bin metrekarelik alan üzerinde gerçekleştireceği Unlife Park projesi, toplam 7 bloktan başlıyor.Metrekare fiyatları bin 300 dolardan başlayan projede, 1+1 dairelerin fiyatı 110 bin YTL'den başlıyor.

PERA EVLERİ

Yüksel Turizm İnşaat'ın bir kuruluşu olan Taksim Yapı'nın Şerifali'de 4 bin metrekare arazi üzerinde inşa ettiği Pera Evleri projesinde,3 blok ve 72 daire bulunuyor.Her katta 2 daire yer alan projede,120 metrekare 2+1, 142 metrekare 3+1 ve 170 metrekare 4+1 daire seçenekleri sunuyor.2+1 daireler 265 bin, 3+1 daireler 310 bin ve 4+1 daireler de 360 bin YTL'den satılıyor.

GREEN GARDEN

Alper İnşaat'ın Şerifali'de 8 bin 500 metrekare arazi üzerinde 4 blok ve 98 daire olarak planladığı Green Garden projesinin, yüzde 85'i yeşil alan olarak ayrılmış.Net 120 ve 162 metrekare büyüklüğünde iki tip 3+1 daire seçeneği sunulan projede, fiyatlar 310-330 bin YTL arasında değişiyor.

VALİDESUYU KONUTLARI

Yıllarca dikiş makineleri, televizyon üretimi gerçekleştiren Uğurgül, iş kolunu değiştirerek inşaat sektörüne girdi.Zemin artı 10 ve 11 katlı 9 bloktan oluşan projede, 410 daire bulunuyor. 96 ve 110 metrekare,2+1, 136,149 ve 250 metrekare 3+1, çatı bahçe ve ara kat dubleksi gibi farklı seçenekler sunulan projede,2+1'ler 154 bin ile 190 bin ve 3+1 dairelerse 220 bin ile 280 bin YTL'ye satılıyor.

MERİT LIFE BULVARAZ

ve Dekon İnşaat, Şerifali'de 8 bin metrekarelik arazi üzerinde gerçekleştirdiği Merit Life Bulvar projesinde, 4 blokta 116 daire bulunuyor.100 ve 118 metrekarelik iki tip 2+1, 145 ve 150 metrekarelik 3+1, 260 metrekarelik 3+1 çatı dubleksi olmak üzere beş tip daire var. Bir buçuk ay önce satışların başladığı projede daire fiyatları, 215 ile 450 bin YTL arasında değişiyor.

MERİT LIFE PARKAZ

ve Dekon İnşaat'ın Şerifali'deki üçüncü projesinin ismiyse Merit Life Park.Proje de, 107 ve 126 metrekare arasında 7 tip 2+1, 130 ve 147 metrekare arasında 7 tip 3+1, 160-165 metrekare arasında 2 tip 4+1 daire seçeneği sunuluyor.Dairelerin fiyatlarıysa 190 ile 365 bin YTL arasında değişiyor.

TWINS RESIDENCE

Mintek İnşaat'ın Şerifali Çiftliği Aziz Bulvarı üzerinde 2 bin 300 metrekarelik bir arazi üzerinde kurduğu Twins Residance projesinde, 10 katlı 2 blokta toplam 40 daire yer alıyor. Brüt 151.86 metrekarelik 3+1 tek tip daire bulunan projede dairelerin fiyatı,285 ile 330 bin YTL arasında değişiyor.

HELENIUM PARK

Başarır İnşaat'ın Şerifali Çiftliği'nde 5 bin metrekare arazi üzerinde gerçekleştirdiği Helenium Park projesinde,12 katlı 3 blokta toplam 108 daire yer alıyor.Brüt 100 metrekarelik 2+1 ve 148 metrekarelik 3+1 daire bulunan projede, 2+1 dairelerin fiyatları 235-265,3+1 dairelerin fiyatları da 300-375 bin YTL arasında değişiyor

.POLAT HILL TOWN

Kenan Polat İnşaat'ın 4 bin 100 metrekare arazi üzerinde 3 blok 76 daireden oluşan Polat Hill Town projesinde, 140 ve 150 metrekarelik iki tip 3+1 ve 210 metrekarelik 4+1 daire seçenekleri sunuluyor.Polat Hill Town 2 olarak isimlendirilen yeni proje, 3 blok ve 106 daire olarak tasarlanmış.125, 137 ve 147 metrekarelik 3+1 dairelerin yer alacağı yeni proje, metrekare fiyatlarının 2 bin YTL civarında olması bekleniyor.

CUMMBA HOME

Segment İnşaat'ın 4 bin 500 metrekare arazi üzerinde zemin artı 15 katlı 2 blok olarak tasarladığı Cummba Home projesinde 78 daire bulunuyor.Net 64 metrekare 1+1, 124 metrekare 3+1, 131 metrekare dubleks ve 236 metrekare 4+1 tripleks, dört tip daire seçeneği sunulan Şerifali'deki projede, fiyatlar 185 ile 525 bin YTL arasında değişiyor.

NEZİH KONUTLARI

ENS Yapı'nın Şerifali'de Elalmış Caddesi üzerinde inşa ettiği Nezih Konakları projesinde 13 katlı 2 blok ve 7 katlı bir blokta toplam 89 daire bulunuyor. 90 metrekarelik 1+1, 102 ve 117 metrekarelik iki 2+1, 120 ve 137 metrekarelik iki 3+1, 180 ve 235 metrekarelik iki dubleks 4+1 daire seçeneği sunulan projede, metrekare fiyatları bin 750 dolar olarak belirlenmiş.

ANKA LIFE

Anka Yapı'nın Şerifali'de 2 bin 500 metrekare arazi üzerinde, zemin artı 10 katlı bloktan oluşan projesinde,ayrıca 2 bodrum kat daha yer alıyor. Brüt 135 metrekarelik 3+1 tipinde 44 daire bulunan projede, fiyat aralığı 250 ile 300 bin YTL arasında değişiyor.

NEVA KONUTLARI

Neva İnşaat'ın Şerifali'de bin 300 metrekare arazi üzerine inşa ettiği Neva Konutları, tek blokta 32 daireden oluşan bir proje.Projede, 134 metrekare büyüklüğünde 3 tip 3+1 daire bulunuyor.Dairelerin fiyatlarıysa 250 ile 300 bin YTL arasında değişiyor.

LA VELLA

Selimoğlu Group, Şerifali bölgesinde farklı parsellerde site özellikli bin 100 konut inşa edecek.Projedeki zemin artı 12 katlı olan A blokta, 100 metrekare 2+1, 125 metrekare 3+1 ve 160 metrekare 5+1 dubleks daireler, zemin artı 11 katlı B bloktaysa 150 metrekare büyüklüğünde 4+1 ve 180 metrekare 6+1 dubleks daireler yer alıyor.Satışlarının Realty World İdol Gayrimenkul'un üstlendiği projede dairelerin fiyatlarıysa, 200 ile 380 bin YTL arasında değişiyor.

SOYAK'IN SON PROJESİ EVREKA

Ürettiği konut projeleriyle marka olan Soyak,Kartal Soğanlık arasında İSKİ'nin hemen arkasında 2000 metrekarelik bir arazi üzerinde Evreka projesine start verdi.Soyak'ın yaklaşık bir buçuk ay önce satışına başladığı projede brüt 48 ile 100 metrekare arasında 1+1 ve 3+1 5 farklıtipte daire seçeneği bulunuyor.Evreka projesinde dairelerin fiyatı 106 bin 800 ile 224 bin 730 YTL arasında değişiyor.

CANAN RESIDENCE

Canan Yapı'nın Şerifali bölgesinde 12 bin 600 metrekare arazi üzerinde inşa ettiği Canan Residence projesinde, 8 tipte 259 daire seçeneği sunuluyor.Projede 68 ile 76 metrekarelik 1+1 daireler 184 ile 190 bin dolar, 110 metrekare 2+1'ler 259 bin 900 ile 292 bin 900 dolar, 193 metrekare 3+1 daireler 361 bin 200 ile 401 bin 100 dolar, 195 metrekare 4+1 daireler 384 bin 300 ile 420 bin dolar ve 471 metrekarelik loft daireler de 1 milyon 200 bin dolara satılıyor.

LIFE SİLİVRİ

Barsel İnşaat'ın Silivri'de 5 dönüm arazi üzerinde kurduğu Life Silivri projesi, 5'er katlı ikiz 2 blokta 56 daireden oluşuyor.Projede brüt 65 metrekare 1+1 daireler 80 bin, 95 metrekare 2+1 daireler 120 bin, 125 metrekare 3+1 daireler 150 bin ve 160 metrekare 4+1 daireler 180 bin YTL'den satılıyor.Projedeki 230 metrekare büyüklüğündeki 4+1 dubleks dairelerse, isteğe bağlı olarak fiyatlandırılıyor.

TERRACE FULYA

İnanlar İnşaat'ın Beşiktaş Fulya'da 10 dönüm arazi üzerinde inşa ettiği Terrace Fulya projesinde, 58-335 metrekare arasında farklı tiplerde 240 daire bulunuyor.Projede dairelerin fiyatı, 350 bin ile 1 milyon dolar arasında değişiyor.KOZAL EVLERİİnanlar İnşaat'ın Kozyatağı Sünko Sitesi'nin yanında 2 bin 255 metrekarelik alanda kurduğu Kozal projesinde, 135 ile 148 metrekarelik 59 daire seçeneği var.Projede dairelerin fiyatlarıysa 120 ile 360 bin dolar arasında değişiyor.

KENTPLAS KARTAL

:TOPLAM 500 KONUTEmay-İpek-Çakırkaya ortak girişimi Kentplas Kartal projesine start verdi.8 blok bulunan projede 1+1'den 4+1'e kadar farklı tipteki dairelerin kullanım alanları 56.30 ile 145.15 metrekare arasında değişiyor.Projede dairelerin fiyatları 22-310 bin YTL arasında değişiyor.KARLI VADİ KONAKLARIYacon İnşaat'ın Kocaeli Kartepe'de 20 bin metrekarelik bir arazide gerçekleştirdiği Karlı Vadi Konakları, 124 ile 191 metrekarelik 40 konuttan oluşuyor.Konutların metrekare birim fiyatıysa bin 800 YTL.

KENTPLUS MİMARSİNAN EVLERİ

TOKİ iştiraki olan Emlak GYO tarafından planlanan Emay İnşaat tarafından Mimarsinan'da 42 bin metrekarelik bir arazi üzerinde kurulan KentPlus projesinde 19 blokta toplam 660 daire bulunuyor.44.10-54.26 metrekare 1+1 110-130 bin,87.47 metrekare 2+1 160-185 bin, 112.24 metrekare 3+1 190 ile 250 bin,137.81 metrekare 4+1 250 ile 290 YTL'den satılıyor.

UPHİLL COURT ATAŞEHİR

Teknik Yapı ve Varyap Varlıbaşlar ortak girişimi tarafında 100 bin metrekarelik bir arazi üzerinde kurulan Uphill Court Ataşehir projesinde,98.93-109.41 metrekare 2+1 teraslı 325-416, 166.50 metrekare 3+1 teraslı 571 bin, 189.30-210 metrekare 4+1 482+550 bin 227.30-279.54 metrekare 5+1 625-734 bin 258.30 metrekare 6+1 660-710 YTL'den satılıyor.

UPHİLL COURT BAHÇEŞEHİR

Teknik Yapı ve Varyap Varlıbaşlar ortak girişiminin 2. projesi 60 dönüm arazi üzerinde inşa edilen Uphill Court Bahçeşehir projesinde 47 ile 628 metrekare arasında 1+1, 2+1, 3+1 dairelerin yanısıra 3+1 ve 8+3 villa seçenekleride sunuluyor..Projede dairelerin fiyatlarıysa 144.900 bin ile 1.751 YTL arasında değişiyor.

MODERNİST:

10 BİN KONUTLUK PROJE

Yeşil İnşaat'ın Beylikdüzü'de 400 dönüm arazi üzerinde kurduğu Modernist projesi,Avrupa Yakası'nın Ataşehir'i olarak tanımlanıyor.61 bin mertekarelki bir arazi üzeinde inşası başlanan Modernist 1 19 katlı 7 bloktan oluşuyor. 1+1,2+1 ve 3+1'lik 18 farklı daire seçeneğinin sunulduğu 1. etapta fyatlar 87.100 ile 248 bin YTL arasında değişiyor.ISPARTAKULE "

YENİ BİR ŞEHİR"

TOKİ iştirakı Emlak Konut GYO, TOKİ iştirakı Emlak PAzarlama İnşaat, Fideltus ve Öztaş tarafından oluşturulan ortak girişim Ispartakule'de yeni bir şehir inşa ediyor..Projede dairelerin fiyatlarıysa 113.800 bin ile 320 bin YTL arasında değişiyor.

BEYPALAS:

HEM EV HEM OFİSŞenel İnşaat'ın Beylikdüzü'nde 300 metrekare büyüklüğünde bir arazi üzerinde inşa ettiği Beypalas projesinde 13 katlı tek bir blok bulunuyor.59 ve 62 metrekarelik 1+1, ve 92 metrekarelik 2+1 olmak üzere 5 tip daire seçeneği bulunan projede toplam 154 daire yer alıyor.Projede dairelerin fiyatları 76.666 bin ile 176.382 bin YTL arasında değişiyor.Para Dergisi

OTURULAN EV EŞİN RIZASI OLMADAN SATILAMAZ

Bayanlar, yürürlükteki bu yasadan haberiniz var mı? 22.09.2007 08:52

Hürriyet Gazetesi yazarı Şükrü Kızılot yazdı...
BİR erkek, eşi ve çocukları ile birlikte oturdukları evi (aile konutunu), karısının rızası olmadan satamayacak. Ev kadına aitse, o da kocasının rızası olmadan satamayacak. Bu tür bir rıza alınmadan satılmışsa, satış işlemi geçersiz olacak.Söz konusu uygulama, 4721 sayılı Yeni Medeni Kanun’dan yani 1 Ocak 2002 tarihinden önce edinilen evlerin satışında da geçerli.Olay, ev alanları da ilgilendiriyor. Bu tür bir evi yani aile konutunu satın alanların, tapu işlemlerinden önce "Arkadaş, bu evi satmanıza eşinizin de rızası var mı? Varsa, ileride başımızın ağrımaması için, kendisinden de yazılı bir beyan alalım" demelerinde yarar var.

YARGI KARARI
Çok kişinin habersiz olduğu, "aile konutunun satışında eşin rızasının olması gerektiği, alınmamışsa satış işleminin iptal edileceği" konusunda, Yargıtay’ın hem de Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’nun kararı var (Yarg. HGKK. E-2006/2-591, K.2006/624. Kararın tam metni için Bkz. www.yaklasim.com).Merak edenler için, bu kararın dayanağı olan, yasa ve maddeden de söz edelim.4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun, "aile konutu" başlıklı, 194. maddesine göre; eşlerden biri, diğer eşin rızası olmadıkça, aile konutu ile ilgili;- Kira sözleşmesini feshedemiyor,- Aile konutunu devredemiyor ya da satamıyor,- Aile konutu üzerindeki, hakları sınırlayamıyor.Eşin rızası alınmadan yapılan işlemler, hukuken geçersiz oluyor ve yargı tarafından iptal ediliyor. Bu aşamada kuşkusuz, alıcılar da mağdur olabiliyorlar.

EŞİN BAZI HAKLARI
Eşlerden birinin, evin maliki göründüğü yani evin tapusunun, onun adına olduğu durumlarda, diğer eş, tapu kütüğüne, satışla ilgili şerhin verilmesini isteyebiliyor.Eşlerden biri, alması gereken rızayı alamamışsa veya karşı tarafın rıza göstermemekte haklı bir nedeni yoksa, bu konuda hakimin müdahalesini isteyebiliyor.

ÖRNEK BİR OLAY
Yargıya intikal eden bir olayda, tapu kaydında malik olarak gözüken koca, karısının rızası olmadan, birlikte yaşadıkları evi, üçüncü kişiye satıyor. Karısı da Medeni Kanun’un 194. maddesine dayanarak, evin "aile konutu" olduğunu öne sürüyor. Evi satın alan kişiler üzerinde bulunan tapu kaydının iptali ile kocasının adına tesciline ve tapu kütüğüne, gayrimenkulün "aile konutu" olduğuna dair şerh konulmasına karar verilmesini, talep ve dava ediyor.Karşılıklı iddia ve savunmalar derken, dava Yargıtay Hukuk Genel kurulu’na kadar geliyor. Genel Kurul da; "eşin rızası alınmadan, aile konutu ile ilgili olarak gerçekleştirilen alım-satım işleminin, üçüncü kişilerin iyi niyetine rağmen, geçersiz sayılmasına" karar veriyor

Görüldüğü gibi, eşlerden birinin, diğerinin haberi ve rızası olmadan, aile konutunu satması, hukuken mümkün değil.Şimdi diyeceksiniz ki "Yıllardır, bu tür satışlar oluyor. Hiç de iptal olmuyor." Haklısınız.Eşlerin, böyle bir yasa olduğundan ve yasal haklarından haberi yok da onun
için.Tıpkı bir süre önce yazdığımız

"Dövizle kiralanan gayrimenkullerde, döviz cinsinden kira artışı yapılamayacağına" dair yasa ve Yargıtay kararlarından kimsenin haberi olmadığı için, yıllardır döviz cinsinden kira artışı yapılması ve kiracıların da kuzu kuzu ödemeleri gibi...

İSTİNYE PARK YARIN AÇILIYOR

Ferre, Dolce&Gabbana, Gucci, DKNY.. Dünya markaları burada mağaza bulabilmek için yarıştı.20.09.2007 16:37

Toplam 87 bin metrekare mağaza alanı olmak üzere toplam 270 bin metrekare inşaat alanına sahip İstinyePark ’ta 300 mağaza yer alacak. Türkiye’de ilk ya da en büyük mağazasını İstinyePark’ta açacak olan markalar arasında Armani Jeans, DKNY Jeans, Dolce & Gabbana, Ferre, Gucci ve Paul Smith gibi moda dünyasının önde gelen isimleri bulunuyor. İstinye Park, dünya markalarının yanı sıra aralarında Vakko, Beymen, Boyner, Mudo Concept, Gilan, Machka, Derishow gibi önde gelen Türk markalarına da bünyesinde yer verdi.

200 MODACI: İstanbul’da toplam 200’ün üstünde modacıyı bir araya getiren tek alışveriş merkezi özelliğine sahip olduğu bildirilen İstinyePark’ta, 300’e yakın mağaza, 40’a yakın cafe ve restoran, biri İstanbul’un tek 3 boyutlu IMAX teknolojisine sahip sinema salonu olmak üzere toplam 12 sinema salonu ile AFM yer alacak. İstinyePark’ta, 6 bin metrekare alana yayılmış, açık-kapalı havuzları, büyük bir SPA’sı bulunan spor ve yaşam merkezi olan Hillside City Club da hizmet verecek. İstinyePark’ın, açık alanda yer alan Park bölümünde, alışveriş caddesi yapıldı. Cadde, park alanı, sokakları ile bir şehir meydanını çağrıştıracak şekilde düzenlendi. Burberry, Chloe, Coach, Etro, Louis Vuitton, Paul Smith gibi dünya markalarının yer alacağı bu meydana otomobil ile de girilebilecek.

EMLAKTAKİ KÖPÜK PATLAYACAK

ABD Merkez Bankası'nın eski başkanı, emlak sektöründeki aşırı değerlenmenin patlayacağını söyledi.

17.09.2007 22:54

ABD Merkez Bankası'nın eski başkanı Alan Greenspan, emlak sektöründeki köpüğün (aşırı değerlenmenin) patlayacağını, ancak ABD ekonomisinin durgunluğa girmeyeceğini söyledi.Anılarının yayımlanmasıyla medyanın ilgi odağı haline gelen deneyimli maliyeci ABD'nin NBC televizyonunda katıldığı programda, ABD yüksek riskli tutsat kredi sektörününün sıkıntıya girmesiyle başlayan piyasa dalgalanmalarını değerlendirdi.ABD emlak ve konut sektöründe oluşan köpüğün patlayacağını ve fiyatların düşeceğini söyleyen Greenspan, ancak bu durumun ABD ekonomisinde bir durgunluğa (resesyon) yol açmadan gerçekleşeceğini belirtti.

TRAJİK SONUÇLARA YOL AÇABİLİR''

Bu aşamada, mali problemlere, parasal problemlere rağmen, ekonomi hala sağlam'' diyen Greenspan, bununla birlikte ABD emlak ve konut sektöründe köpüğün patlamasıyla oluşacak düzeltmeyi başka ülkelerdeki konut sektörünün de takip edeceği ve bunun bu sektöre yatırım yapmış pek çok kişi için ''trajik sonuçlara'' yol açacağı tahmininde bulundu.'

'AVRO DOLARIN YERİNİ ALABİLİR'' Greenspan, Almanya'da yayımlanan Stern dergisine verdiği ayrı bir demeçte ise Avrupa ortak para birimi avronun temel uluslararası rezerv ve ödeme aracı olarak ABD Dolarının yerini alabileceğini söyledi.ABD Dolarının artık avro karşısında önemli bir üstünlüğe sahip olmadığını belirten Greenspan, Avrupa Merkez Bankasının da (AMB) ciddiye alınması gereken bir küresel ekonomik güce dönüştüğünü kaydetti.

FED KARARI TÜRKİYE'Yİ NASIL ETKİLEYECEK?

Finans Enstitüsü'nden Dr. Aylin Soydan, Amerikan Merkez Bankası'nın (FED) olası faiz indirimi kararının doların değerini daha da düşüreceğini ve dünya ekonomisindeki büyümeyi olumsuz yönde etkileceğini belirterek, "Cari açık ve borç sorunu gibi birçok yumuşak karnı olan Türkiye, bundan sonra 'kısa vadeli sermaye nasıl gelirse, nereden gelirse gelsin kabulüm' anlayışıyla ödemeler dengesini tesis edemez. Türkiye kalıcı ve spesifik (istihdam artırıcı ve teknoloji transfer eden) yatırımları çekmek için çaba sarf etmelidir" dedi.Amerikan ekonomisinin durumu ve dünya ekonomisinde buna bağlı durgunluk tehlikesi endişeleri artırırken, gözler yarın ki FED toplantısına çevrildi. Uzmanlar, FED'in toplantı sonrasında büyük ihtimalle gösterge faizlerini düşürerek piyasaları rahatlatacağını ve doların da buna bağlı olarak değer kaybetmeye devam edeceğini belirtiyor. Finans Enstitüsü'nden Dr. Aylin Soydan, yaptığı açıklamada, FED'in faiz indirmesi ve güçlü dolar politikasını terk etmesinin dünya ekonomisinin büyümesini olumsuz yönde etkileyeceğini vurguladı.

"TÜRKİYE KALICI YATIRIMLARI ÇEKMEYE ÇALIŞMALI"

Bu dönemde Türkiye'nin seçim dahil yaza girerken var olan birçok siyasi riskini halletmiş olmasının bir şans gibi gözüktüğünü ancak, Türkiye'nin başta cari açık ve borç sorunu olmak üzere birçok yumuşak karnı bulunduğunu ifade eden Soydan, "Türkiye bundan sonra 'kısa vadeli sermaye nasıl gelirse, nereden gelirse gelsin kabulüm' anlayışıyla ödemeler dengesini tesis edemez. Türkiye kalıcı ve spesifik (istihdam artırıcı ve teknoloji transfer eden) yatırımları çekmek için çaba sarf etmelidir" dedi.

"DOLAR KURU 1.2 SEVİYESİNİN ALTINA DÜŞEBİLİR"

Soydan, FED'in 25 baz puanlık bir indirim yapması halinde bile önümüzdeki haftalarda Türkiye'ye sermaye girişlerinin süreceğini ve dolar kurunun 1.2 seviyesinin altını görme ihtimalinin bulunduğuna dikkat çekti. Soydan, borsada da güçlü ve yeni dönem için yapılanmasını tamamlamış şirketlere yabancı ilgisinin güçlü olacağını kaydetti. Soydan, şöyle konuştu:"FED'in faiz indirmesi ve karşılıksız ve güçlü dolar politikasını terk etmesi ABD'nin dış açıklarını kapatma yönünde baskı yapacak. Bu durum dünya ekonomisinin büyümesini olumsuz yönde etkileyecek bir durumdur. Bundan daha çok Çin ve gelişmiş Asya ülkeleri etkilenecektir. Türkiye'nin olumsuz etkilenmesi dünyadaki likidite daralması çerçevesinde sınırlı olacaktır. Ancak burada Türkiye, dış açığını kapatacak önlemleri almalı, reel sektör borçlarını makul seviyeye indirip, karşılıklarını ayırmalıdır.

"ABD EKONOMİSİNDE DURGUNLUK

ABD ekonomisinde durgunluk belirtileri, en çok sıkıntının başladığı emlak alanında görülüyor. ABD Ulusal Emlak Komisyoncuları Derneği, mevcut durumdaki emlak satışlarının bir ay önce tahmin edilen yüzde 6.8'lik gerilemeyi aşarak, 2007 yılında yüzde 8.6'ya düşeceğini öngörüyor. Yeni konut satışları ise 2006'daki yüzde 18'lik düşüşün de üzerine çıkarak yüzde 24'e gerileyecek. Bu düşüşün ABD ekonomisinin tümüne yayılıp kronik bir durgunluğa dönüşmemesi için FED'in yarınki tavrı büyük önem taşıyor.

AVRUPA'YA UYUM ÖNEMLİ

Yatırımcılar, FED'in gösterge faiz oranını düşüreceği ve ABD ile Avrupa arasındaki açığı daraltacağı beklentisi içindeyken dolar, euro karşısında rekor seviyede düştü. Geçtiğimiz 12 ayda dolar, euro karşısında yüzde 8.6, Avustralya Doları karşısında yüzde 10.2 değer kaybederken, Avrupa Merkez Bankası (ECB) faiz oranlarını yüzde 4'e, Avustralya Merkez Bankası ise yüzde 6.25'e çıkardı. ABD Merkez Bankası ise bu oranı yüzde 5.25 olarak korudu. Şimdi ise, FED'in bu kargaşaya son vererek faiz oranlarını Avrupa'ya yakınlaştırması bekleniyor. Bunun için piyasalar FED'ten 50 baz puanlık bir faiz indirimi bekliyorlar. FED'in olası faiz indirimi kararı, dolara da istikrar kazandıracak.

ABD DIŞ AÇIĞI ŞİMDİDEN AZALMAYA BAŞLADI

Doların zayıflaması, ABD ihracatına ise olumlu etki ediyor. Geçtiğimiz beş ayda Boeing Co., General Electric Co. and Deere & Co. şirketlerinin her biri denizaşırı uçak, motor ve traktör nakliyatında rekor seviyeye ulaştı. Bu gelişme ABD ekonomisinin bundan böyle kendisini karşılıksız dolarla finanse etmek yerine, gerçekçi bir kur politikası güderek üretim ve ihracata önem vereceğinin işareti olarak yorumlanıyor. Ancak uzmanlar, FED'in bundan sonra izleyeceği düşük faiz politikasının doların değerini düşürerek ABD'nin ithalatını olumsuz yönde etkileyeceğini, bunun da Çin ve Asya'nın ABD'ye olan ihracatında önemli düşüşlere yol açacağını belirtiyorlar. ANKA*haberturk

Türkiye'de güneş parlıyor

17 bin İngiliz Türkiye'nin mevsimine bakıp ev satın aldı.17.09.2007 15:09

17 bin İngiliz Türkiye'de emlak sahibi oldu

Sunday Miror, 'Türkiye'nin yakında, İngilizlerin tatil evleri için en favori mekânı İspanya'yı geçeceğini' yazdı
İ
ngiliz The Sunday Mirror gazetesi, 'Türkiye, yeni İspanya mı?' başlığını kullanırken Türkiye'nin, kısa bir süre içerisinde İngilizlerin tatil evleri için en favori mekân olarak İspanya'yı geride bırakabileceği değerlendirmelerine yer verdi.

Britanya'da pazar günlerinde yayımlanan The Sunday Mirror gazetesi, 'Türkiye, yeni İspanya mı' başlıklı haberinde İngilizlerin Türkiye'deki emlak alımlarındaki artışa işaret ederken halen 17 bin İngilizin Türkiye'de emlak satın aldığına dikkat çekti.
Türkiye'nin Doğu Akdeniz bölgesinin, yurtdışında gayrimenkul alan İngilizlerin arasında giderek daha popüler hale geldiğini belirten gazete, bölgede dairelerin, 20 bin sterlinden ucuz olduğuna, güneşin de yılda 300 günden fazla parladığına dikkat çekti.

En popüler bölgenin de, Fethiye Bodrum, Marmaris ve İzmir'i kapsayan, Kuşadası ile Alanya arasındaki sahil olduğunu da belirten gazete, Bodrum'un da, uzun bir süreden beri emlak satın alanlar arasında popüler olduğunu, Kuşadası ve Altınkum'da fiyatların rekabetçi olmayı sürdürdüğünü de belirtti. Yurtdışındaki yerleşen İngilizlere hizmet veren Right Move Abroad şirketinden Michael Johns da, gazeteye yaptığı açıklamada, "Altınkum'un Türkiye'nin en güzel plajlarına sahip, bölgede planlanan iki golf alanı ve 2009 yılına kadar tamamlanacak marina ile talep daha artacak" şeklinde konuştu.

Ancak birkaç emlakçının, Türkiye'nin İspanya'nın bazı bölgelerinin benzer sorularının olduğunu söylediklerini kaydeden gazete, bunların arasında 'ucuz gibi görünen daireler' ile bazı yerel yetkilerin, yasadışı planlama izinleri verdikleri için gözaltına alınmasını gösterdi. Emlak ödemeleri için İspanya'nın daha kolay olduğunu belirten gazete, Türkiye'de ev alanlarının çoğunun ya nakit ödediğini ya da İngiltere'de borçlandığını kaydetti. Gazete ayrıca, Nat West International bankası sözcüsünün, Türkiye'de ev alımları için kredi vermeyi planlamadıkları yolundaki açıklamalarına da dikkat çekti. Nat West sözcüsü, "İspanya, bir numara olmayı sürdürüyor ve geçen yıla göre (İspanya'ya yönelik) mortgage konusunda bilgi alma başvurularında yüzde 20'lik bir artış var.

Türkiye, belki ucuz alımların yapıldığı 20 yıl öncesi İspanya'dır ancak alıcıların depozito yatırırken ne kadar güvende olduklarını bilip bilmediklerini merak ediyorum" diye konuştu. İngiliz gazetesi de, Türkiye'de yeni mortgage yasasıyla işlerin daha iyiye gideceğini, bunun da İngiliz alıcılarının Türkiye'de kredi almalarına olanak sağlayacağını belirtti.
Fethiye'deki Spot Blue emlakçısının sözcüsü Julian Walker de gazeteye yaptığı açıklamada ise, "Türkiye'den emlak almak isteyen İngilizler, şimdi iki Türk bankasından kredi alabilirler" dedi.

Türkiye emlakta İspanya'yı geçiyor

İngiliz basını:
Türkiye’nin, İngilizlerin yurt dışındaki tatil evleri için İspanya’yı geride bırakabileceği öne sürüldü. İngiliz The Sunday Mirror gazetesi, "Türkiye, yeni İspanya mi?" başlığını kullanırken Türkiye’nin, kısa bir süre içerisinde İngilizlerin tatil evleri için en favori mekan olarak İspanya’yı geride bırakabileceği değerlendirmelerine yer verdi. İngiltere’de Pazar günlerinde yayınlanan The Sunday Mirror gazetesi "Türkiye, yeni İspanya mi?" başlıklı haberinde İngilizlerin Türkiye’deki emlak alımlarındaki artışa işaret ederken halen 17 bin İngiliz’in Türkiye’de emlak satın aldığına dikkat çekti.

Türkiye’nin Doğu Akdeniz bölgesinin, yurt dışında gayrı menkul alan İngilizlerin arasında giderek daha popüler hale geldiğini belirten gazete, bölgede dairelerin, 20 bin sterlinden ucuz olduğuna, güneşin de yılda 300 günden fazla parladığına dikkat çekti. Gazete, Türkiye’de gayrı menkul alma eğiliminde bir yavaşlamanın görünmediğini belirtirken de Türkiye’de havaalanları, oteller, marinalar gibi alanlarda yapılan yoğun yatırımlara işaret ederek "Bazı emlak uzmanları, Türkiye’nin, kısa bir süre içerisinde İngilizlerin tatil evleri için en favori mekan olarak İspanya’yı geride bırakabileceğini tahmin ediyorlar" diye yazdı.

'EN POPÜLER BÖLGE KUŞADASI-ALANYA SAHİLİ' En popüler bölgenin de, Bodrum, Marmaris ve İzmir’i kapsayan, Kuşadası ile Alanya arasındaki sahil olduğunu da belirten gazete, Bodrum’un da, uzun bir süreden beri emlak satın alanları arasında popüler olduğunu, Kuşadası ve Altınkum’da fiyatların rekabetçi olmayı sürdürdüğünü de bildirdi. Yurt dışındaki yerleşen İngilizlere hizmet veren Right Move Abroad şirketinden Michael Johns da, gazeteye yaptığı açıklamada "Altınkum’un Türkiye’nin en güzel plajlarına sahip, bölgede planlanan iki golf alanı ve 2009 kadar tamamlanacak marina ile talep daha artacak" şeklinde konuştu. The Sunday Mirror da, Dalaman için iddialı planları olduğuna işaret ettikten sonra popülaritesinin olumsuz yönlerinden biri olarak da son dönemde uçuş bulmadaki zorluklar gösterdi.

SORULAR, KAYGILAR Ancak birkaç emlakçının, Türkiye’nin İspanya’nın bazı bölgelerinin benzer sorularının olduğunu söylediklerini kaydeden gazete, bunların arasında "ucuz gibi görünen daireler" ile bazı yerel yetkilerin, yasa dışı planlama izinleri verdikleri için gözaltına alınmasını gösterdi. Emlak ödemeleri için İspanya’nın daha kolay olduğunu belirten gazete, Türkiye’de ev alanlarının çoğunun ya nakit ödediğini yada İngiltere’de borçlandığını kaydetti.

Gazete ayrıca, Nat West International bankası sözcüsünün, Türkiye’de ev alımları için kredi vermeyi planlamadıkları yolundaki açıklamalarına da dikkat çekti. Nat West sözcüsü, "İspanya, 1 numarayı olmayı sürdürüyor ve geçen yıla göre (İspanya’ya yönelik) mortgage konusunda bilgi alma başvurularında yüzde 20’lik bir artış var. Türkiye, belki ucuz alımların yapıldığı 20 yıl öncesi İspanyadır ancak alıcıların deposito yatırırken ne kadar güvende olduklarını bilip bilmediklerini merak ediyorum" diye konuştu. İngiliz gazetesi de, Türkiye’de yeni mortgage yasası ile işlerin daha iyiye gideceğini, bunun da İngiliz alıcılarının Türkiye’de kredi almalarına olanak sağlayacağını belirtti. Fethiye’deki Spot Blue emlakçısının sözcüsü Julian Walker de gazeteye yaptığı açıklamada ise "İngiliz alıcıları şimdiden de iki Türk bankasından kredi alabilir" dedi.(ANKA)

'Konut üretmek devletin sosyal sorumluluğudur....

Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş Genel Müdürü Feyzullah Yetgin, devletin, konutta denetimin yanında, yeterli sayıda konut üretmesi gerektiğini düşündüğünü belirterek, “Konut üretmek devletin sosyal sorumluluğunun bir gereğidir” dedi.
Müstakil Sanayici ve İşadamları Derneği (MÜSİAD) İnşaat ve Yapı Malzemeleri Sektör Kurulu, “Konut Piyasasındaki Durgunluk Nasıl Aşılır?” konulu bir toplantı düzenledi.
MÜSİAD Genel Merkezindeki toplantıya, Emlak Konut GYO A.Ş Genel Müdürü Feyzullah Yetgin, Sinpaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Yönetim Kurulu Başkanı Avni Çelik ve MÜSİAD İnşaat ve Yapı Malzemeleri Sektör Kurulu Başkanı Zeki Yıldırım katıldı.
Feyzullah Yetgin, 1993-2000 yılları arasında Türkiye'nin yüzde 26,1 büyüdüğünü, ancak inşaat sektörünün yüzde 22,4 küçüldüğünü anlattı.


İnşaat sektörünün toplumun eğitim seviyesi düşük kesiminin istihdamında önemli olduğunu, ancak kurumsallaşamama ve kayıt dışılığın sektörde beklenen istihdam artışını engellediğini ifade eden Yetgin, şunları kaydetti:“Konut sektöründeki sıkıntı ve çözüm yollarına dair 2015 yılı için bir rapor hazırladık. Ben, 2015 yılında Türkiye'nin nüfusunun 85 milyona, kentleşme oranının da yüzde 65'den yüzde 75'e yükseleceğini tahmin ediyorum. Bana göre Mortgage (Tutsat) Yasası'nın çıktığı 6 Mart 2007 tarihi, konut sektöründe yaşanan kayıt dışılığın kayıt altına alınmasında bir milat olacaktır. Toplantıda sık söylenen birşey var, devlet ne zamana kadar beton dökecek? Ben, devletin, konutta denetimin yanında, yeterli sayıda konut üretmesi gerektiğini düşünüyorum. Konut üretmek devletin sosyal sorumluluğunun bir gereğidir.”

“UMARIM MÜSİAD DA BİZE RAKİP OLMAZ”
Toplantıda konuşan Sinpaş GYO Yönetim Kurulu Başkanı Avni Çelik, tarım toplumundan sanayi toplumuna geçilmiş olmasına rağmen Türkiye'de hala kentleşme sorunu yaşandığını belirtti.
2004-2005 döneminin AK Parti iktidarı için konut sorunlarının çözümü için iyi bir fırsat olduğunu ancak, hükümetin bu fırsatı iyi değerlendiremediğini savunan Çelik, genel seçim ve Cumhurbaşkanı seçiminin ardından istikrarlı bir döneme girildiğini söyledi.
Türkiye Odalar ve Borsalar Birliği'nin (TOBB), Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO) AŞ'ye ait olan Zeytinburnu'ndaki iki ayrı arsanın ihalesinde büyük parsele en yüksek teklifi verdiğini hatırlatan Çelik, TOBB'un konut sektöründe kendilerine rakip olarak ortaya çıktığını kaydetti.Kendilerinin MÜSİAD üyesi olarak derneğe aidat ödediklerini dile getiren Çelik, “Umarım MÜSİAD da bizlere rakip olarak konut üretmez” yorumunu yaptı.KONUT

SEKTÖRÜNDEKİ DURGUNLUK...


Avni Çelik, konut sektöründe bir durgunluk yaşandığını belirterek, “Bana göre bu durgunluk sektörün deneyimsiz kişilerin eline geçmesinden kaynaklanıyor” dedi.
Kamu borçlanma ihtiyacının faizler üzerinde büyük bir yük oluşturduğunu, enflasyonun stabil hale gelmesinin, enflasyondaki düşüşün konutu yatırım aracı olmaktan çıkardığını söyleyen Çelik, şunları kaydetti:“Konutta bir arz fazlası yaşanıyor. TOKİ geçen dönemde 1,700 ihale düzenleyerek, 200 binin üzerinde konutu satışa çıkardı. Bana göre devlet artık beton dökmemeli, bu sektörü özele devretmelidir. Bizler istiyoruz ki kamu yönetimi, özel sektörün önündeki rakip olmaktan vazgeçsin...”
MÜSİAD İnşaat ve Yapı Malzemeleri Sektör Kurulu Başkanı Zeki Yıldırım da, emlak piyasasının, yaz tatili, seçim atmosferi, yüksek faizler nedeniyle çok durgunlaştığını belirterek, şunları kaydetti:“Bunlara nazaran insanların ümitleri tükenmedi. Projelere olan ilgi azalmadı. Faiz oranlarının yüksek seyri ihtiyaç sahiplerini korkuttu. Bizler, faiz oranlarının acilen düşürülmesi gerektiğini, buna paralel kişilerde borçlanma cesaretinin artacağını düşünüyoruz. Bu sayede inşaat sektöründen etkilenen 4 bin kalemde hareketlilik yaşanacaktır.”

Hayaller gerçek oldu ama biraz pahalıya

sitelerde havuzdan saunaya, tenis kortundan fitness salonuna kadar her türlü aktiviteyi bulmak mümkün. Tabii hepsinin bir bedeli var


Esra ÖzsümerKonut sektörünün hızlı bir yükseliş trendine girdiği 2004 ve 2005 yıllarında inşatına başlanan sitelerde yaşam başladı. Bugünlerde birçok aile yıllardır hayalini kurduğu site yaşamına kavuştu. Ancak, geniş yeşil alanları ve sosyal tesisleri olan bu güvenlikli siteler, sakinlerine yeni bir yaşam tarzıyla birlikte yeni masraf kapıları da açtı.İstanbul'da son birkaç yıl içinde tamamlanan konut sitelerinde aylık aidat ücretleri ortalama 100 YTL'den başlıyor, 750 YTL'ye kadar çıkıyor.

Kullanmasan da ödeSitelerin birçoğunda aidat ücretine, güvenlik, ortak alanların bakımı ve aydınlatması gibi kalemlerin yanı sıra sosyal tesis kullanım bedelleri de dahil ediliyor. Bu da site sakinlerinin kullansalar da kullanmasalar da sosyal tesislerin bakım, onarım ve işletim masraflarını yüklenmesi anlamına geliyor. Sitelerde sosyal tesislerin sayısı ve çeşitliliği arttıkça aidat ücreti yükseliyor. Üstelik yeni sitelerin hemen hemen hepsinde ısınma ya müstakil kombi sistemiyle karşılandığı için ya da site dahilindeki her blok ayrı ayrı ısıtıldığından, ısınma maliyeti aidata dahil edilmiyor.

Isınma masrafı da eklendiğinde evlerin kullanım maliyetleri, İstanbul'daki kira fiyatlarıyla yarışır hale geliyor.Kooperatiflerde bile havuz varÜst gelir grubuna dahil İstanbullunun ardından son yıllarda orta gelir gurubu aileler de aktiviteli site hayatıyla tanışıyor. Son yıllarda iki veya üç bloktan oluşan küçük sitelerde bile havuz, sauna, fitness salonu, tenis kortu, cep sineması gibi sosyal ve sportif tesislere yer veriliyor. Hatta yüzme havuzu bulunmayan kooperatif projeleri satış güçlüğü çekiyor. Bazı projelerdeyse müşteri talebi doğrultusunda değişiklikler yapılıyor, yeni tesisler ekleniyor. Fakat projeye eklenen her tesis, konutların hem satış fiyatını hem de konut kullanım maliyetlerini yükseltiyor.Hayal gücünü zorlayan aktivitelerİstanbul'daki yeni sitelerin hemen hemen tamamında, yüzme havuzu, fitness salonu, basketbol ve voleybol sahaları ile sauna bulunuyor. Fin hamamı, Türk hamamı ve SPA salonları artık sitelerin alışılagelmiş tesisleri arasında.

Daha birkaç yıl öncesine kadar İstanbul'da sınırlı sayıda bulunan tenis kortları da artık birçok sitede yer alıyor. Bazı sitelerde ise aktivitenin sınırı yok. Su sporları kulübü, buz pateni pisti, hobi bahçeleri, özel plajı, dev göletleri, şelaleri, binicilik kulubü ve marinası olan siteler bile var. Badminton, squash ve buz hokeyi ise İstanbullunun yeni sitelerle birlikte tanıştığı sporlardan sadece birkaçı.

KONUTLARDA PROMOSYON

"Bir ev alana bir jeep bedava!" Bu konut kampanyaları çok konuşulacak... Gayrimenkul şirketleri ev alanlara ne veriyor?13.09.2007 09:54

Seçimler nedeniyle geçtiğimiz yaz aylarını durgun geçiren gayrimenkul sektörü, eylül ayının gelmesiyle birlikte, yeni sezonu kampanya bombardımanıyla açtı. Ertelenen talepten pay kapmak için birbirleriyle yarışan inşaat firmaları, talebi kendi projelerine yönlendirmek için her türlü promosyon yöntemini kullanıyor. Kimi projelerde 4x4 jeep ya da otomobil hediye ediliyor, kiminde de ya taksitler bir yıl sonrasına erteleniyor ya da sıfır faizli kredi imkanı sağlanıyor.
Milletvekili, Cumhurbaşkanlığı seçimi, tatil derken, geçtiğimiz yaz satışlardan umduğunu bulamayan gayrimenkul kuruluşları, Eylül ayıyla birlikte ertelenen talepten pay kapmak için atağa kalktı. Sonbahar sezonunu kampanya bombardımanıyla açan firmalar, projelerinden ev alanlara şimdi otomobilden başlayan, 4x4 arazi aracına kadar uzanan hediyelerin yanı sıra, taksitleri 10 ay sonra başlatma, sıfır faizli kredi imkanı sağlama, liste fiyatından yüzde 15 indirim yapma, banka komisyonlarını üstlenme gibi cazip avantajlar da sunuyor. Son kampanyalarda Ağaoğlu, Hasanoğlu, Ekşioğlu Mpoze, Hatipoğlu, Saros, Yapı Konut, Nazar, Güneri, Cer Yapı, Soyak gibi gayrimenkul kuruluşları ön plana çıkıyor.


Konut sahibi olmak isteyenleri projelerine yöneltmek için kampanyaları uygulamaya sokan firmalar, bu yolla hem yatırımcılara çeşitli fırsatlar sunarak satışlarını artırmayı, hem de sektöre yeniden canlılık kazandırmayı hedefliyor.


Durgunu aşmanın formülü


Otomobil hediye etme, indirime gitme ve ödeme kolaylığı sağlama gibi kampanyalar, konut satışlarında ortalama yüzde 20 artış sağlıyor. Firmalar da durgun dönemleri aşarken dikkatleri kendi projelerine çekmek için bu tür kampanyalar yapma yoluna gidiyor. Sektörde şu anda Saros İnşaat ve Ekşioğlu Mpoze İnşaat, ev alana otomobil verme yoluna giderken, Toki ve Yapı Endüstrisi ise kar getirisi garantili (Cayma durumunda peşinatı yüzde 25 kárıyla geri ödeme) satış yapıyor. Yapı Konut, projelerinden konut almak için eski evlerini satmak isteyen müşterilerinin kredi kapatma komisyonunu üstlenirken, Güneri İnşaat yüzde 30’unu peşin ödeyen müşterilerine vade farkı uygulamıyor. Ağaoğlu, My World projesinde yüzde 25 peşinat karşılığı anında tapu teslim ediyor. Hatipoğlu, Elegan Evler’de yüzde 15 indirim, Hasanoğlu, Banu Evleri’nde 36 ay cazip taksit, Soyak, Evreka’da masrafsız ve komisyonsuz kredi imkanı sunuyor. Nazar İnşaat’ın "Eskisini Getir Yenisini Al, Kendi Evinin Mimarı Ol ve Peşinatlı alımlara yüzde 0 Faiz" adlı 3 farklı kampanyasıyla ön plana çıktığı sektörde Cer Yapı Gala Town projesinde metrekare fiyatlarını bir ay süreyle 1087 dolara çekti.
Satışlara etkisi büyük


Kampanya ve promosyonların satışları olumlu etkilemesi firmaların ev sahibi olmak isteyenlere yönelik olarak da cazip ödeme koşullarını gündeme getirmesini sağlıyor. Gayrimenkul uzmanlarına göre sektöre sunulan çeşitli kampanyaların projelerin satış hızına etkisi yüzde 20’lere kadar çıkabiliyor. Bu tür kampanyalar arasında yatırımcıyı en çok cezbeden uygun ödeme koşullarının sunulduğu, vade farkının alınmadığı, indirimlerin uygulandığı kampanyalar oluyor. Bunları ’ev alana otomobil’ gibi yatırımcının her iki ihtiyacını da karşılayan promosyonlar takip ederken, tatil, mobilya gibi promosyonlar ön plana çıkamıyor.
Saros İnşaat tarafından Kumburgaz’da hafif çelik yapı sistemiyle inşa edilen Zeytinsuyu Tepesi Evleri’nden 31 Ekim 2007 tarihine kadar villa alan herkese çekilişsiz kurasız Bika Otomotiv işbirliği ile 4x4 Suzuki Jimny Jeep hediye ediliyor. Ayrıca firmanın sunduğu Japon yeni kredisi kampanyası da devam ediyor. Zeytinsuyu Tepesi Evleri’nde, 3 etapta yer alan 168 metrekarelik villalar 250 bin dolar fiyatla, 4.etapta yer alan 182 metrekarelik villalar ise 280 bin dolar fiyatla satışa sunuluyor. Projenin inşaatına ve satışına yeni başlanan 5.etabındaki 20 adet villanın fiyatı da 280 bin dolar. Projenin diledikleri etabında villa satın alacaklar, isterlerse 240 aya varan vadelerle banka kredisinden de yararlanabiliyor.
36 ay vade imkanı
Hasanoğlu İnşaat tarafından Bahşehir’de gerçekleştirilen Banu Evleri’nin sınırlı sayıda villası 36 ay vade imkanı ile satışa sunuluyor. Bankaların kredi imkanlarının da kullanılabileceği kampanya 30 Eylül tarihinde sona eriyor. 84 villanın yer aldığı projede fiyatlar ise 550 bin dolardan başlıyor.
Taksitleri 10 ay erteliyor
Ağaoğlu, My World Ataşehir projesinden 31 Ekime kadar ev alanlar peşinat olarak daire fiyatının yüzde 25’ini ödedikten sonra, hemen taşınabilecek. Ayrıca taksitlerini 2008’in temmuzundan itibaren ödeyebilecek. Taksitlerini daha da sonra ödemek isteyenler ise yüksek peşinat vererek, ödemelerine taşındıktan 10 ya da 13 ay sonra başlayabilecek. My World’de yer alan konutların fiyatları 221 bin YTL’den başlayıp 863 bin YTL’ye kadar çıkıyor.


Erken kapama komisyonu yok
Yapı konut tarafından gerçekleştirilen Arkeon Evleri projesinde MilleniumBank’tan "Önce al-sonra sat" kredisi ile evini satıp yeni bir almak isteyenlere kampanya düzenleniyor. Arkeon Evleri’nde konut alanlar evlerini satarsa 1 yıl boyunca taksit ödemiyor. Ayrıca bu süre zarfında evini satanlar yüzde 2 erken kapama komisyonunu ödemeden kredisini kapatma imkanına sahip oluyor. Projede fiyatlar 239 bin euro ile 481 bin euro arasında değişiyor.
Peşin alıma %15 indirim
Hatipoğlu İnşaat, Kurtköy’de yapımı süren Elegan Evler projesi için indirim kampanyası düzenliyor. 20 Eylül’e kadar sürecek kampanya dahilinde peşin ödemeyle konut alanlar yüzde 15 oranında indirim kazanıyor. Projede fiyatlar 87 bin 600 dolar ile 213 bin 600 dolar arasında değişiyor. 2008 sonunda tamamlanması planlanan proje 10 bin 700 metrekare alan üzerinde 2 blokta, toplam 100 daireden oluşuyor.


Masrafları üstleniyor



Soyak, Kartal’daki Evreka projesi için müşterilerine cazip ödeme planları sunuyor. Soyak, kredi ile daire alacak müşterilerine anlaşmalı olduğu Garanti Bankası ve Akbank’tan, daire fiyatının minimum yüzde 20’sini peşinat olarak ödeyip, 1.31 faiz oranı ile 120 aya kadar kredi kullandırıyor. KDV, altyapı, abonmanlık, CTH, iskán harcı, tapu harcı, dosya masrafı ve komisyon ücreti talep etmiyor.
Ödeyemeyene kárıyla iade etme hakkı

Toki ile Yapı Endüstrisi’nin birlikte yürüttüğü Başkaşehir Projesi, konutta ilk kez uygulanacak kar getirisi garantili satış yöntemiyle başlıyor. 24 ayda teslim edilecek Başkaşehir Projesi’ndeki, 15 farklı tipte 828 daire, 50 bin 500 YTL’den başlayan fiyatlarla satışa sunuldu. Yapı Endüstrisi Yönetim Kurulu Başkanı Süha Yılmaz, " Kár getirisi garantili satış yöntemi ilk kez bir konut projesinde kullanılmış olacak. Yüzde 30 peşinat yatıranlar, bir yıl hiç ödeme yapmayacaklar. Bir yılın sonunda evi almaktan vazgeçmeleri halinde yüzde 30’luk peşinatlarına ilave olarak yüzde 25 kár getirisini de tahsil edebilecekler. Bu taleplerini bize 45 gün önceden yazılı geçmeleri gerekiyor." dedi. Dairelerin metrekare satış fiyatı 1585 YTL olacak.
Vade farkı almıyor
Güneri İnşaat’ın Güneşli’de gerçekleştirdiği Ikebana projesinde belli bir peşinat ödeyenlerden vade farkı alınmıyor. Projeden yüzde 50 peşinat vererek konut alanlara 36 ay, yüzde 30 peşinatta ise 24 ay boyunca yüzde 0 faiz uygulanıyor. Haziran 2008’de teslim edilecek projede fiyatlar 139 bin YTL ile 600 bin YTL arasında değişiyor.
Konut alana Citroen hediye
Ekşioğlu Mpoze İnşaat, Citroen bayilerinden Bostancıoğlu firmasıyla işbirliği yaparak Kurtköy’de projesinden konut satın alanlara araba hediye ediyor. 2008 model Citroen marka otomobiller çekilişsiz kurasız ilk 100 müşteriye verilecek.Hürriyet

TOKİ KONUTLARI TAM GAZ

2013'E KADAR HERKES EV SAHİBİ OLACAK

Erdoğan'ın '5 yılda ev' projesini TOKİ yürütecek12.09.2007 05:44
Başbakan Recep Tayyip Erdoğan bakanlarına ve danışmanlarına yeni hükümetin hedeflerini açıklarken “Ana hedefimiz 2013 yılına kadar her aileyi ev sahibi yapmaktır. Evsiz vatandaş kalmayacak. Özellikle dar gelirli vatandaşları 5 yılda mutlaka ev sahibi yapacağız” dedi. Erdoğan, yeni dönemdeki diğer hedefin de milli gelirin artırılması olduğuna dikkat çekerek, “2013’te milli geliri 10 bin dolara çıkaracağız. Hükümetimiz ve bürokrasi bu iki ana hedefe kilitlenecek” diye konuştu.

TOKİ’DEN KOLAYLIK

Başbakan Recep Tayyip Erdoğan’ın “5 yılda herkese ev” projesini, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) yürütecek. 59’uncu Hükümet döneminde de dar gelirlilere yönelik konut projeleri üreterek uygulamaya koyan TOKİ, önümüzdeki süreçte konut edinme şartlarını daha da esneterek, projeleri ülke genelinde yaygınlaştıracak ve her ailenin ev sahibi olmasına çalışılacak. TOKİ’nin önümüzdeki dönem için öncelikli hedefi, en az 500 konut üretmek.

SEÇİM KAZANDIRDI

Başbakan Erdoğan’ın büyük önem verdiği “herkese ev projesi”ni yürütecek olan TOKİ; yaptığı çalışmalarla 22 Temmuz Seçimleri’nde AKP’ye büyük avantaj sağlamıştı. Yoksul ve dar gelirlilere ev teslim edildikten sonra kira öder gibi taksit imkanı getiren ve ödemeleri uzun yıllara yayan TOKİ, bugüne kadar 280 bini aşkın aileyi ev sahibi yaptı. Erdoğan Bayraktar’ın başında olduğu TOKİ’nin gösterdiği bu başarı son seçimlerde AKP’ye yaklaşık yüzde 10 puan kazandırdı. Bu tespit, parti tarafından hazırlanan “Seçim Raporu”na da yansıdı. Raporda, “TOKİ çalışmalarının partiye yüzde 10 civarında oranda oy kazandırdığı” vurgulandı.
Yoksullar için daha uygun ödeme koşulları SosyaL güvencesi olan vatandaşlar için uzun vadeli konut projeleri üreten TOKİ, sosyal güvencesi olmayan yoksullar için ise çok daha uygun ve daha uzun ödeme koşullarıyla konutlar üretecek. Önümüzdeki günlerde açıklanacak olan, yoksullara yönelik konut projesinden yararlanma koşulları şöyle: T.C. vatandaşı olmak, başvuru sahibinin 30 yaş ve üzerinde olması (eşi vefat etmiş olan çocuklu dul bayanlar için bu şart aranmıyor). Babası vefat etmiş bekar bayanlar için yaş şartı 25 yaş ve üzeri olarak belirlendi. Başvuru sahibinin SSK, Bağ-Kur, Emekli Sandığı gibi sosyal güvenlik kurumlarına tabi olmaması gerekiyor. Yeşil Kart sahipleri, dul ve yetim maaşı alanlar ile Sosyal Yardımlaşma ve Dayanışmayı Teşvik Fonu’ndan yararlananlar başvurabiliyor. Her hane halkı adına, yalnızca bir adet başvuru yapılabiliyor.

280 bini aştı, hedef 500 binTOKİ, 280 bin 9 kişiyi ev sahibi yaptı. Yeni dönem hedefi olarak da 500 bin konut öngören TOKİ, 81 ilde 370 ilçede 279 bin 568 konutun daha inşaatına başladı. TOKİ konut projelerinin yanı sıra, 230 ilköğretim okulu, 75 lise, 48 anaokulu, 14 hastane, 66 sağlık ocağı, 265 ticaret merkezi, 60 spor salonu, 222 caminin de yaptı.

KİRALARDA ARTIŞ VAR

İstanbul'da Çengelköy, Salacak, Çamlıca, Kandilli gibi semtlerde kiralar zirveye çıkıyor.
12 Eylül 2007 11:16

Bu semtlerde 10-15 bin dolara kadar villalar var. Kuzguncuk'ta 2+1'ler 2500 YTL'yi buluyor. Avrupa yakasının ulaşım kolaylığı sunan merkezlerinden Bahçelievler'de de kiralar 400-450 YTL'den başlıyor; dublekslerde 4-5 bin YTL'yi geçiyor.Boğaz manzarasının keyfini sürmek isteyen kiracıların ilgi gösterdiği Üsküdar'da; bakımsız, masraf isteyen 1+1 dairelerin kirası 450 YTL'den başlıyor, 1000 YTL'nin üzerine çıkıyor.


MANZARA ÇOK ÖNEMLİ

1+1'ler ortalama 700 YTL. Manzarasız olsa bile temizse fiyat yükseliyor. Manzaralılarda fiyat 1000 YTL'yi geçebiliyor. Bakımsız, manzarası olmayan 2+1'ler 500 YTL'den başlıyor. Manzaralılar 2000 YTL'ye çıkıyor. Manzarasız 3+1'ler 600 YTL'den başlayıp 1100 YTL'yi buluyor. Manzaralı 3+1'ler 1000-3000 YTL arasında...Normal dublekslerin kiraları 2000 YTL, manzaralı dublekslerin kiraları ise 3 bin YTL civarında. Manzarasız müstakiller 1700 YTL'den başlıyor, en üst düzey güvenlikli sitelerde 7 bin dolara çıkıyor. Manzara olduğunda 3000 dolardan başlayıp, 10-15 bin dolara kadar çıkabiliyor. Boğaz kıyısında bazı sitelerde 15 bin dolara kadar çıkan Boğaz manzaralı villalar var. 10 bin Euro (yaklaşık 17 bin 800 YTL) kiraya, 15 bin dolara (yaklaşık 19 bin 600 YTL) manzaralı villalara rastlıyoruz. Üsküdar'da Kız Kulesi Konaklan'nda minimum kira 8 bin dolar. Salacak yakınında 200 metrekare daire 5 bin dolar. Yalı dairelerinde kiralar 2+1,3+1'lerde 4 bin dolara çıkabiliyor.


BULGURLU HIZLI GELİŞİYOR


Üsküdar Bulgurlu'da 2+1'lerde kiralar 650-700, 3+1'lerde 800-1000 YTL, 4+1 ve 5+1 dubleksler ise 1200-1500 YTL arası. Bulgurlu inanılmaz derecede hızlı gelişiyor, inanılmaz derecede prim yapıyor. Daha çok Bulgurlu ve Libadiye Caddelerine yakın, deprem sonrası yapılan yeni binalara talep var.Acıbadem'de 2+1'ler 700'den başlıyor, 1200 YTL'ye gidiyor. 3+1'ler 850-2500 YTL arasında. 4+1'ler ise 1500-4500 YTL aralığında. Dubleksler de 850-7000 YTL aralığında.Çamlıca'da ise villalar 2 bin 500 YTL'den başlayıp 5 bin YTL'yi geçiyor. Çamlıca'da; Ferah Mahallesi, Üçpınarlar, Libadiye, Tantavi gibi bölgelerde kiralar 500 YTL'den başlıyor ve dublekslerde 2500 YTL'ye çıkıyor. Çamlıca Konakları'nda manzarasızlar 4000-4500 YTL, manzaralılar ise 5500 YTL'ye çıkabiliyor. Manzaralı-manzarasız farkı yüzde 20."Altunizade'de 2+1'ler 800-2500 YTL; dubleks 2+1'ler en çok 3000 YTL. 4+1'ler 1250 YTL'den başlıyor; 4+1 çatı dubleksleri 5000 dolara çıkıyor. 3+1'ler 1000-3000 dolar arasında. Beylerbeyi'nde de 1+1'ler 1000 YTL'yi geçebiliyor. Full boğaz manzaralı 2+1'ler 2000 YTL'yi geçiyor.

KUZGUNCUK'TA KİRALAR KAÇ YTL?


Semt birçok televizyon dizisine ev sahipliği yaptığı için, 'Televizyonda beğenip taşınanlar var. Sessiz sakin, kasaba hüviyetini koruyan bir yer. Bu yüzden çok ilgi görüyor. Koru manzaralı, deniz manzaralı evler var. Ancak evler modern değil, eski. Modern ev isteyenler 2-3 yıl kalıp ayrılabiliyor.Kuzguncuk'ta daire kiraları; doğalgaz sobalı veya kombili, manzarah-manzarasız, koru veya deniz manzaralı olup olmayışına göre değişiyor. 2+1'ler ortalama 800-900 YTL. 2+1 en kötü sobalı ev 700'den başlıyor, 2500 YTL'ye kadar çıkıyor.Müstakil, deniz manzaralı, 200 metrekare bir ev 5 bin YTL'den başlıyor. 3+1,140 metrekare 2000 YTL'ye de daire var. Sultantepe sahilinde, 150 metrekarelik kombili bir daire de 1700 YTL. Semt sit alanı. En az 30 yıllık binalar var. Koru veya deniz manzaralı ev de bulunuyor. 60-70 metrekarelik evler bile, 900-1000 YTL'ye gidiyor.


ŞİŞLİ'DE 500'DEN 4 BİN YTL'YE KADAR KİRALIK VAR


İstanbul'un toplu ulaşım kolaylığı sunan, metro güzergahındaki merkezi semtlerini içine alan ilçelerinden Şişli'de; Elmadağ, Kurtuluş, Harbiye, Feriköy gibi tarihi semtlerle, iş merkezi konumundaki Şişli Merkez, Mecidiyeköy ve Gayrettepe'de kiralar çok farklılık gösterebiliyor.Şişli'de 1+1 daireler yerine, sokağına, kullanım alanına göre değişiyor. Nereden bakarsanız en az 700'e kiralanıyor. Çok iyi konumdaki temiz bir 1+1 daire 2500 YTL'ye kadar verildiği oluyor. 2+1'lerde en düşük yine 700'den başlıyor, merkezi yerde ve sıfır lüks binada, asansörlü ise 2500-3000 YTL'ye kadar gidiyor3+1'ler 1000 YTL'den başlıyor. Bahçe katandaki 3+1'ler 800'e kadar düşebiliyor. Temiz, merkezi yerdeki 3+1'ler 3 bin YTL'ye kadar çıkıyor. Lüks binalarda, plazalarda rakamlar 3-4 bin YTL'ye çıkabiliyor. Ara sokaklarda 30-40 senelik binalardaki 3+1'ler ise 800-2000 YTL arası.Gayrettepe'de içi yenilenmiş, hastaneye yakın 2+1 daire 1300 YTL'ye verilebiliyor. Aynı yere yakın, 2+1 ama daha büyük bir daire 1350-1400'den kiracı bekliyor. Gayrettepe'de; Fulya'ya doğru 2+1'ler 1000-1100 arasında. Hastaneye yakın, giriş kattaki 1+1 daire 800'e veriliyor. Hastane civarında 3+1, ara katlar 1500-2000 YTL arası Şişli merkezde 80 metrekarelik temiz 2+1 1000 YTL'ye kiralanabiliyor. 3+1'ler 1500 YTL'yi geçebiliyor.


GENÇ NÜFUS BEBEK'E GELİYOR


Son yıllarda sahil boyunca açılan kafeterya, bar ve restoranlar İstanbul'un genç nüfusunu artık Bebek'e çekiyor. Her geçen gün yeni bir eğlence merkezinin açıldığı Bebek'teki kira artışları yüzde 70'lere ulaştı. Bebek'te en fazla primi sahil yolu üzerindeki işyerleri yapıyor. İş yerlerinin aylık kira bedeli 3 bin dolar ile 7 bin dolar arasmda değişiyor.Ortaköy Vadisi'ne yapılan ve kentsel dönüşüme katkıda bulunan yeni çağdaş siteler de, yoğun talep görüyor. Konut fiyatlarındaki artış, kiraları da körüklüyor. Bebek'te kiralar 2 bin dolardan başlarken, Ortaköy'de yalı dairelerinin kirası 5 bin 500 dolara kadar çıkabiliyor. Ortaköy'ün iç kısımlarına doğru gidildiğinde fiyatlar daha düşük kalıyor.Arnavutköy'de Boğaz manzarası olmayan 70 metrekare dairelerin kiraları 700 ile 1000 YTL arasında değişiyor.

YENİBOSNA'DA KİRALAR 400'DEN ŞİRİNEVLER'DE 500 YTL'DEN BAŞLIYOR

İstanbul'un E-5 üzerindeki, ulaşım sorunu bulunmayan merkezi ilçelerinden Bahçelievler, daha çok ücretli kesim tarafından tercih ediliyor. Özellikle Şirinevler ve Yenibosna, ortalama 600-700 YTL kiralarla memurların tercihi.Bahçelievler merkezde 2+1'ler 750'den başlıyor, 900'e kadar çıkıyor. 3+1'lerde en düşük 1000 YTL. Bakımına, binanın yeniliğine, konumuna göre 2000-2500 YTL'ye çıkabiliyor. Sınırlı sayıda 4+1; 2000-2500'den başlıyor. 110 metrekare, 3+1 dubleksler 1200-1250 YTL'den başlıyor. Daha büyük metrekarelerde dubleksler en az 2500 YTL. Yeni binalardaki dubleksler en çok 4000 YTL. 5+1 ve 6+2'lik dubleksler ise 4-5 bin YTL'ye çıkıyor.Şirinevler'de 2+1 kombili daireler metroya yakınsa 600-650 YTL arası. 3+1'ler 800'e çıkıyor. Kocasinan'da 100-150 YTL daha düşük: 500-550 YTL'ye 2+1 kombili bulunabilir. 2+1 sobalılar ise Yenibosna'da en az 400-450 YTL. 3+1'ler 550-650 YTL


BAYRAMPAŞA'DA METROYA YAKIN 350-400 YTL'YE KİRALIKLAR ÇIKIYOR


İstanbul'da, hafif metro güzergahında yer aldığı için özellikle ücretli çalışanların tercihi olan Bayrampaşa'nın Muratpaşa, İsmetpaşa, Demirkapı, Altıntepsi, Sağmalcılar ve Kartaltepe gibi semtlerinde kiralıklar İstanbul ortalamasının alanda kalıyor.Murat Mahallesi, İsmetpaşa, Kartaltepe'de, metroya yakın 2+1 kombili daireler 500-600 YTL arasında. 3+1'ler 600 YTL civarı. Murat Mahallesi'nde sıfır dairelerin en yükseği 700 YTL. Altıntepsi'de eski binalarda 2+1'ler en düşük 350, en çok 500 YTL. Yeniler ise doğrudan 500-550'den başlıyor. Metroya yakın çok az dubleks var. 140 metrekarelik dubleksler en az 750 YTL.Yıldırım ve Kartaltepe de, Murat Mahallesi ile aynı. 190-200 metrekare dubleksler en az 900 YTL. 1000 YTL'yi de bulabilir. Bayrampaşa merkezde, Demirkapı Mahallesi'nde 195 metrekare dublekse 900 YTL istedi. Sıfır değil. Merkez mahallede, meydana yakın daireler de 500-700 YTL arası."

EMLAKONLINE.ORG

www.EMLAKONLINE.ORG
yeni emlak portalinizi

EMLAK İLALANLARI
ve

GOOGLE MAP Lİ İLK SİTE